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万科投资

时间：2021-05-28 22:55

本文关于万科投资，据亚洲金融智库2021-05-28日讯:

1.万科的投资分析有哪些

1：说出目前全国或世界范围内房地产的一些基本面及政策面的情况今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。

从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。\ 但是地震的巨大负面影响将使部分购房者暂缓入市，从而使原本低迷的市场更加下滑，全国房价盘整甚至下跌的可能性增大。

政策面上近期仍会加强调控，特别是对于投资住房等行为国家加大泡沫防控力度，但是宏观政策有利于房地产长期发展。 2：未来房地产的趋势整体趋稳，受地震影响会小幅下滑，但由于市场需求旺盛，如果国家不出台有效措施解决群众住房问题，即使短期下滑，长期仍呈现价格上涨趋势。

3：万科以及一些大型房产集团的竞争能力分析（包括利润，运营能力等等越详细越好）整体竞争能力居于同行业前列。 A、业绩增长符合预期公司2007 年基本每股收益0。

73 元（全面摊薄每股收益0。70 元）基本符合我们预期的0。

71 元。 B、2007年业绩回顾 2007 年公司完成新开工面积776。

7 万平方米，竣工面积445。3 万平方米，分别比2006 年增长55。

2%和36。0%；销售面积613。

7 万平方米，销售金额523。6 亿元，分别比2006 年增长90。

1%1 和146。6%。

占全国住宅市场的份额达到2。07%。

2007 年，公司结算面积393。7 万平方米，同比增长35。

9%，结算收入351。8 亿元，同比增长99。

1%。公司实现营业收入355。

3 亿元，增长98。3%，净利润48。

4亿元，增长110。8%。

2007 年公司已售未结算金额为238。1 亿元，这些项目大多数将在2008 年竣工，为2008 年业绩增长奠定良好基础。

C、适度项目储备，保障持续经营和增长 2007 年公司新增项目规划建筑面积合计1142 万平方米，按万科权益计算的建筑面积934 万平方米。新增项目中41%是通过收购公司或合作方式取得的。

截至2007 年末，公司规划中项目权益建筑面积为1821 万平方米，能够保障未来两年快速发展所需。 F、2008 年计划竣工面积仍将快速增长，而计划新开工面积增速放缓公司计划2008 年竣工面积689 万平方米，与2007 年实际竣工面积相比增长55%，仍将保持快速增长，这将是2008 年业绩的良好保障；计划2008 年新开工面积848 万平方米，与2007 年实际新开工面积相比增长9%，增速明显放缓。

我们认为，公司计划2008 年新开工面积仅以9%小幅增长的主要原因是2008 年实行从紧的货币政策，房地产开发贷款受到限制。若2008 年实际新开工面积增速明显放缓，将会对2009 年业绩增长产生一定影响。

另一方面，公司减缓新的项目的投资进度，可以更有利的利用公司优势进行行业整合，低成本获取更多优质资源。 4：介绍万科A股的投资前景。

（越详细越好）考虑到房地产市场的调整以及公司2008年计划新开工面积低于我们预期，我们调低前期对公司2008~2009年的业绩预测，但是考虑到地震该类产业的推动作用，维持“强烈推荐、A”的投资评级。

2.万科有长期投资价值吗

万科的分配方案10转6派1很快要实施，08年的业绩预期每股收益1.25也得到有效的保障（从今年1~4月的销售数据+去年的238亿未结款），我相信万科的股价再向下探空间已经有限，无论短期或长期风险都相对很少，机会比较大不过万科是更适合长线价值投资的好股票，建议楼主选择公司应该对公司的基本面及公司管理团队等所有环节有更多的了解，更不要单听我们的声音，辛苦钱作投资希望得到的是财富增值，风险要永远放在第一位，亲身了解比听任何人的声音更好驰宏锌锗（600497）有色金属：周期性产业，受国际期货影响太大，08年一季度业绩同样有倒退现象，只要国际经济放慢，这类行业的风险性比较高，例如：05年期铜不断上升，云南铜业，铜都铜业等都大涨，但当期铜下跌，这类股票同样波动非常大，所以看不明期货就最好不要碰这类的股票。

3.为什么说万科是长期价值投资必买的股票

大盘还将暴涨700点高手：迎接蓝筹股的5.19行情股市暴涨释放二大核心信息周二这几个板块将有补涨机会重大政策将出点击查看暴涨股今天跟大家分享万科，首先要说明的是，技术面我是排斥的，探讨的都是趋势，基本面价值面的趋势。

万科是一个管理得非常好的公司，但放到股票上来看，投资者又是非常有争议的股票。公司微观：上市以来利润：指标自己都研究过，35%左右复合增长率。

公司管理团队：大家都明白，好的团队，管理者对长期投资的重要性。核心竞争力：万科专注住宅，竞争力依赖主要是规模优势。

这也是行业特点，万科每次的融资都带来利润的大幅上涨。分红特点：分红一般，相对张裕纯消费类行业，靠规模的房地产业最好少分红。

行业特点：规模化趋势：规模越大，做得越好，万科越强大，万科就越有利润。而不是担心规模。

金融化方向：大家知道银行业与房地产的近兄弟关系，房地产未来趋势会有金融化趋势。 “小公司” ：规模再大现在万科仅仅占份额的2%，房地产公司众多，但一般的小公司趋势都会转行，难以长期生存。

整体来看，中国还是处于城市化进程中，特别是大量的农民工，大学生涌入城市，我看这部分问题非常严重，这也意味着这类人群是长期要解决的。而且关系到国家层面。

我们看蜗居电视剧，有些人感觉很现实，隐隐约约能感觉到人群里“现实”两字里面带有些无奈。我还是喜欢叫“事实”好点。

至于泡沫，个人看法目前是有一定泡沫，上海一类一线城市是肯定有的。有蔓延二线城市的趋势。

近期股市跌幅比较大，也是房地产政策的原因之一。我个人相信，这样的政策对万科是利大于弊。

一些投机的小公司可能就要面对一定困难。像浦东，未来十年这里是饱和了。

未来趋势肯定主要是二线城市，万科近一年拿地，也大部分是二线城市，这也反映了万科的想法。万科的对手：保利，中海，恒大，都是规模化比较好的，对老大万科会形成一定威胁，但万科当不当老大，我个人认为其实不重要的，重要的还是管理水平，我看万科一直削减成本为目标，前一段时间上海万科还统一采购的尝试，削减成本10%。

万科的意识很前卫，世博展馆，万科馆也是一个好的尝试。未来经济很可能靠新能源，环保。

王石这次去哥本哈根，希望学到的东西，能够对这个行业有更深的认识，对未来房地产业与这个世界的把握跟强。巴菲特看好未来中国十年，当然，我也看好，我自己对房地产业这个支柱，也看好。

反过来，房地产业不好，未来十年中国还看好？ 13亿人口，五分之一的世界人口，8亿非城镇，城市化是解决中国很多问题的关键，虽目前房价有泡沫，但不影响行业发展的趋势。 “蜗居”反映的问题却好是利好，而不是利空？地产新政的出台，却好是逢低布局的良机，而不是恐慌？希望这样的小事不会妨碍长期持有万科的信心。

4.万科对于中国房地产界来说,是一种怎样的存在

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位。

公司定位于城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。公司核心业务包括住宅开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。

公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2016年底，万科地产已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北方区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。