本文关于理财新手如何把控投资风险？，据
亚洲金融智库2021-05-26日讯:
1、量体裁衣：根据家庭收入安排好资金，根据自己喜好选择不同风险类型的产品。
2、鸡蛋不放一个篮子里：分散多元投资。根据收益情况调整鸡蛋配比。毕竟实在的收益是最有说服力的。
3、远离高利贷等非法集资。
有不良资产“硬通货”之称的工业地产，投资的机遇和风险如何把控？
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工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报的四大特性。相对于其他类型地产，工业地产比较廉价且开发面积往往很大，一般还有优惠的土地使用政策。同时，工业地产本身的收益性也是其被一些投资者追逐的重要原因，往往是租金收益和资产增值双重目的。
工业用地价格长期被低估。目前，由于工业用地粗放式经营，加之地方政府为了吸引企业入驻，往往以较低的工业用地地价吸引投资者，这使得多年来全国工业用地地价长期低于商住用地。
我国的长三角、珠三角等地区在吸引国内外投资方面一直在全国处于领先地位，通过10多年的发展积累形成了一系列具有强大生产能力的民营中小企业，经济开发区/工业园区内形成了完善的产业链条、完善的配套产业环境，对于投资者来说不仅可以使其最大限度地利用各种基础设施、降低使用成本，还意味着运输、交易成本的降低。因此此类工业园区的工业地产流动性较强。从长期来看，地理位置位于城市中心地带的工业用地供应趋紧的利好因素有利于该类型的工业地产增值。
工业地产的不良资产定价思路
结合很多公司多年来工业地产的处置经验，对于接收的工业地产，我对此类型定价思路建议如下：
一、有“明确买受者”的不良债权
在有“明确买受者”前提条件下，对于相关不良债权的处置定价和处置周期基本大致确定，该笔不良债权的收购定价即应以”明确买受者”的买受金额为基础，通过折现、利润扣除、费用扣除等方式来确定上限收购价。
二、没有“明确买受者”的不良债权
该前情条件下，收购定价则更需要谨慎从事，在这种情况下，一般采取“用时间换空间”，用处置时间换取原债权人的折扣空间，通过诉讼、清算程序、抵押物拍卖等渠道实现不良债权受偿。
同时在该情况下，还需紧持以下观念：
1.不宜对工业地产抵押物做过于乐观的估计；
2.工业地产使用者购买工业地产的根本目的影响着其选择工业地产的倾向性；
3.供求关系影响资产可实现价格的重要因素。
4.确定抵押物处置毛回收金额，应考虑为潜在买受人预留空间和运作空间。
工业地产处置思路及建议
结合公司以往的处置经验，对于工业地产的处置方式初步总结如下：
1.通过债权出售，借由土地溢价增值而获取利润。
通过将部分土地（及土地上附着建筑物）或整体土地（及土地上附着建筑物）相关的抵押债权转让给工业企业、房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商从而获取利润。
2.投入时间、人力、资金，解决抵押物现有瑕疵，自行“包装”后出售或运营。
3.对原债务企业债务重组，投入时间甚至于资金，帮助债务企业解决经营困境，期待未来获得更大的回报。
4.通过招拍挂拍变更土地性质，进行房地产开发等运作。
5.集合战略客户力量，共同对抵押物进行开发、再利用，将抵押物作为投资，投入新的投资项目等。
工业地产投资的思考
上述提供的各类处置措施，特别是“增值运作”措施，尽管其不失为不良债权处置的良好途径，但个人建议大家仍应谨慎对待这些“期望”。充分周到的尽职调查、科学可行的分析论证、冷静客观的预测推理，充分借助外部机构（法律、审计、评估等）的调查结果和资讯意见，对“增值运作”的可行性、安全性及其最终可能为我们带来的回报做合理判断。
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