阳光城投资收益

1.增量投资收益率应该怎么求

增量投资收益率，即：单纯性靠扩大规模而获得收益的增加额度，也称增量内部收益率（ΔIRR），是在进行2个互斥型投资方案比选时，2个方案净现值相等时的折现率。当ΔIRR大于基准收益率ic，说明初始投资大的方案优于初始投资小的方案；反之，当ΔIRR小于基准收益率ic，说明初始投资小的方案优于初始投资大的方案。 计算公式如下：增量投资收益率=增量投资收益/增量投资成本*100% 财务中会计，增量投资收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率，计算公式为： ∑CI-CotX1+FIRR-t=0 t=1—n 式中FIRR——财务增量投资收益率； 增量投资收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。 一般情况下，增量投资收益率大于等于基准收益率时，项目可行。 增量投资收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解。 当建设项目期初一次投资，项目各年净现金流量相等时，财务内部收益率的计算过程如下： 1计算年金现值系数p/A,FIRR,n=K/R; 2查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数p/A,i1,n和p/A,i2,n以及对应的i1、i2，满足p/A,il,n K/Rp/A,i2,n; 3用插值法计算FIRR: (FIRR-I)(i1—i2)=[K/R-pA,i1,n ][p/A,i2,n—p/A,il,n] 若建设项目现金流量为一般常规现金流量，则增量投资收益率的计算过程为： 1首先根据经验确定一个初始折现率ic。 2根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpVi0。 3若FNpVio=0，则FIRR=io； 若FNpVio0，则继续增大io； 若FNpVio0,FNpV i20，其中i2-il一般不超过2%-5%。 5利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。 其计算公式为： （FIRR- i1） (i2-i1)= NpVl (NpV1-NpV2) 增量投资收益率法的计算步骤 （1）在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。 （2）再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。 （3）根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。

2.阳光城集团地产业怎么样

阳光城集团股份有限公司（简称“阳光城集团”），是阳光城控股投资的以房地产开发为主营业务的上市企业（上市代码：000671）,1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。

作为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营的全国化品牌地产开发集团，阳光城集团坚持“风险分散、规模集中、城市领先”的运营原则，着力打造和提升企业的投资、营运及产品能力，精准把控市场节点，实现资金的快速周转和产品的高溢价。

截至2013年10月，阳光城集团已进入福建、上海、陕西、甘肃、山西等省市发展，土地总储备突破600万方，全国储备货值超过 600亿。

同时，凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，获得2013中国房地产开发企业百强、运营效率十强第二、2013中国房地产上市公司综合实力百强、发展速度五强第三等荣誉。

经过多年产品专业打造及提炼，阳光城集团逐步形成包括住宅（城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店）两大类产品体系，涵盖全方位生活所需，力争让每一个不同的梦想，尽享阳光的品质。

有阳光，有生活。阳光城集团自创建以来，便以高成长性精品地产运营商之姿，用爱心为信念，以专心为素养，诚心为城市和消费者缔造品质生活，为投资者提供卓越价值。

品牌愿景：做最受尊敬的成长性企业

品牌口号：有阳光，有梦想

品牌个性：责任、进取、包容、健康