2018全全国房地产开发投资

1.2018上半年全国房地产开发投资多少

7月16日，国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。

支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。

其次，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点。

今年上半年，房地产投资增速增长9.7%。下半年看两个先行指标，一个是房屋新开工面积，上半年是在加快，第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快，从这个情况来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。

2.2018上半年全国房地产开发投资多少

7月16日，国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。 支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。

其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。 其次，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点。

今年上半年，房地产投资增速增长9.7%。下半年看两个先行指标，一个是房屋新开工面积，上半年是在加快，第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快，从这个情况来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。

3.2018年1

2018年1-6月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%（扣除价格因素实际增长7.1%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。

其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

房地产开发企业房屋施工面积716029万平方米，同比增长3.2%，增速比1-5月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积491031万平方米，增长1.7%。

房屋新开工面积122655万平方米，增长6.8%，增速回落5.4个百分点。其中，住宅新开工面积84681万平方米，增长6.7%。

房屋竣工面积57112万平方米，增长12.1%，增速回落7个百分点。其中，住宅竣工面积42068万平方米，增长11.3%。

4.2018前两个月房地产开发投资同比增长了多少

据报道，日前发改委负责人表示，今年前两月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。这一增速甚至创下最近三年来的新高。

报道称，该负责人将将其总结为三个原因：第一，滞后因素。2017年土地成交价款有着近50%的增长，成交面积也增长较多，除当年有一部分开工外，还有后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料、人工的成本也在上升。第三，预期因素。

对于投资的增长趋势，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地；前期土地的成交面积还保持一定的增长；一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应。

希望2018年楼市可以保持稳定健康发展！

5.2017年全国房地产开发投资和销售情况如何

1月18日，国家统计局还公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。

2017年房地产开发投资增速有所回落，不过销售面积和销售额均刷新纪录。 从房地产开发投资情况看，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平米，同比增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。 “开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。 从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。

12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米，销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”

张大伟分析。 从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。

其中，房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米，销售额第一次突破13万亿。 数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。

商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。 严跃进认为，虽然调控升级，但购房者依然会有积极入市的机会，房屋销售数据好于预期。

“可以说，购房需求非常强劲，刚需市场可挖掘的潜力非常大。” 在交通银行研究中心看来，销售面积增速延续周期回落态势，而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。

数据显示，12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升，算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%，较上月分别扩大0.06和0.22个百分点，侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。 交通银行研究中心预测，政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正，预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期，重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。

6.2018上半年全国固定资产投资多少亿元

7月16日， 国家统计局公布多项宏观经济数据显示，上半年，全国固定资产投资（不含农户）297316亿元，同比增长6.0%，增速比一季度回落1.5个百分点。其中，民间投资184539亿元，同比增长8.4%，比上年同期加快1.2个百分点。

分产业看，第一产业投资增长13.5%；第二产业投资增长3.8%，其中制造业投资增长6.8%，增速连续三个月回升，比一季度加快3.0个百分点，比上年同期加快1.3个百分点；第三产业投资增长6.8%，其中基础设施投资增长7.3%。高技术制造业投资同比增长13.1%，增速比全部投资快7.1个百分点。

上半年，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%。全国商品房销售面积77143万平方米，增长3.3%。全国商品房销售额66945亿元，增长13.2%。

7.如何使我国的房地产市场理性化发展,谈谈自己的观点

2018年房地产市场呈现结构性分化特点在经济下行压力加大的背景下，2018年房地产业保持了较强韧性，在现价GDP中占比达到6.65%，已连续4年上升，继续刷新历史新高。

房地产开发投资全年名义增速9.5%，较2017年加快2.5个百分点，相当程度上对冲了基建投资的断崖式下跌，保证了固定资产投资的平稳增长。但是，调控政策加码叠加行业自身周期调整等因素，使得2018年房地产市场主要指标走势继续呈现结构性分化特点。

1、销售趋冷，而土地成交火热2018年，商品房销售面积同比增长1.3%，显著低于2017年7.7%的增速，徘徊在历史低位。与此同时，房地产开发企业土地购置面积全年增速达到14.2%，较2017年略低1.6个百分点，仍处较高水平。

特别是土地购置费同比增速则高达57%，较2017年上升34个百分点，成为房地产开发投资的主要支撑。如果剔除土地购置费，房地产开发同比增速自3月以来表现为持续负增长。

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

自2016年商品房销售面积迅猛增长后，房地产销售规模屡创新高。2015年商品房销售面积为128495万平方米，销售额87281亿元。

2016年，商品房销售面积157349万平方米，销售额达117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元。

2015-2018年中国商品房销售面积统计情况数据来源：前瞻产业研究院整理商品房销售的不断降温，同2018年调控政策继续趋严以及棚改货币化安置比例下降有关，在此情况下房企仍然加大土地配置力度：1）由于多地加大土地有效供应力度，带动了土地成交量的上行；2）前期去库存成效显著，房企存在拿地补库存的需求；3）外部融资持续收紧迫使房企加快拿地开工、推盘预售和回笼资金。从资金来源来看，银行贷款和利用外资持续负增长，房企自筹资金（主要是非标融资）和其他资金增速（主要是跟销售相关的定金及按揭贷款）则保持快速增长。

不过，随着销售持续放缓和资金掣肘凸显，以及“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“限地价、竞租赁”等土拍新政频出，2018年下半年土地市场已出现降温迹象，土地流拍创出新高，土地溢价率全线走低，房企拿地趋于谨慎。2、新开工增速与竣工增速持续分化，其中新开工面积维持高增，而竣工面积大幅负增长，二者缺口不断拉大2018年，房屋新开工面积同比增长17.2%，增速比2017年提高10.2个百分点，持续快速增长。

与此同时，竣工面积增速同比下降7.8%，降幅比2017年进一步扩大3.4个百分点，已连续14个月负增长。新开工面积同比高增是被动跟随购地面积上升的结果。

因为房企拿地后1年内不开工，需缴纳最高20%的土地闲置费；2年内不开工，政府有权无偿收回土地使用权。所以，企业在拿地之后会尽快开工。

而且，通过加快开工，可以使项目达到预售条件，进而可以推盘回款加快资金周转速度。但在满足预售条件后，房企出于节约成本考虑则会放缓施工和竣工速度，这就导致了新开工与竣工指标之间的背离。

不过，2018年11月以来，竣工面积降幅已有所收窄，这或许透露出房企对未来销售的预期转弱，有迹象转向加快已开工项目的竣工。3、投资增速回落幅度慢于销售增速回落幅度，二者差距有所扩大2018年，商品房销售面积累计同比增速由1-2月的4.1%波动回落至1-12月的1.3%,9月至11月当月一度转为负增；房地产开发投资累计同比增速则维持10%左右高增，下半年来仅小幅回落至9.5%。

2018年1-12月全国房地产开发投资增速统计情况数据来源：前瞻产业研究院整理销售放缓向投资端传导较慢的原因主要在于土地购置费的有力支撑。一方面，土地购置费多为分期支付，由此造成的延迟支付效应使2017年来的土地成交热潮对2018年土地购置费造成滞后影响，从而直接推高房地产开发投资；另一方面，“快开工、快推盘”的高周转模式也支撑了地产开发投资的韧性。

2019年中国房地产行业发展前景分析展望未来，从长期角度看，住房消费升级和城镇化发展为房地产市场带来了稳定增长的刚性需求，但短期内的调整不可避免，预计2019年房地产仍将处于下行周期。中央经济工作会议强调，“房住不炒”定位不会改变，因城施策、分类调控仍然是楼市调控的主要特征，且调控将以稳为主。

总书记在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班的开班讲话中提到，“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，预计今年长效机制落地速度将会加快。在此背景下，2019年房地产主要指标预计将以回落为主。

一方面，严调控下楼市销售显著降温使得房企以快速推盘预售保证周转的模式缺乏可。