物业行业法律法规清单

1.物业管理的法律法规有哪些

从保抄障业主民主权利和人身自由等公民合法权利角度有《中华人民共和国宪法》；

从物权保护角度有《中华人民共和国物权法》；

从业主与物业公司权利义务关系调整角袭度有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》；

从损害赔偿处理角度有《中华人民共和国侵权责任法知》；

从维护物业管理秩序角度有《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国刑法》；

从物业公司主体管理角度有《中华人民共和国公司法》；

还有涉及消防、环保、卫生防疫道等等一系列关于公共管理方面的法律法规。

2.关于物业费的法律法规

我国为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据中华人民共和国价格法、物业管理条例和关于商品和服务实行明码标价的规定，制定了物业服务收费明码标价规定。

物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

3.法规有哪些

掌握物业管理服务的相关法律法规知识，提高对物业管理服务相关法律法规及政策的实际运用水平，进一步规范物业服务行业行为，更好地保障业主、企业等各方合法权益，促进物业管理服务健康有序的发展。

通过运用相关的物业法律法规，使得物业服务企业的工作人员能更好地掌握和区分物业服务企业在实际的管理服务中对物业和业主的责任与权限以及服务范围和内容，同时也能使员工掌握和运用物业的法律法规，做好本职工作并能够更加有效地与业主进行沟通。 在物业管理服务过程中，物业服务企业所涉及的法律法规比较多，主要有以下法律法规： （1）《中华人民共和国物权法》 《物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效应，保护权利人的物权，根据宪法制定的法律。

由中华人民共和国第十届人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行（详见附录一）。 （2）《中华人民共和国民法通则》 《民法通则》是为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我闰实际情况，总结民事活动的实践经验而制定的法律。

于1986年4月12日由第六届全国人民代表大会第四次会议通过，自1987年1月1日起施行。 （3）《中华人民共和国合同法》 为了保护合同当事人的合法权益，维护社会主义经济秩序，促进社会主义现代化建设而制定《合同法》。

《合同法》于1999年3月15日由第九届全国人民代表大会第二次会议通过，自1999年10月1日起施行。 （4）《中华人民共和国环境保护法》 《环境保护法》是为保护和改善生活环境与生态环境，防治污染和其他公害，保障人体健康，促进社会主义现代化建设的发展而制定的。

《环境保护法》于1989年12月26日由第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，自1989年12月26日起施行。 （5）《中华人民共和国消防法》 为了预防火灾和减少火灾危害，加强应急救援工作，保护人身、财产安全，维护公共安全，由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年10月28日修订通过《消防法》，自2009年5月1日起施行。

（6）《侵权责任法》 《侵权责任法》主要是对产品责任、机动车交通事故责任、医疗损害责任、环境污染责任、高度危险责任、词养动物损害责任、物件损坏责任作了明确的责任规定。《侵权责任法》由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议于2009年12月26日通过，2010年7月1日起施行。

（7）《物业管理条例》 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定了《物业管理条例》。《物业管理条例》于2003年5月28日由国务院第九次常务会议通过，自2003年9月1日起施行。

（8）《城市异产毗连房屋管理规定》 为加强城市异产毗连房屋的管理，维护房屋所有权人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障房屋的正常使用而制定了《城市异产毗连房屋管理规定》。 这个规定由建设部于1989年11月21日颁布，自1990年1月1日起施行。

（9）《城市房屋修缮管理规定》 为加强城市房屋修绪的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋完好程度与使用功能，由国务院建设行政主管部门制定了《城市房屋修缮管理规定》，自1991年8月1日起施行。 （10）《住宅专项维修资金管理办法》 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，由建设部和财政部于2007年10月30日联合发布，自2008年2月1日起施行。

（11）《物业服务收费管理办法》 《物业服务收费管理办法》是为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《价格法》和《物业管理条例》而制定的。《物业服务收费管理办法》由国家发展和改革委员会和建设部于2003年11月13日颁布，自2004年1月1日起执行。

（12）《房屋建筑工程质量保修办法》 为了保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公共利益，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》制定了《房屋建筑工程质量保修办法》。由建设部于2000年6月30日发布，并自发布之日起施行。

（13）《住宅室内装饰装修管理办法》 《住宅室内装饰装修管理办法》是为了加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质M和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规而制定的。《住宅室内装饰装修管理办法》由建设部于2002年3月5日发布，自5月1日起施行。

（14）《房屋接管验收标准》 为了确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，由建设部于1991年2月4日发布了《房屋接管验收标准》，并于7月1日起实施。 （15）《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行） 为了提高物业管理服务水平，督促物业管理企业提供质、价相符的服务，引导业主正确评判物业管理企业服务质量，树立等价有偿消费的理念。

4.中华人民共和国物业法

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第六条

房屋的所有权人为业主。

扩展资料：

掌握并灵活运用物业管理法律规定是物业管理人员应具备的基本能力。

本书就是为培养、提高高职学生和物业管理服务一线从业人员掌握并运用物业管理法律规定的能力而编写的。

全书从物业管理法律关系、法律规范、法律责任，物权与物业权属、房屋登记制度、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有，物业管理常用法律法规等方面介绍了物业管理法律关系基础知识；

从政府房地产行政主管部门、物业管理行业协会、物业服务企业、业主自治组织等方面介绍了物业管理市场管理体制相关的法律法规；

从物业服务合同、管理规约、物业管理早期介入、物业管理招标投标、物业的接管验收、物业的装修管理、房屋修缮管理。

房屋设备设施管理、物业环境管理、物业安全管理、物业服务收费、住宅专项维修资金、物业管理服务其他收费等法律规定方面介绍了物业管理不同阶段各项具体业务相关的法律规定；

从房地产法律关系、房地产转让、房地产抵押、房地产租赁、房地产中介等法律规定方面介绍了与物业管理密切相关的房地产法律法规。

本书既可作为高等职业教育物业管理专业的教材，又适合作为物业管理行业从业人员的岗前培训和参考读物。

参考资料：百度百科-物业法

5.物业行业三标体系认证的法律法规有哪些

序号 级别 类别 业务类型 政策法规名称 发文机关 颁布日期 实施日期 1 国家 法律 安全生产法律 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 2002年6月29日 2002年11月1日 2 国家 法律 消防法律 中华人民共和国消防法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 2008年10月28日 3 国家 法律 物权法律 中华人民共和国物权法 大连市人民代表大会 2007年3月16日 4 国家 法规 治安法规 企业事业单位内部治安保卫条例 国务院 2004年9月13日 2004年12月1日 5 国家 法律 环保类法律 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国人民代表大会常务委员 1996 1996 6 国家环保局 法规 环保类法律 排放污染物申报登记管理规定 中华人民共和国环境保护局 1992年8月14日 7 公安部颁 法规 消防法规 消防监督检查规定 中华人民共和国公安部 2009年4月30日 2009年5月1日 8 国家 法规 特种设备法规 特种设备安全监察条例 国务院 2009年1月14日 2009年5月1日 9 国家 法规 灾害预防 气象灾害防御条例 国务院 2010年1月27日 10 国家 法规 工程质量管理 建设工程质量管理条例 国务院 2000年1月10日 11 公安部颁 法规 消防类 社会消防安全教育培训规定 中华人民共和国公安部 12 国家 规章 物业管理类 物业管理条例 国务院 2007年8月26日 2007年10月1日 13 电力委员会 规章 工程质量管理 电力市场运营基本规则 国家电力监管委员会主席办公会议 2005年9月28日 2005年10月1日 18 国家 规章 城市绿化 城市绿化条例 国务院 1992年 1992年 19 国家 规章 城市市容和环境卫生 城市市容和环境卫生管理条例 国务院 1992年 1992年 14 大连市 规章 园林绿化 大连市城市绿化管理条例 大连市人民代表大会常务委员 2005年 2006年 15 大连市 规章 市政设施 大连市城市市政设施管理条例 大连市人民代表大会常务委员 1992年 1992年 16 大连市 规章 环境卫生 大连市城市环境卫生管理条例 大连市人民代表大会常务委员 2009年 2009年 17 大连市 规章 城市市容 大连市城市市容管理条例 大连市人民代表大会常务委员 1994年 1994年 20 大连市 规章 城市除雪 大连市城市除雪管理办法 大连市人民政府 1994年 1994年 21 大连市 规章 保护城市绿地 大连市保护城市绿地管理规定 大连市人民政府 2000年 2000年 22 建设部颁 其他要求 物业管理类 物业承接查验办法 住房和城乡建设部 2010年10月14日 2011年1月1日 23 建设部颁 其他要求 工程质量管理 住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部 2002 2002 24 建设部颁 其他要求 灾害预防 电梯应急指南 中华人民共和国建设部 2006年1月4日 25 建设部颁 其他要求 物业管理类 前期物业管理招标投标管理暂行办法 中华人民共和国建设部 2003年6月26日 26 建设部颁 其他要求 物业管理类 物业管理企业资质管理办法 中华人民共和国建设部 2007年10月30日 27 建设部颁 标准 消防类 建筑设计防火规范GB50016-2006 建设部、国家质监总局 28 国家 标准 园林绿化 城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82---99） 中华人民共和国建设部 1999年 1999年 29 建设部颁 标准 消防类 建筑内部装修防火施工及验收规范 建设部、国家质监总局 2005年4月15日 2005年8月1日 30 建设部颁 标准 电力运行管理 建设工程施工现场供用电安全规范 中华人民共和国建设部 1994年8月1日 31 建设部颁 标准 工程质量管理 房屋建筑工程质量保修办法 中华人民共和国建设部 2000年6月26日 32 国家 标准 房屋测绘 中华人民共和国国家标准房产测量规范GB/T17986 国家测绘局 2005/10/11 33 建设部颁 标准 房屋测绘 建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005 建设部、国家质监总局 200年4月15日 200年7月1日 34 建设部颁 标准 工程质量管理 自动控制设计规范GBJ19-87 建设部、国家质监总局 35 建设部颁 标准 工程质量管理 办公建筑设计规范JGJ 67--2006 中华人民共和国建设部 2006年11月29日 2007年5月1日 36 建设部颁 标准 工程质量管理 高层民用建筑设计防火规范GB 50045—95 中华人民共和国建设部 2005年7月15日 2005年10月1日 37 建设部颁 标准 工程质量管理 城镇燃气设计规范GB 50028-2006 建设部、国家质监总局 2006年7月12日 2006年11月1日 38 建设部颁 标准 工程质量管理 公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 建设部、国家质监总局 2005年4月4日 2005年7月1日 39 建设部颁 标准 工程质量管理 建筑给水排水设计规范GB 50015-2003 中华人民共和国建设部 2003年4月5日 2003年9月1日 40 建设部颁 标准 工程质量管理 供配电系统设计规范GB50052-2009 建设部、国家质监总局 2009年11月11日 2010年7月1日 41 建设部颁 标准 工程质量管理 地下防水工程质量验收规范GB50208—2002 中华人民共和国建设部 2002年3月15日 2002年4月1日 42 国家 标准 工程质量管理 火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98 中华人民共和国国家计划委员会 1999年6月1日 43 建设部颁 标准 工程质量管理 建筑设计防火规范GB50016-2006 建设部、国家质监总局 2006年7月12日 2006年12月1日 44 建设部颁 标准 工程质量管理 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 建设部。