物业管理常见问题有哪些

物业管理常见问题有如下几个方面：
1、开发商遗留问题。比如房屋建筑物、公共设备设施和附属设施、场地场所这三种形态的不完善；
2、公用事业不完善。自来水、市政用电、燃气、暖气、道路、园林绿化、消防这些功能的不完善或者施工出现瑕疵。
3、业主室内部分问题。业主室内开裂、墙体不平、渗水、管道不同、管道堵塞导致的浸水纠纷等问题。
4、业主缴费问题。业主认为物业费过高，或者通过其他理由拒绝缴费带来的物业管理困难。
5、周边配套问题。小区或者物业管理区域周边的道路交通不畅、公交车缺乏、道路坎坷、噪音扰民、污染。
6、业主自己产生的问题。乱装修导致的投诉、违规装修、侵占绿地、侵占公共空间、饲养宠物、饲养家禽、生活中所产生的噪音扰民。
7、物业管理的问题。车辆乱停乱放、设备设施维护不到位导致的纠纷、业主财物被盗、业主收到伤害、小区维修不善、卫生不干净、绿化植被维护不力等等。
8、其他不可抗力因素。地震、灾害、战争等导致业主身体或者房屋、财产收到损害的现象。

物业治安管理风险具体表现有哪几点

保安队员在制止违法行为中遭到违法犯罪分子的袭击和报复行为。所以要提高保安队员的整体素质，训练保安队员的擒拿技巧。能够迅速制服犯罪分子的违法行为。