如何辨识房地产信托风险？

1、尽量选择一些信誉好的、拥有大企业背景的或是政府支持项目的投资的大型信托公司。

2、贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例,抵押率控制在60%以下比较合理,抵押率越低安全边际越高。

3、股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例,比例越低越好。

4、在风险控制中最好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施,确保项目的建造和销售；对于一些抵押物,最好先了解其他人有没有优先受偿权(如在建工程抵押,施工方就对在建工程有优先受偿权),以及受托人最好是作为第一抵押权人享受抵押权；对提供担保责任的个人或企业,应对其资产实力和信用进行了解；保障措施依次增强的顺序为：承诺 连带担保 不可撤销担保 股权质押 股票质押。

5、看清楚房地产项目本身地点,了解当地居民收入情况。房地产信托随着房价的飞速发展,广受投资者们的关注。但投资者还得辨识房地产信托风险,并不是每个房地产信托产品介绍都稳赚钱,尽量选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性的房地产信托项目,看清房地产信托风险,结合自身风险承受能力,量力而行。