北京房地产投资大户型不好卖

1.北京房价一直很高,现在经济危机,买什么户型的房子最合适

建议考虑中小户型，理由如下：

中小户型一直是房地产市场上的宠儿，受到市场的吹捧。在经历了房地产市场的几次波折，乃至前段时间整个房地产市场遭遇前所未有的寒流，中小户型也依然坚挺。纵观年初到现在，无论是对“拐点论”的观望等待，还是看“红五月”的打折促销，中小户型也一直是租售排行榜的状元。

那么，为什么中小户型如此受青睐呢？

优越的位置 适中的价格

购买中小户型的人群主要集中在年轻白领中，他们都很年轻，手头资金比较紧张，所以不会购买太大的房子进行自住；而二手房中的中小户型，面积不大，符合年轻人的置业选择，价格相对于一手来说更加优惠；正好满足了这类人群的需求。在位置方面，一般买房子首选是交通便利的位置；而五环内可开发的地越来越少，新楼盘也不多，上班族都喜欢把家安在离工作地点近的地方，至少坐地铁，坐公交车半个小时内可以到达，如果选择五环内的二手房这些条件这些问题都可以迎刃而解了。

投资自住 租售两旺

需要投资的人，中小户型更应该说是一个比较理性的选择。对于租客来说，户型小，租金相对便宜。对于房主来说，两个五十平米的房子，肯定好租于一个一百平的房子，一旦要转手，比大户型要容易成交。加之便利的交通，较好的社区环境，租金和房价的涨幅很快。小户型在这方面存在这比大户型更加明显的优势。

随着中小户型受到越来越多年轻人的喜爱，在房价起伏不定的状态下，中小户型稳定的价格算是比较理性的投资选择。一套适合自己需求的中小户型二手房对于置业和投资的年轻朋友来说是一个非常不错的选择。

2.北京买房须知8种脑残户型绝对不能买说的是什么

北京买房须知8种脑残户型绝对不能买说的是什么？ 一、卧房形状为斜边或是多角形状。

斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害 。

四、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运 。

五、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害 六、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙 七、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。

但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓 。

3.买不起,为什么开发商还是盖大户型房子

创导理性消费观念 促进住房消费

民众购房意愿减弱，成交量低迷，空置率增加，楼市萧条，原因何在？无非是多数人买不起房，使潜在需求不能转化为购房的动力。

如果我们对“买不起房”做一番细致思考，就会发现不只是房价居高不下，中低收入者掏不出大把银子，还在于相当多一部分人买得起小套型，买不起“大平米”。所以，买什么样的房也是促进住房消费的一个必须重视的大问题。

大概从上世纪80年代中期开始，“大厅小室“的住宅设计风格流行了起来，传统的“大室小厅”，“一梯三户五开间”被淘汰。单套建筑面积的限制被撤消了，房子越盖越大，100平方米以上的户型比比皆是，小户型则凤毛麟角。

4.买房投资,选大户型好还是小户型好

目前地产市场大户型二手房的“稀缺性”，从而使大户型二手房一时之间备受追捧，而小户型二手房由于其高性价比，也吸引了越来越多消费者的眼球。那么，买小户型好还是大户型好？下面从购买价格、户型设计、投资收益3方面入手，为您介绍大户型和小户型各有的优势，告诉您到底买小户型好还是大户型好。

买小户型好还是大户型好？

大户型PK小户型

(1)购买价格：

大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。

小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。

(2)户型设计：

大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。

小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。

(3)投资收益：

新政对大户型开发的限制，使其“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，目前市场有大量的高端消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；

而对于小户型来说，租赁的需求非常大，外涌的流动人口会给业主带来丰厚的房屋租金，因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。

房产专家认为，一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。

房产专家建议，对于购房者而言，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。

（以上回答发布于2018-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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5.二手房是小户型好卖,还是大户型好卖

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。