小区绿化的法律法规

1.小区绿化的相关规定

绿化施工主要程序及技术要求 1）清理场地 对施工场地内所有垃圾、杂草杂物等进行全面清理。

2）场地平整 严格按设计标准和景观要求，土方回填平整至设计标高，对场地进行翻挖，草皮种植土层厚度不低于30cm，花坛种植土层厚度不低于40cm，乔木种植土层厚度不低于70cm，破碎表土整理成符合要求的平面或曲面，按图纸设计要求进行整势整坡工作。标高符合要求，有特殊情况与业主共同商定处理。

3）放线定点 根据设计图比例，将设计图纸中各种树木的位置布局、反映到实际场地保证苗木布局符合实际要求。实际情况与图纸发生冲突时，在征得监理同意的前提下，作适当调整。

4）挖种植穴和施基肥 乔木种植穴以圆形为主，花灌木采用条行穴，种植穴比树木根球直径大30cm左右。施基肥按作业指导书进行。

5）苗木规格及运输 选苗时，苗木规格与设计规格误差不得超过5%，按设计规格选择苗木。乔木及灌木土球用草绳、蒲包包装，并适当修剪枝叶，防止水分过度蒸发而影响成活率。

6）苗木种植 按《苗木种植作业指导书》要求进行，乔木须立保护桩固定。苗木种植按大乔木——中、小乔木——灌木——地被——草皮的顺序施工。

7）种植浇灌 无论何种天气，何种苗木栽后均需浇足量的定根水。并喷洒枝叶保湿。

8）施工后的清理 对施工后形成的垃圾及时清理外运，保证绿地及附近地面清洁。不影响业主整体房产运作。

四、主要施工方案及技术措施 4-1平整场地工序 1）施工工具配置推土机、运输车、吊车、反铲机 铁锹、铲子、锄头、手推车 2）施工内容 施工员负责平整场地的面积范围。用上述机械、工具对不符合设计要求的坡地进行平整、高坡削平、低塘填平。

对特殊场地，如草坪地，应具备适宜的排水坡度，以2.5%—3%为宜，边缘应低于路道牙3—5㎝。 对场地翻挖、松土厚度不低于50㎝。

条件不允许时，保证草坪种植土厚不低于30㎝，花坛种植土厚不低于40㎝，且将泥块击碎。 对低位花坛，应高于所在地面5—10㎝，以符合苗木种植要求。

3）检查项目 平整度、清除杂物杂草程度、松土质量。 4-2定点放线工序 1）施工工具锄头、铲子、皮卷尺、木桩、线、石灰。

2）工作内容 对照图纸，用上述工具在整形好的工程场地上，采用方格法对乔灌木、地被、草皮、小品等进行定点放线。 对于规则式灌木图案花坛，做到放线准确，压线种植，图案清晰明了。

绿篱应开沟种植沟槽的大小按设计要求和土球规格而定。 3）检查项目 施工图定点放线尺寸应准确无误。

按公司质量检查标准进行检查，做文字记载。 4-3挖植穴工序 1）工具锄头、铲子、铁锹。

2）工作内容 根据定点放样的标线，树木土球的大小确定植穴的规格，一般树穴的直径比规定的土球直径要大20㎝—30㎝。 对于花坛、绿篱的植穴按设计要求确定放线范围，或植穴的形状，绿篱以带状为主，花坛以几何形状为主，在花坛、绿篱周边须留3—5㎝宽、3—5㎝深的保水沟，翻挖、松土的深度为15—30㎝。

3）检查内容 苗木的规格质量植穴质量杂物、石块的清理度 按公司相关的质量标准检查验收，并记载。 4）注意事项 注意设计施工图与现场具体情况的结合，对不能按设计要求进行施工的地方，提出合理建议。

4-4下基肥工序 1）施工工具锄头、铲子。 2）工作内容： 基肥种类：有机肥、复肥、有机复混肥 有机肥用量表： 乔灌木基肥用量 土球直径（㎝）10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 基肥量㎏ 10 20 30 50 65 80 90 100 150 180 220 250 草坪、花坛的基肥量宜控制在10㎏/㎡左右。

施肥方法： 与泥土混匀，回填树穴底部；草坪、花坛散施深翻30㎝，使土肥充分混匀。 3）检查项目 基肥是否与泥土混匀，防止烧根。

回填土高度是否符合要求，以免树木晃动。 按公司质量检查标准检查，记档。

4）注意事项：基肥应沤熟，与泥土混匀，以防烧根。 4-5苗木种植工序 1）工具：锄头、铲子、护树桩、木板、吊车等 2）苗木规格施工顺序： 先栽植大乔木—中、小乔木—灌木—地被—草坪 3）工作内容 苗木修剪 在种植苗木之前，为减少树木体内水分蒸发，保持水分代谢平衡，使新栽苗木迅速成活和恢复生长，必须及时剪去部分枝叶，修剪时应遵循各种树木自然形态特点，在保持树冠基本形态下，剪去萌枝，病弱枝，徒长枝，重叠过密的枝条，适当剪摘去部分叶片。

种植土有关要求 种植土的数量。 乔、灌木类：根据各类苗木土和树穴的直径大小，并在此基础上，加填土20-30CM来确定种植土数量（见表） 各类土球及树穴规格表（㎝） 土球直径树穴直径（面直径*底直径*深）2040*30*30 3050*40*40 4060*50*50 5080*60*60 土球直径树穴直径（面直径*底直径*深）6090*70*70 70100*80*80 80110*90*90 90120*100*100 土球直径树穴直径（面直径*底直径*深）100131*101*110 110140*120*120 120150*130*130 种植土的土质要求 土壤杂物及废弃物污染程度不至影响植物的正常生长，酸碱度适宜。

种植土建议采用无大面积不透水层的黄壤土。 乔木种植 护树桩、支架 新栽树木，由于回填的种植土疏松，容易歪斜，倒伏，因此行道树必须设立护树桩保护。

护树桩一般以露出地面1.5-1.7。

2.物业法律法对小区绿化移交有何规定

物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。

物权法：

开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同，该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。

住宅区入住率达到50%以上或者住宅区房屋交付使用满2年时，由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇（乡）人民政府召集第一次业主大会，选举产生业主委员会。

开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起30日内，向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房、物业管理启动资金和下列工程建设档案资料：

（一）住宅区规划图和批准文件；

（二）单体建筑、结构、设备竣工图；

（三）道路及地下管网竣工图；

（四）各种设备的使用说明书、电路示意图；

（五）建筑工程、市政、环保、绿化等相关工程验收资料；

（六）其他必要资料。

在物业移交同时或移交之前，开发商应将小区水、电、气移交当地供水部门、供电部门和供气部门，以实现彻底移交。

具体应咨询当地规划局确定

还要看具体的小区规划

3.物业法律法对小区绿化移交有何规定

物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。

物权法： 开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同，该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。 住宅区入住率达到50%以上或者住宅区房屋交付使用满2年时，由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇（乡）人民政府召集第一次业主大会，选举产生业主委员会。

开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起30日内，向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房、物业管理启动资金和下列工程建设档案资料： （一）住宅区规划图和批准文件； （二）单体建筑、结构、设备竣工图； （三）道路及地下管网竣工图； （四）各种设备的使用说明书、电路示意图； （五）建筑工程、市政、环保、绿化等相关工程验收资料； （六）其他必要资料。 在物业移交同时或移交之前，开发商应将小区水、电、气移交当地供水部门、供电部门和供气部门，以实现彻底移交。

具体应咨询当地规划局确定还要看具体的小区规划。