物业公司经营成本，经营风险主要有哪些？

物业服务成本包括：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）物业管理区域清洁卫生费用。
（4）物业管理区域绿化养护费用。
（5）物业管理区域秩序维护费用。
（6）办公费用。
（7）物业服务企业固定资产折旧。
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用。

怎样写物业小区安全隐患自查及风险评估

一、消防隐患。
（一）公共走廊。乱堆乱放、危险违禁物品。
（二）停车场。充电桩、乱接电线。
（三）业主私拉电线。
（四）占用消防通道。
（五）消防设施损坏。
二、高空坠物。
（一）业主花盆等阳台堆放隐患。
（二）楼体外墙脱落隐患。
（三）空调外挂机隐患。
三、偷盗隐患。
（一）监控设施设备破损。
（二）小区门岗不健全。
四、电梯安全
（一）是否年检。
（二）是否定期维修。
五、相应应急预案。

等等。。