房地产开发法律法规

1.房地产开发有哪些法律

公司法

土地管理法

国有土地上房屋征收与补偿条例

城市房地产管理法

房地产开发企业资质管理规定

城市房地产开发经营管理条例

商品房销售管理办法

城市商品房预售管理办法

房地产开发企业会计制度

城市房地产权属登记管理办法

中华人民共和国建筑法

建筑业企业资质管理规定

建设工程安全生产管理条例

建设工程质量管理条例

建设项目环境保护管理条例

建筑工程施工许可管理办法

环境影响评价法

2.房地产的相关条例

保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。

房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。

无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。

2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。

3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。

开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。

不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9000标准来要求他们。1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包；2、对每一个工程项目都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求；3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作；4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全；5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患；6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理；2、在进货检验中，不允许紧急放行（来不及检验而先投入使用），最起码是钢材和水泥禁止紧急放行；3、在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批 ；4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。

当然，房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做，本文不拟一一叙述。对于房地产开发企业来说，除了贯彻ISO9001以外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理国际标准）和OHSAS18001（职业安全卫生国际标准），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益，促进该领域的发展。

1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、物业管理条例4、房屋登记办法5、商品房销售管理办法6、土地登记办法7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007修订）8、国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知9、最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知10、最高人民法院民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际研讨会”上的讲话——物权法担保物权编实施中的几个重要问题11、国有土地上房屋征收与补偿条例12、城市房地产开发经营管理条例13、城市商品房预售管理办法14、城市房地产抵押管理办法15、商品房销售明码标价规定16、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释17、最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释18、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释19、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释20、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 地产交易形式（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。

经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。

这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房产交易形式（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

（2）房屋租赁。（3）房产互换。

（4）房产抵押。楼市信息 房地产业搭上“振兴规划”末班车的消息刺激地产股全线上涨，不过收市后有报道称房地产纳入振兴规。

3.房地产相关的法律规范都有哪些

房地产有以下相关的法律规范：（一） 主要法律1、《城乡规划法》（2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行） 2、《城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改） 3、《建筑法》（1997年11月1日通过，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）4、《土地管理法》（1986年6月25日通过，2004年8月28日修正）5、《招标投标法》（1999年8月30日通过，2000年1月1日实施） 6、《物权法》（2007年3月16日通过，2007年10月1日施行） 7、《公司法》（1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订， 2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日修订） 8、《合同法》（1999年3月1日通过，1999年10月1日施行）（二）法规、规章1、主要行政法规、规章（1）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日发布施行） （2）《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6日通过，2001年11月1日施行，2011年1月21日废止）（3）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日发布施行，2011年1月8日修改）（4）《土地管理法实施条例》（1998年12月24日通过，1999年1月1日施行，2010年12月29日通过修正决定，2011年1月8日施行） （5）《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日通过，2000年1月20日发布施行） （6）《商品房销售管理办法》（2001年3月14日通过，2001年6月1日施行） （7）《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日发布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正） （8）《城市房地产转让管理规定》（1995年8月7日发布，2001年8月15日修正） （9）《城市房地产抵押管理办法》（1997年5月9日发布，2001年8月15日修正） （10）《房地产广告发布暂行规定》（1996年12月30日发布，1998年12月3日修订） （11）《物业管理条例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修订）（12）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。

（13）《土地登记办法》（2007年11月28日通过，2008年2月1日施行）（14）《房屋登记办法》（2008年1月22日通过，2008年7月1日施行）（15）《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，2010年4月17日发布施行）（16）《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，2011年1月26日发布施行）（17）《房地产经纪管理办法》（2010年10月27日通过，2011年4月1日起施行）（18）《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（2011年5月11日发布施行）（19）《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日发布，2011年2月1日施行）（20）《商品房销售明码标价规定》（2011年3月16日发布，2011年5月1日施行）（21）《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2011年1月27日发布施行）（22）《国有土地上房屋征收评估办法》（2011年6月3日发布施行）（23）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月19日通过，2011年1月21日起施行）。

4.房地产开发相关法规是什么

第二十四条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十七条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 第二十八条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第二十九条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发的经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记。

发给营业执照，对不符合本法规定条件的，不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。 第三十条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 例题：房地产开发企业在领取营业执照后的（ ） 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

A.一 B.二 C.三 D.五 答案：A 解析：房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

5.房地产开发法律制度是怎样的

（一）房地产开发的观点和特点 房地产开发，是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、衡宇等建设的行为。

房地产开发是一项综合性的开刊行为，不但包括衡宇建设，更主要的是基础设施和大众办事设备的建设，即土地的开发建设。 土地的开发与建设包括“三通一平”或“七通一平”。

“三通一平”是指路通、水通、电通和园地平整；“七通一平”是指路通、上下水通、电通、通讯通、煤气通、热力通和园地平整。衡宇建设是在具备条件的土地上，新建、改建、扩建种种衡宇的行为。

房地产开发作为一项综合性的经济执法行为，与其他经济执法行为相比，具有涉及面广、投资项目多、建设周期长、投资量大的特点，因而是一项本钱高危害大的经济活动。 （二）房地产开发应遵循的原则 1、严格执行都市房地产规划的原则。

都市规划是国家对都市的性质、成长目标、规模、建设准则、建设用地的的结构与效用分区、交通、绿地等各方面的计划和安排。 房地产开发务必严格执行都市规划。

2、严格凭据土地使用权出让合同和国家相关的建设规范进行土地开发、衡宇建设的原则。土地的开发与建设务必严格凭据土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发日期进行，不得拖延。

衡宇建设项目的设计、施工务必相符国家的有关准则和规范。 3、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

房地产活动始终要遵循这一原则，不可偏废。 。

6.房地产方面的法律法规有哪些

一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》，

《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础，

包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，

《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，

《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》，

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。

主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度

房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。

扩展资料：

房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。

房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。

根据国务院2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了房地产经纪人执业资格考试的职业资格许可和认定。

参考资料：房地产经纪人执业资格考试——百度百科

7.关于房地产的相关法律法规有哪些

房地产有以下相关的法律规范：（一） 主要法律1、《城乡规划法》（2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行） 2、《城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改） 3、《建筑法》（1997年11月1日通过，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）4、《土地管理法》（1986年6月25日通过，2004年8月28日修正）5、《招标投标法》（1999年8月30日通过，2000年1月1日实施） 6、《物权法》（2007年3月16日通过，2007年10月1日施行） 7、《公司法》（1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订， 2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日修订） 8、《合同法》（1999年3月1日通过，1999年10月1日施行）（二）法规、规章1、主要行政法规、规章（1）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日发布施行） （2）《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6日通过，2001年11月1日施行，2011年1月21日废止）（3）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日发布施行，2011年1月8日修改）（4）《土地管理法实施条例》（1998年12月24日通过，1999年1月1日施行，2010年12月29日通过修正决定，2011年1月8日施行） （5）《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日通过，2000年1月20日发布施行） （6）《商品房销售管理办法》（2001年3月14日通过，2001年6月1日施行） （7）《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日发布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正） （8）《城市房地产转让管理规定》（1995年8月7日发布，2001年8月15日修正） （9）《城市房地产抵押管理办法》（1997年5月9日发布，2001年8月15日修正） （10）《房地产广告发布暂行规定》（1996年12月30日发布，1998年12月3日修订） （11）《物业管理条例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修订）（12）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。

（13）《土地登记办法》（2007年11月28日通过，2008年2月1日施行）（14）《房屋登记办法》（2008年1月22日通过，2008年7月1日施行）（15）《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，2010年4月17日发布施行）（16）《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，2011年1月26日发布施行）（17）《房地产经纪管理办法》（2010年10月27日通过，2011年4月1日起施行）（18）《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（2011年5月11日发布施行）（19）《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日发布，2011年2月1日施行）（20）《商品房销售明码标价规定》（2011年3月16日发布，2011年5月1日施行）（21）《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2011年1月27日发布施行）（22）《国有土地上房屋征收评估办法》（2011年6月3日发布施行）（23）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月19日通过，2011年1月21日起施行）。

8.中华人民共和国城市房地产管理法实施条例

实施条例好像没有出来，下面是城市房地产管理法供参考。

【法规标题】中华人民共和国城市房地产管理法 【颁布单位】全国人民代表大会常务委员会 【发文字号】主席令10届第72号 【颁布时间】2007-8-30 【失效时间】 【法规来源】/newscenter/2007-08/31/content_6635176.htm 【全文】 中华人民共和国城市房地产管理法 全国人民代表大会常务委员会 中华人民共和国城市房地产管理法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正） 目录 第一章 总则 第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二节 土地使用权划拨 第三章 房地产开发 第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第二节 房地产转让 第三节 房地产抵押 第四节 房屋租赁 第五节 中介服务机构 第五章 房地产权属登记管理 第六章 法律责任 第七章 附则 第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

第二十条 国。