险资不动产投资专业人才

1.风险投资需要什么人才

随着风险投资行业环境的变化，业内竞争日趋白热化。时下需要关注的是，短期内风险投资基金供给相对过剩以及行业高级管理人才的严重短缺，正在引发人才争夺战。

调查显示，有的上市公司在既不懂风险投资的游戏规则，也没有风险投资高级管理人才的情况下，盲目以巨资委托不称职经纪人投资理财；或者在风险资本市场自行运作。其结果不但没有获取巨额回报，反倒遭受了巨额财富损失。由此可见，当今高素质的风险投资管理人才决定着风险投资的成败。为此中国证券监管委员会特聘高级管理人才的年薪数目可观，而一些公司开出的50万元人民币以上年薪的招聘价码，更把风险投资高级管理人才推上了“云中漫步”的阶梯。

目前，从能够善于驾驭风险投资的高素质管理人才类型来看，市场急缺的主要有以下几种：

一是风险资本运作主导型人才。

风险投资是带有金融资本运作特点的新型投资行为。根据美国全美风险投资协会的定义，风险投资是指由职业金融家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本，从本质上讲是一种资本运营型的理财工具。因此，风险投资高级管理人才首先应该是投资和融资才能兼备的资本运营家，既善于筹措风险资本、输出风险资本、推动风险资本循环、进行资本的收购、兼并，又长于风险资本的合理对接、风险投资资本变现的流程设计与运营。同时，还应该精通风险资本市场的运作、分析与管理，如对股票市场、期货市场、债券市场的分析、运作、监管、调控等高级管理才能。

二是输出企业管理主导型人才。

对所投资企业输出管理是风险投资高级管理人才实现资本增值的基本手段和职责，也是风险投资有别于其他投资形式的一个显著特征。输出管理的实质是为被投资企业提供增值服务。风险投资家不刻意强调从股权架构上控股，也不追求二级股票市场上投机炒作的利润。而是在投入风险资本以后，通过输出后续资源，推进被投资企业和新技术的迅速成长，并在实现资本增值后退出。这是风险投资能够创造新经济发展奇迹的原动力，更是风险投资高级管理人才成功的“心法秘笈”之一。输出管理涉及决策、财务、市场营销以及信息资源的整合与利用等多项管理活动。因此，称职的风险投资高级管理人才应该比一般的企业管理者站得更高、看得更远、思维更加敏捷、信息更为灵通、管理方法和管理手段更为先进，更富于管理创新。

三是财务分析评价主导型人才。

风险投资的财务分析与评价是风险投资高级管理人才，以财务报告和有关资料为基本依据和工作起点，采用财务专业的方法技术，系统分析和评价企业的过去和现在的经营成果、财务状况的管理行为。由于风险投资所涉及的金融资本巨大来源往往多元化，资金的流量和变动率一般都很大，必须借助于财务分析与评价的方法及其综合指标体系，进行投资判断和投资诊断，尽可能降低投资风险，保证投资收益的最大化。因此，无论对企业还是对风险投资人才而言，进行财务分析与评价都是一项非常重要的工作，是职业化的风险投资人才驾驭投资风险所不可或缺的主要技能。而财务分析与评价功力是否深厚，则是衡量一个风险投资高级管理人才水平高低的基本尺度。

四是风险控制规避主导型人才。

风险投资高级管理人才是专门与投资风险打交道的专家，风险投资的真正含义是对投资风险的驾驭。正因为是高风险投资，所以一般人都不会直接从事具体投资业务，而是委托专家进行职业化投资，以在投资过程中规避风险、分散风险、锁定风险、驾驭风险和理性投资。否则，只有风险资本，而缺乏驾驭风险的管理人才，就像“无源之水，无本之木”，融入的资本也只能消耗殆尽，而无法有效增值。所以风险投资一定要开发和造就大量的以风险防范为主要研究运作方向的高级管理人才，使引入的资金能够得到科学的规划、合理的使用，从而得到最大资本增值。

国际上开发风险投资高级管理人才资源，或强调人才资源配置优化组合的“鸡尾酒效应”；或加快产、学、研链接的“风险投资人才孵化”。

2.平安不动产做什么的

平安不动产是中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产的业务涵盖开发投资、金融产品、产业发展、长租公寓、策略投资、商业地产等领域。

平安不动产自2017年底开始布局长租公寓业务领域，并提出“重资产+中资产+轻资产”的发展模式。4月25日，平安不动产与旭辉集团正式启动住房租赁领域的战略合作，并就首个长租公寓合作项目签订协议。未来三年内，双方将共同在北上广深及多个强二线城市布局长租公寓项目。

未来十年内，平安不动产计划发展200万间、总面积约8000万平方米的长租公寓，长租公寓总资产管理规模将达到2000亿元。

产业地产也是平安不动产重点布局的领域。2018年，平安不动产与桐乡市政府签署中国平安·桐乡新经济城合作协议，致力于打造浙江省湾区经济发展示范区。

此外，平安不动产还发起多单险资债权投资计划。如万科首单险资债权投资计划，由万科上市公司直接借款，资金投向万科旗下位于上海、北京和深圳的优质商业不动产项目，用于补充项目建设资金和运营资金等。

又如招商华侨城不动产债权投资计划，投资项目为深圳市大型商业综合体，由项目公司借款，招商蛇口和华侨城股份按股权比例担保。

3.平安不动产是做什么的,哪位可以具体说下呢

平安不动产有限公司是《财富》世界500强企业——中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，业务涵盖商业地产、开发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略及海外投资等领域。凭借卓越的全价值链投资能力、全过程金融产品设计能力、全方位风险控制能力，平安不动产致力于成为一流的不动产资产管理公司。截至目前，平安不动产注册资本金达200亿元，资产管理规模超3000亿元。

依托综合金融平台优势，凭借雄厚资金实力，平安不动产以精准独到的洞察力，深入挖掘房地产全产业链价值，捕捉投资机会。公司擅长将业务周期长短组合，股债权形式灵活配置，从而实现多样化金融产品布局。360°完善的风控管理制度、标准、流程，为公司持续、健康、稳定的发展提供全方位保障。

平安不动产的精英团队由来自国内外顶尖金融及房地产机构的专业人才组成，与招商、金地、万科、世茂、华润等行业标杆企业紧密合作，并在全国范围内布局北方区、华东区、东南区、华中区、华西区、华南区、上海区、深莞惠及粤东区八家分支机构，拓展澳洲、美国等投资市场，对接世界。

未来，平安不动产将持续发挥在不动产资产管理领域的专业能力，秉持“专业 共赢”的品牌理念，向着成为一流的不动产资产管理公司的目标阔步前行，协力同心，共书宏伟蓝图。

4.保险资金投资不动产暂行办法的第二章 资格条件

第八条 保险公司投资不动产，应当符合下列条件：

（一）具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制；

（二）实行资产托管机制，资产运作规范透明；

（三）资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名；

（四）上一会计年度末偿付能力充足率不低于150%，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150%;

（五）上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币（货币单位下同）；

（六）具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定；

（七）最近三年未发现重大违法违规行为；

（八）中国保监会规定的其他审慎性条件。

投资不动产相关金融产品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）项规定外，资产管理部门还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员。

保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求。

第九条 为保险资金投资不动产提供投资管理服务的投资机构，应当符合下列条件：

（一）在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质；

（二）具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定；

（三）具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效；

（四）注册资本不低于1亿元；

（五）管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验；

（六）拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名；

（七）接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；

（八）最近三年未发现重大违法违规行为；

（九）中国保监会规定的其他审慎性条件。

符合上述条件的投资机构，可以为保险资金投资不动产提供有关专业服务，发起设立或者发行不动产相关金融产品。投资机构向保险资金发起设立或者发行不动产投资计划的规则，由中国保监会另行规定。

第十条 为保险资金投资不动产提供有关服务的专业机构，应当符合下列条件：

（一）具有经国家有关部门认可的业务资质；

（二）具有完善的管理制度、业务流程和内控机制；

（三）熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好；

（四）与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系；

（五）接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；

（六）最近三年未发现重大违法违规行为；

（七）中国保监会规定的其他审慎性条件。

为保险资金投资不动产提供资产托管服务的商业银行，应当接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况。

5.险资投资政策是什么

酝酿已久的保险资金运用的市场化改革终于正式拉开了帷幕。

7月份以来，保监会连续推出包括《保险资产配置管理暂行办法》、《保险资金投资债券暂行办法》、《关于保险资金投资股权和不动产有关问题通知》和《保险资金委托投资管理暂行办法》等在内的四项新政，将保险资金的运用推向一个新的高潮。 近期，记者就此四新政采访多位业内人士，共同探析新政背后的意义。

□背景新政推出正当其时7月中旬，保监会召开了上半年保险监管工作会议。会上强调，2012年上半年，我国保险市场呈现出缓中趋稳、稳中向好的特点，上半年全国实现保费收入8532。

3亿元，同比增长5。 9%，业务发展企稳回升，结构调整稳步推进，整体实力不断增强，风险防范能力得到提高。

但不可否认的是，2012年是近年来保险业最为困难的一年，国内外经济金融形势错综复杂，推动保险业转变方式的要求日益迫切，防范化解风险的任务仍然艰巨，这从陆续公布的上市险企半年报预报中亦略识一二。 在此复杂背景下，保监会推出四新政似乎别有一番用意。

北京工商大学经济学院保险学系主任王绪瑾接受记者采访时指出，当前保监会推出四项新政正处于恰当时机。从大的方面来说，宏观经济和资本市场均已见底，保险资金投资能力提高，防范风险的能力增强，为保险资本市场化提供了一定的条件；从保险行业情况来说，保险企业需要发展多元化的投资渠道，防止“把鸡蛋放在一个篮子里”，在分散风险的同时增加保险资本的盈利机会；从资本市场来看，低迷的资本市场需要更多的资金注入。

当前，保险业可谓“危”与“机”并存，保险业需要扩大投资渠道，资本市场也需要更多的资金输入，保险新政的推出正当其时。□解读不论是方向上的市场化改革，抑或是背景上的恰逢其时，四新政的密集出台足以让保险业掀起一阵狂风暴雨。

而这背后，新政到底会在哪些层面上影响保险资金的运用？又会给保险公司带来哪些看得见的优惠？东方证券保险行业分析师金麟指出，四项投资新政在防范保险公司资产错配风险的同时，进一步放宽保险资金投资债券、股权和不动产的品种、范围和比例的限制，打破目前保险资产管理公司独家代理集团内保险资金投资的局面，引入竞争机制，允许保险公司委托符合条件的资产管理机构进行投资。 >>最务实：《保险资金投资债券暂行办法》★内容：借鉴国际惯例和最新发展趋势，对债券品种进行了重新分类。

增加了混合债券和可转换债券（主要是无担保公司可转债），可投资品种基本覆盖了现有市场公开发行的品种；调整投资比例，提高了无担保债券投资上限，保留了单品种比例限制；放宽发行限制，针对无担保企业债，在原有公开招标方式的基础上，增加了符合规定的簿记建档方式；再次强调加强风险管控。 ★点评：最具实际意义的政策中银国际分析师袁琳指出，保监会此项规定是适应债券市场发展所做的重要调整。

随着可转换债券、无担保债券以及通过簿记建档方式发行的无担保企业债券不断增加，保险资金投资债券的领域不断缩小。此项新规的出台，使得保险资金的投资领域基本可以覆盖债券市场的所有品种。

中信建投证券分析师缴文超指出，这是四项新政中，对保险投资最有实质意义也是短期最容易见到效果的政策，政策对于股价的预期作用明显大于实质意义。此次办法最大的亮点是对无担保企业债投资的放松，但是对于无担保企业债的发行主体有严格限制，那就是AA以上。

而对于无担保企业债市场价值的波动，也需要及时向保监会进行说明和作出应对方案，从而利于风险控制。>>最长远：《保险资金委托投资管理暂行办法》☆内容：此项新政侧重在委托投资方面，允许保险资金委托证券公司和基金公司进行投资，并明确了相关资质条件；规定委托投资范围，主要是资本市场的债券、股票和基金等有价证券，同时办法对保险公司资产配置、持续评估、利益保护和风险控制等方面都提出了明确的要求。

★点评：长远加剧险资投资竞争金麟指出，在此项新政出台前，监管是允许保险资金委托给其他保险资产管理公司的，但是除了一些不具备资产管理能力的小型保险公司将资金向外委托，前几大保险公司并未将资金向外委托。保险集团内部从观念转变，到突破利益障碍，真正引入委托投资竞争机制将是一个漫长的博弈过程。

保险集团内部从观念转变，到突破利益障碍，真正引入委托投资竞争机制将是一个漫长的博弈过程。袁琳指出，此项政策的出台扩大了保险资金委托投资的渠道，尤其是多数基金管理公司（大约40家）都具有了受托管理保险资金的资格。

长期来看，增大了保险资金获取更高投资收益率的可能；短期来看，对保险资金的投资收益率影响可能相对有限。 从历史上来看，公募基金的投资收益率水平并不好于保险公司的资产管理公司，短期内保险公司委托公募基金的规模不会太大。

>>最另类：《关于保险资金投资股权和不动产有关问题通知》☆内容：放松了保险资金投资股权投资和不动产的限制。股权方面，在保持偿付能力充足率合规前提下，适度降低投资门槛，扩大投资范围，提高投资比例，满足险企投资需求；不动产方面，。

6.平安不动产具体是做什么的

平安不动产作为平安集团投资板块的重要一员，如今已走过24个年头了。于1995年成立的平安不动产，其注册资本达200亿元。截至目前，平安不动产的资产管理规模已经超过了3400亿。

平安不动产作为中国平安旗下不动产投资平台，业务涵盖非常广泛，包括商业地产、产业发展、长租公寓、金融产品、策略投资等领域。

平安不动产的长租公寓业务依托平安集团强大的综合金融优势，凭借在项目投资、资产管理、金融创新等方面的核心能力，联合国内具有实力的长租公寓发展商和品牌运营商，采用 “重资产+中资产+轻资产”的发展模式，在核心目标城市专注于长持出租型不动产的资产投资及资产管理，致力于成为长租公寓行业“全链条资源整合者”。

平安不动产与朗诗签订了长租公寓战略合作协议，未来三年内，双方将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元。

平安不动产的金融产品业务依据平安不动产的发展战略和业务模式，在严守风控底线的前提下为客户提供专业化、定制化的综合金融产品。通过灵活设计交易结构及风控措施，在整体把握债项风险的同时积极适应优质客户的特定需求，业务核心优势突出，市场份额位于行业前列。

作为平安不动产地产基金匠心打造的代表产品，坤元华裕、瑞成金裕、瑞成丰裕系列地产基金深受高净值投资人青睐，获得市场热烈反响，充分彰显了公司的综合经营优势和跨周期、多元化的资产管理能力。

未来，平安不动产将秉持在不动产资产管理领域的专业能力，持续创造价值。