中国人为什么喜欢投资房产

1.中国人为什么喜欢投资

现在回过头来看我们的经济，其实就是一个投资过度的问题。在1997年金融危机的时候，我们的生产能力已经远远超过了消费水平和消费意愿，不得不扩大出口消化我们的投资。为了消化存货和生产能力，政府祭出了房地产和汽车。汽车是个消费品。房地产则属性复杂，跟清代人买房置地没有什么两样。换句话说，政府鼓励民众个人投资来消化社会投资。既然房地产是最大的内需型产业，他的发展又带动了新一轮的产业投资。当这个发动机全速发展时，整个社会的资源都要被他消耗掉，社会成本大大增加；当这个发动机停止的时候，整个产业体系顿时停顿，经济风险大大提高。这是一个难题。更难的题在于换一个发动机。

陈志武说，中国企业投资，是中国市场没有完善的企业信用，不信任其他企业，难以将自己的产业链外包。中国人投资，是中国没有建立社会保障体系，不敢消费。掷地有声啊。

我们谈一个企业的商业模式，往往在于其主业的核心竞争力。比如戴尔，就是根据用户定制电脑，突出的是个性化和成本、物流控制。沃尔玛就是便宜，GE则是产业加金融，双核发展。但是，现实是中国公司永远都有投资冲动，做大，不考虑投资回报和资本回报，资本消耗永远过多，资本永远不够。这一特征使银行的日子很好过（偷笑一下）。

做多，对公司的商业模式是一个梦魇。为什么房地产公司都要去建五星级酒店，都要去做商业地产，甚至亲自去办百货公司，为什么要有自己的施工公司，自己的建材公司？更有甚者，还要去竞购电视台？（没有成功真是他的万幸。）有一点，是这些公司想到的，就是想给自己的公司多置办些固定资产----同样还是买田置地式的思维。这一点上，老潘想得最透彻，放弃这个思维，去忽悠别人这个梦想。这就是老潘的商业模式，一招鲜就够了。

做大，也是对商业模式的巨大考验。万科为什么非要做一千亿销售额？为什么要从一个优秀的公司变成一个大公司？万科的快速扩张，正越来越多地陷入越来越多的漩涡。茅台为什么要扩大产量到2万吨？要知道，茅台的商业模式其实就是一个稀缺性，供货越少，利润越高。因为，大量的茅台要被收藏起来。如果茅台像可口可乐一样卖，那他只能是可口可乐的价格，不会有可口可乐的市值。没有人拿可乐收藏，很多人收藏茅台。可乐喝完了不会有记忆，下一分钟还想再来一罐，茅台喝了呢保证你要美妙半天，几天内不会再主动喝它。不能否认茅台是家好公司，但如果我拥有茅台公司，我的办法是回购股票，保持品质，控制产量，减少资本支出。

中国的企业总是想做大，中国平安想买外国公司，发了一个1600亿融资计划。中国的公司，消耗了投资者的资本，带来的是学费。美国的公司，消耗了投资者的资本，留下的是一场场的技术革命。这就是现实的差距。

远离资本消耗型公司。

2.中国人为什么喜欢投资

现在回过头来看我们的经济，其实就是一个投资过度的问题。

在1997年金融危机的时候，我们的生产能力已经远远超过了消费水平和消费意愿，不得不扩大出口消化我们的投资。为了消化存货和生产能力，政府祭出了房地产和汽车。

汽车是个消费品。房地产则属性复杂，跟清代人买房置地没有什么两样。

换句话说，政府鼓励民众个人投资来消化社会投资。既然房地产是最大的内需型产业，他的发展又带动了新一轮的产业投资。

当这个发动机全速发展时，整个社会的资源都要被他消耗掉，社会成本大大增加；当这个发动机停止的时候，整个产业体系顿时停顿，经济风险大大提高。这是一个难题。

更难的题在于换一个发动机。 陈志武说，中国企业投资，是中国市场没有完善的企业信用，不信任其他企业，难以将自己的产业链外包。

中国人投资，是中国没有建立社会保障体系，不敢消费。掷地有声啊。

我们谈一个企业的商业模式，往往在于其主业的核心竞争力。比如戴尔，就是根据用户定制电脑，突出的是个性化和成本、物流控制。

沃尔玛就是便宜，GE则是产业加金融，双核发展。但是，现实是中国公司永远都有投资冲动，做大，不考虑投资回报和资本回报，资本消耗永远过多，资本永远不够。

这一特征使银行的日子很好过（偷笑一下）。 做多，对公司的商业模式是一个梦魇。

为什么房地产公司都要去建五星级酒店，都要去做商业地产，甚至亲自去办百货公司，为什么要有自己的施工公司，自己的建材公司？更有甚者，还要去竞购电视台？（没有成功真是他的万幸。）有一点，是这些公司想到的，就是想给自己的公司多置办些固定资产----同样还是买田置地式的思维。

这一点上，老潘想得最透彻，放弃这个思维，去忽悠别人这个梦想。这就是老潘的商业模式，一招鲜就够了。

做大，也是对商业模式的巨大考验。万科为什么非要做一千亿销售额？为什么要从一个优秀的公司变成一个大公司？万科的快速扩张，正越来越多地陷入越来越多的漩涡。

茅台为什么要扩大产量到2万吨？要知道，茅台的商业模式其实就是一个稀缺性，供货越少，利润越高。因为，大量的茅台要被收藏起来。

如果茅台像可口可乐一样卖，那他只能是可口可乐的价格，不会有可口可乐的市值。没有人拿可乐收藏，很多人收藏茅台。

可乐喝完了不会有记忆，下一分钟还想再来一罐，茅台喝了呢保证你要美妙半天，几天内不会再主动喝它。不能否认茅台是家好公司，但如果我拥有茅台公司，我的办法是回购股票，保持品质，控制产量，减少资本支出。

中国的企业总是想做大，中国平安想买外国公司，发了一个1600亿融资计划。中国的公司，消耗了投资者的资本，带来的是学费。

美国的公司，消耗了投资者的资本，留下的是一场场的技术革命。这就是现实的差距。

远离资本消耗型公司。

3.中国人为何喜欢投资澳洲房产

1、澳大利亚的生活水准属于世界上最高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市。拥有可人的气候、生活环境独特而舒适、社会与文化的基础建设质量高。

同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。 3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。

国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。 4、澳洲房地产市场名列世界第一类高度透明。

澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一价格。 5、澳洲房地产 近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。 6、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。

国内近期推出里70年使用权到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。 7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80% 房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。

海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便、便捷的能够体会到国外贷款的实惠。澳洲房产贷款相关 8、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。

澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证里贷款的安全。 9、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。

此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势就更加突出了。 10、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的置业计划。

规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。

因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。 11、在澳洲，政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。

因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。 12、在澳洲置业，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。

现在国内的众多澳洲房产中介公司，从咨询房屋，看房，成交，律师签约，贷款，交房，出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。澳洲房产交易流程。