保障房法律法规

1.保障性住房法律法规有哪些

房屋配套设施有水泵房及抽水设施、配电房、消防系统及设施、安全保证系统（如监视器、监控中心等）、公共道路及照明系统、会所、排水排污系统、供热制冷系统、园林绿化和物业管理用房及设施等。这些配套设施是与你的房屋配套，没有这些设施，你的住房就不能正常或舒适的使用，但又独立于主体工程之外。

这些设施的收费依据和标准都是不相同的，查一下物业公司公布的收费标准就知道了。如，公用水费是按全部住户使用的总水费分摊的，电是按每户用电总量分摊的，但电梯用电是按每户建筑面积分摊的。

2.保障性住房法律法规有哪些

房屋配套设施有水泵房及抽水设施、配电房、消防系统及设施、安全保证系统（如监视器、监控中心等）、公共道路及照明系统、会所、排水排污系统、供热制冷系统、园林绿化和物业管理用房及设施等。这些配套设施是与你的房屋配套，没有这些设施，你的住房就不能正常或舒适的使用，但又独立于主体工程之外。

这些设施的收费依据和标准都是不相同的，查一下物业公司公布的收费标准就知道了。如，公用水费是按全部住户使用的总水费分摊的，电是按每户用电总量分摊的，但电梯用电是按每户建筑面积分摊的。

3.保障性住房管理办法有什么条款呢

保障性住房管理办法的制定基础 本办法所称保障性质的住宅，是指约束动工标准出价格格和租金水平，面向契合规则条件的乡镇中等偏下和低收入住宅困难家庭、新作业无房员工和在乡镇安稳作业的外来务工人员、乡村进城作业人员、住宅困难的失地农民和无力购买安顿房的棚户区改造居民、契合保证条件的其他家庭租借或出售的保障性质的住宅。

原廉租住宅、乡镇公共租借住宅实施并轨处理，并轨后统称为保障性质的住宅。 保障性质的住宅处理实施共同规划、共同动工、并轨处理、租售偏重、梯度保证的准则，实施分类保证。

由县人民政府统筹协谐和处理，县直相关部分和经济开发区及乡（镇、大街）按规则承当相应责任。 保障性住房管理办法的其它政策 保障性质的住宅的租金标准参照同地段、同类型房子销售租金，由市住宅保证部分会同物价部分拟定标准后报市人民政府赞同实施。

契合保证条件的最低收入或重度残疾人家庭等特别困难团体依照国家和省有关规则减免租金。 保障性质的住宅由市住宅保证部分或市政府托付企业担任处理，保障性质的住宅租借人与承租人应签定《市保障性质的住宅租借合同》。

购买保障性质的住宅的家庭签定《市保障性质的住宅出售合同》，一次性缴清房款及其他费用。保障性质的住宅的出价格格不得低于项目归纳动工本钱价；契合保证条件的最低收入或重度残疾人家庭等特别困难团体购买保障性质的住宅的价格不得低于项目归纳本钱80%。

租借（售）的保障性质的住宅合同上应载明租金标准或出价格格、付款办法、复核时刻、转让及上市销售约束条件、退出强制性规则以及按月足额交纳房子租金、水电费、设备保护、物业效劳费等触及两边权力和责任的内容，租借合同准则上一年一签，最长合同期限不超越5年。 契合保证条件的最低收入或重度残疾人家庭等特别困难团体，对付出物业处理费确有困难的，可由保证家庭请求，物管单位、社区、民政、住宅保证部分、财务部分核实，可减免其部分或所有物业处理费用，减免的费用可由小区运营性用房收益、社会救助等途径弥补给物业处理单位。

4.经济适用房法律法规调整有哪些呢

经济适用住房是在我国市场经济体制下，顺应我国住房制度改革和城镇住房新体制基本方向诞生的。

经济适用住房问题是一个复杂的社会经济问题，确立经济适用住房体制既要与总体的社会经济制度相适应，也应针对住宅问题的实际，立足于解决住宅问题。目前，我国调整经济适用房的规定均为行政法规和地方规章。

主要包括两大类，一是经济适用住房的建设销售类，二是经济适用住房的上市交易类。 针对经济适用住房的建设销售，主要依据是《经济适用住房管理办法》，该办法已于2004年5月13日公布实施，2007年11月19日，原建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行和国家税务总局又联合发布了《经济适用住房管理办法》，2004年5月13日颁布的随即废止。

此外，2002年11月17日原国家计委，原建设部颁布，2003年1月1日实施的《经济适用住房价格管理办法》，对经济适用住房的价格制定进行管理，确定了经济适用住房的价格构成以及不得计入经济适用住房价格的各项费用。 二是经济适用住房的上市交易类。

这类法规主要涉及已购经济适用住房的首次上市交易行为，规范经济适用住房的二级市场。比如1999年9月22日，国土资源部颁发的《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》，1999年4月22日原建设部颁布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》。

此外，我国大部分的省市地区制定了自已的经济适用住房建设管理办法，还包括价格管理办法、上市交易管理办法等等。 。

5.《基本住房保障法》条款是什么

基本住房保障法详细法规：

基本住房保障法详细内容：

筹备了两年的国内第一部有关住房保障的专门立法已经成型。

据新华社昨日报道，住房和城乡建设部（下称住建部）已形成基本住房保障法征求意见稿，目前正在征求各方意见，对征求意见稿进行修改、完善。

可查资料显示，住房保障法最早于2008年11月被列入十一届全国人大常委会五年立法规划，由住建部住房保障司负责该法的起草。

今年3月，在十一届全国人大三次会议期间，有人大代表建议加快住房保障法立法进程。代表们提出，中国现行有关住房保障制度的规定大都属于政策性规定，存在随意性和不稳定性。目前市场化商品房制度无法满足中低收入家庭的住房需求。针对这些议案，住建部回应说，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。

该征求意见稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设与管理，住房租赁补贴，土地、财政、税收与金融支持，基本住房保障的组织落实，农村住房保障制度。据今年年初媒体披露的草案内容，各级政府如对住房保障不力，将被追究法律责任。另外，压缩房地产投机利润空间、提高骗购违法成本、保障经济适用房公平合理分配，都是焦点内容。

上海市锦天城律师事务所合伙人律师刘炯表示，这部法律是国内少见的针对特定领域商品的一项专门法律，属于中国立法历史上的一项创新。住房保障法直接针对大众的基本住房需求，予以区别对待，立法的主要目的在于保证低收入人群的基本住房保障，剥离住房的部分商品属性。从实际效果来看，过去的住房改革过于重视住房的商品性，忽视住房的民生保障作用。这份法律将是对住房改革的补充和调整。

另据新华社报道，在今年3月的十一届全国人大三次会议期间，有123名人大代表在4个议案中建议，尽快修改城市房地产管理法，完善商品房预售制度，强化对房地产企业融资行为的监督，提高土地闲置费等。针对这些议案，住建部正组织力量积极开展修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。

6.保障性住房的政策规定有什么呢

保障性住房是分许多种的，比方经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，并且是有70年的产权，而公租房和廉租房是没有的。

经济适用房和两限房上市销售的话有必要是从购房当日算起到现在满五年以上，并且上市销售的话得交其时购买价和现在的出价格之差的70%的土地收益。若不满五年，需求出让的话，是由处理部分按规则价进行回购，公租房和廉租房则不能上市销售。

值得留意的是，房本也分为两种，对具有产权的人来说，房产证和房本是一个意思。但对没有房产权的人来说，就不是一个意思，那你的房本就是租借本。

打个比方，假如你租借了国家的公房，且每月要付房费的话，那你的房本就是租借本。尽管你的房本也是土地房产处理局发的，但你仅仅享有运用权，房子如果要出售，也只能卖到有房产权房子的三分之二的价钱。

不过拆迁时，是能够享用全额的补偿款。

7.保障性住房长期空置违反什么法规

保障性住房长期空置并没有违反什么规定。

首先，保障性住房本身就是政府提供的福利性住房，是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

保障性住房申请家庭，需统一填写《保障性住房申请家庭情况核定表》，并递交相关证明材料。符合廉租住房保障条件的，在提出申请时，应同时提供符合廉租住房条件的相关证明材料，由街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门在《保障性住房申请家庭情况核定表》中做相应标注和说明。

因此，保障性住房是必须符合相关申请条件的，并且一旦不满足入住条件了，是可以依法要求退出的。保障性住房并不会强制性进行分配，而是有需求的人主动申请，一种极端情况，没人申请或者没有符合入住条件的，自然住房就空置了。

8.基本住房保障法的住房保障

住房和城乡建设部认为，住房保障法的起草已经列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010立法计划，并已经形成基本住房保障法征求意见稿。该稿规定了城镇基本住房保障的标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设和管理，住房租赁补贴，土地、财政、税收与金融支持，基本住房保障的组织落实，农村住房保障制度。目前，正在征求各方意见，对征求意见稿进行修改、完善。亟待完善城市房地产管理法，住房和城乡建设部认为，房屋是我国公民最重要的财产，住房质量问题是重要的民生问题，目前规范房屋质量的法律法规主要是消费者权益保护法和《建设工程质量管理条例》，今后需要进一步完善城市房地产管理法、工程建设的国家标准和行业标准等相关法律法规或法律文件。

9.国家规定的保障性住房有哪些种

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。社会保障性住房制度也就是在社会保障性住房建设、分配、流通等具体实践中形成的制度。 加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，是党中央进一步加强民生建设的重要举措. 日前提出迹象重要意见： 意见主要有以下几项内容。一是加大保障性住房建设力度，争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。在加大保障性住房建设力度的同时，积极推进农村危房改造。 二是进一步鼓励普通商品住房消费。加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。 三是支持房地产开发企业积极应对市场变化。引导房地产开发企业积极应对市场变化。支持房地产开发企业合理的融资需求。取消城市房地产税。 四是强化地方人民政府稳定房地产市场的职责。落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。 五是加强房地产市场监测。继续加强房地产市场监测分析，建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。 意见提到，积极营造良好的舆论氛围。坚持正确的舆论导向。以加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传中央出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心。山东商河县没此政策