2015上海投资买房

1.2015年投资房地产项目怎么

您好。

经历了2014年前三季度的不景气，第四季度政策上有明显的救市倾向，因此2014年底这段时间，中国的房地产市场稍有好转。 2015年，受GDP指标压力及国内经济下滑压力，预计会延续2014年的政策放松，继续降息降准，更多的城市放开限购和限贷。

以支持房地产业和其它实体经济，并重点进行扩大内需举措。 因之前商品房开发过量，2015年新建项目会较前几年少，主要以消化之前存量为主。

因此，2015年的楼市会是一个价格较为平稳，但成交量较上一年有较大提升的一年。 2015年主要买房客，为刚需人群和改善型客户，而投资型客户仍然会很少。

2.20万元,如何在上海投资房产

现在上海连近郊的房产都涨到6000左右一平方了。

如果能够承担分期付款的话，可以找中近郊靠近轨道交通的地段置业，因为地段决定今后的升值潜力，而现在上海人受老观念的影响，还不太愿意在这种地方买房，所以这种地段房价没有市内涨的幅度大，总价还是比较低，80-90平米大概40多万，你20万可以考虑投资。像紧靠外环曹安路江桥镇上的嘉城，上月刚试开盘，单价5000元，小区比较高档有规模，比较合适。

远点的西南沪松沿线房产比较多，北面的宝山也是这价位。买下来先出租，租费可以分担一部分还款。

这种地段房价只会涨，不会跌的，因为市内土地有限，政府又有意要向外疏散人口，以后会越走越远的，现在买进的地方不久就会成抢手货，国外发达国家的大城市都是这样过来的。

3.2016年是否可以投资买房

2016，买房是投资首选吗2016-01-26 三联生活周刊2评?建设中的国内某住宅楼盘在经过了前几年的严厉调控之后，国内房地产市场再次迎来了政策面的蜜月期。

去年四季度以来，中央反复提出房地产去库存，去库存已然成为当前楼市的政策主旋律，预计在2016年，还会有各种鼓励住房消费的政策出台，包括进一步下调贷款首付比例、降低二手房交易税费、提高公积金贷款额度甚至房贷利息抵扣个税等等。除了少数一线城市依然维持限购，2016年的房地产市场将迎来史上最宽松的政策期。

从整体来看，目前国内房地产市场依然面临严重的高库存压力，按照国家统计局发布的数据，去年11月末全国商品房待售面积为6.9亿平方米，继续保持了高增长趋势，比10月末增加1000多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。而在2010年，我国的商品房待售面积还不到2亿平方米，不到5年，全国的商品房库存已经增长了近2.5倍。

?不过，国内楼市的库存压力主要来自三、四线城市，在全国高库存的表象之下，一线城市的房价早已开始新一轮上涨，这使得国内房地产市场出现明显的两极分化，三、四线城市的楼市被高库存压顶难有起色，而一线城市的楼市则持续坚挺。国家统计局的数据显示，去年11月份，北京的新建商品房价格同比上涨9.6%，二手房上涨19.1%；上海的新建商品房上涨15.4%，二手房上涨10.8%；深圳的新建商品房上涨44.6%，二手房上涨38.9%；广州的新建商品房上涨8.2%，二手房上涨10.7%。

至少从四个一线城市来看，不仅完全看不出高库存的压力，而且完全延续了过去几年楼市的火热。在一线城市的带动下，其他一些大中城市的房价也在去年岁末略有回暖，去年11月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅已从涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个，下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

在全国楼市整体过剩的大背景下，无论是购房者还是开发商似乎都已经形成共识，那就是一线城市是眼下为数不多的楼市避风港。不仅是购房者对一线城市的楼市热情不减，开发商也同样将资源集中在一线城市拿地，仅以北京为例，去年四季度以来，土地市场几乎逢拍必出“地王”。

随着“面粉”越来越贵，未来的“面包”自然也难以便宜。?从资产配置的角度来看，如果将房地产仅仅视为投资品种，可以将房地产和目前市场上的主流投资品种做一个比较。

在资产配置荒的压力下，目前市场上的主流投资品种收益率普遍面临收益下滑的局面，国债收益约为4%，银行理财产品收益略超4%，万能险在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托产品约为10%，而股市由于波动性太大，从去年6月份到今年初，股市接连遭遇重挫，大多数投资者在股市基本上都是负收益。相比之下，一线城市的房地产收益则基本上为两位数，最高者如深圳涨幅甚至高达40%左右，显著高于目前市场上的大多数投资品种，如果考虑到买房基本上利用了贷款杠杆，这就使得房地产的实际回报率更高。

不过，除了一线城市，其他大多数城市的房地产并不具备这样的价值，仅以70个大中城市房价来看，去年11月份，大部分城市房价还是处于下降通道，在上涨的城市中，大部分涨幅也基本上在2%以下，可见除了个别一线城市，绝大多数城市的房地产还是不具备投资价值。一线城市由于旺盛的需求和购买力，以及相对稀缺的土地资源，并没有太多的库存压力，由于新建商品住宅供应有限，北京、上海等一线城市其实已经进入了存量房时代，二手房成交量已经超过了新房成交，这也从侧面体现了一线城市的供需紧张局面。

从投资的角度来看，目前极其宽松的贷款环境，也为购房者提供了极其便利的条件。大概在2013~2014年，银行对于住房贷款的发放一度相当谨慎，购房者申请住房贷款相当困难，从2015年以来，银行重新放松了对房贷的投放，并且将违约率不高的住房贷款视为优质资产，个人申请住房贷款再次变得便利。

更重要的是，在央行连续降息之后，住房贷款利率已是十几年来最低，目前5年期以上贷款利率为4.9%，如果再考虑到大部分商业银行对首套房利率执行8.5折的优惠，实际利率只有4.17%，基本上是史上最低房贷利率。对于购房人而言，如果能够寻找到一个年化收益率超过5%的理财产品，这意味着可以利用房贷做无风险套利。

如果考虑到2016年还有继续降息的可能，购房者买房的贷款压力还有继续减轻的空间，在这样的背景下，如果从资产配置的角度来看，一线城市的房地产可能仍将在资产荒时代领先其他投资品种。（部分。

4.2016年还适合投资买房吗

2016，买房是投资首选吗2016-01-26 三联生活周刊2评?建设中的国内某住宅楼盘在经过了前几年的严厉调控之后，国内房地产市场再次迎来了政策面的蜜月期。

去年四季度以来，中央反复提出房地产去库存，去库存已然成为当前楼市的政策主旋律，预计在2016年，还会有各种鼓励住房消费的政策出台，包括进一步下调贷款首付比例、降低二手房交易税费、提高公积金贷款额度甚至房贷利息抵扣个税等等。除了少数一线城市依然维持限购，2016年的房地产市场将迎来史上最宽松的政策期。

从整体来看，目前国内房地产市场依然面临严重的高库存压力，按照国家统计局发布的数据，去年11月末全国商品房待售面积为6.9亿平方米，继续保持了高增长趋势，比10月末增加1000多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。而在2010年，我国的商品房待售面积还不到2亿平方米，不到5年，全国的商品房库存已经增长了近2.5倍。

?不过，国内楼市的库存压力主要来自三、四线城市，在全国高库存的表象之下，一线城市的房价早已开始新一轮上涨，这使得国内房地产市场出现明显的两极分化，三、四线城市的楼市被高库存压顶难有起色，而一线城市的楼市则持续坚挺。国家统计局的数据显示，去年11月份，北京的新建商品房价格同比上涨9.6%，二手房上涨19.1%；上海的新建商品房上涨15.4%，二手房上涨10.8%；深圳的新建商品房上涨44.6%，二手房上涨38.9%；广州的新建商品房上涨8.2%，二手房上涨10.7%。

至少从四个一线城市来看，不仅完全看不出高库存的压力，而且完全延续了过去几年楼市的火热。在一线城市的带动下，其他一些大中城市的房价也在去年岁末略有回暖，去年11月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅已从涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个，下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

在全国楼市整体过剩的大背景下，无论是购房者还是开发商似乎都已经形成共识，那就是一线城市是眼下为数不多的楼市避风港。不仅是购房者对一线城市的楼市热情不减，开发商也同样将资源集中在一线城市拿地，仅以北京为例，去年四季度以来，土地市场几乎逢拍必出“地王”。

随着“面粉”越来越贵，未来的“面包”自然也难以便宜。?从资产配置的角度来看，如果将房地产仅仅视为投资品种，可以将房地产和目前市场上的主流投资品种做一个比较。

在资产配置荒的压力下，目前市场上的主流投资品种收益率普遍面临收益下滑的局面，国债收益约为4%，银行理财产品收益略超4%，万能险在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托产品约为10%，而股市由于波动性太大，从去年6月份到今年初，股市接连遭遇重挫，大多数投资者在股市基本上都是负收益。相比之下，一线城市的房地产收益则基本上为两位数，最高者如深圳涨幅甚至高达40%左右，显著高于目前市场上的大多数投资品种，如果考虑到买房基本上利用了贷款杠杆，这就使得房地产的实际回报率更高。

不过，除了一线城市，其他大多数城市的房地产并不具备这样的价值，仅以70个大中城市房价来看，去年11月份，大部分城市房价还是处于下降通道，在上涨的城市中，大部分涨幅也基本上在2%以下，可见除了个别一线城市，绝大多数城市的房地产还是不具备投资价值。一线城市由于旺盛的需求和购买力，以及相对稀缺的土地资源，并没有太多的库存压力，由于新建商品住宅供应有限，北京、上海等一线城市其实已经进入了存量房时代，二手房成交量已经超过了新房成交，这也从侧面体现了一线城市的供需紧张局面。

从投资的角度来看，目前极其宽松的贷款环境，也为购房者提供了极其便利的条件。大概在2013~2014年，银行对于住房贷款的发放一度相当谨慎，购房者申请住房贷款相当困难，从2015年以来，银行重新放松了对房贷的投放，并且将违约率不高的住房贷款视为优质资产，个人申请住房贷款再次变得便利。

更重要的是，在央行连续降息之后，住房贷款利率已是十几年来最低，目前5年期以上贷款利率为4.9%，如果再考虑到大部分商业银行对首套房利率执行8.5折的优惠，实际利率只有4.17%，基本上是史上最低房贷利率。对于购房人而言，如果能够寻找到一个年化收益率超过5%的理财产品，这意味着可以利用房贷做无风险套利。

如果考虑到2016年还有继续降息的可能，购房者买房的贷款压力还有继续减轻的空间，在这样的背景下，如果从资产配置的角度来看，一线城市的房地产可能仍将在资产荒时代领先其他投资品种。（部分。

5.上海买房选择高分求助

如果一定选择，那么选择市区的。理由：

1 市区配套完善

2 生活方便

3 交通方便（这在上海就是生活质量的象征）

4 不要指望郊区的车子。上海的车子像蚂蚁在爬。没用。每天在车子里面就是郁闷。而且车子的费用贴在房子里面是增值的。

5 上海的公共交通还是比较完善的。以后轨道更加完善了。

郊区要看哪里。如果近郊，现在在上海已经不算是郊区了。同样的房屋总价，肯定郊区的小区、房型等比市中心的好。

楼主还是根据自己的情况斟酌啊。

6.上海买房不容易 怎么看房子升值潜力

上海房价那么高，好不容易买套房子，不管是自住还是投资，买房者都希望在房子入手之后能尽可能迅猛地升值，这样一来，想转手的时候还能轻松赚一笔。可是，怎么在买房前就识别楼盘的升值性呢？别急，待小编为你支出妙招！一看：地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。据置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。

二看：配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。

比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。

三看：区域前景

有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。

比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。

四看：物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。