房地产管理法律法规试题及答案

1.房地产法规考试

第三章 土地产权制度四、填空题1. 国有土地制度的优点是平衡土地关系。

2. 私有土地制度的优点是竭尽利用。3. 世界土地产权类型包括公有土地制度和私有土地制度。

4. 我国两种土地所有权形式包括全民所有和集体所有。五、判断说明题1. 世界上一般通行两种土地使用权制度，国有制和私有制。

错世界上一般通行两种土地所有权制度，公有制和私有制。2. 一般认为，国有土地制度容易出现利用效率低的弊端。

对。国有土地制度对私人利用有许多限制，往往会出现利用效率低的弊端。

六、简答题1. 中国大陆两种土地所有权形式中，全民所有土地的特点是什么？⑴ 国家所有，政府控制；⑵ 民众不能直接得到任何益处。2.土地所有权形式中，集体所有土地的特点是什么？ ⑴ 农村集体所有，政府有较大控制权；⑵ 民众可以直接得到益处。

3. 现行的中国土地改革？ ⑴ 保持国家和集体土地所有权。⑵ 所有权与使用权分离，土地使用权流转。

4. 可流转的国家土地使用权制度表现在哪些方面？ ⑴直接支配土地的物权⑵较强独立性的物权⑶几乎是所有权七、论述题1. 中国土地改革可能发展趋势？⑴ 土地重新国有。⑵ 使用权私有化。

⑶ 国家直接控制部分土地。第四章 土地利用制度 四、填空题1. 按土地自然用途可以把土地分为农用地和非农用地。

2. 按土地社会目的可以把土地分为公益用地和私益用地。3. 按国际惯例，土地征收征用的前提应当是 公共利益 。

五、判断说明题1. 我国土地征用范围无限扩大，实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。 对。

由于商业性用地也可以采取土地征收征用，私人获取暴利，土地征收实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。2. 土地分类的目的是对不同类型的土地用途进行限制，或进行不同的管理。

对。土地分类是适应社会发展的需要，对不同类型的土地用途进行限制，或进行不同的管理。

3. 我国土地征收征用主要目的是为城市提供建设用地。 对。

由于我国法律限制了农地的自由买卖，城市建设用地只能通过土地征收实现。4. 城市土地储备是中国特有的制度。

错。城市土地储备在世界上许多国家都有，不是中国特有的制度。

5. 许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途，保护了农民利益。 错。

许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途，但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。6. 城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上已是城市土地。

错。 城市市区的土地没有被国家征收、征用，如“城中村”，在法律上还是农村土地。

六、简答题1. 公益用地的范围⑴ 公共设施用地：街道、公园、文物古迹⑵ 政府行政用地：政府宾馆等经营性场所用地除外⑶ 公共性质用地：学校、医院、体育馆2. 我国土地按生产性质可分为哪几种？ ⑴ 农用地。直接用于农业生产的土地。

包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。⑵ 建设用地。

建造建筑物、构筑物的土地。包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

⑶ 未利用土地。指农用地和建设用地以外的土地。

3. 土地储备的形式或 ⑴ 土地收购；⑵ 土地储备；⑶ 土地供应。4. 中国土地分类改革趋势 ⑴ 取消土地城乡二元制度。

⑵ 明确公益用地和私益区分，明确范围。5. 土地分类的意义有哪些？ ⑴ 许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。

⑵保护非农土地的自由流转，限制房地产随意开发。七、论述题1. 谈谈你对农地征用的认识？（建议谈的内容包括存在问题极其改进措施） ⑴农地征用是中国目前城市建设获取土地的基本模式，对推动中国城市建设起到了积极作用。

⑵目前农地征用制度存在严重问题①补偿标准低，土地价值和农民应得份额不分。②征用范围无限扩大，实际上已经成为某些利益集团掠夺社会财富的手段。

⑶农地征用改进措施由政府直接控制变为市场运作，政府监督。2. 分析农田保护？ 许多国家对农田进行保护，限制随意改变用途。

⑴ 有利于农业生产，特别是粮食生产的稳定。⑵ 但这不是保护农民利益，而是损害了农民利益。

⑶ 国家应当对所保护的农田的所有者或使用者进行补偿，平衡社会利益，农田保护才能持久。3. 中国特色的城市土地和农村土地分类有何意义？ ⑴任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；⑵兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地；⑶乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。

第五章 土地交易制度四、填空题1.土地使用权出让合同主体包括出让人和受让人，出让人是土地所有权人，即国人.2.中国规定的租赁期限不超过20年3.每次招标会少于_3__竞投人的，应当终止招标会4.有两种情形可以提前收回土地使用权：其一，因公共利益需要； 其二，_闲置土地_达到一定的年限以上五、判断说明题1. 我国土地使用权出让的主体是土地管理部门。 错。

我国土地使用权出让的主体是国家（政府），土地管理部门是代表人。2. 经济适用房的土地不可以划拨。

错。经济适用房的土地可以划拨。

3. 美国私人土地交易自由。