信用标的风险点在哪里？

在网贷中，抵押标主要是房产抵押标和车辆抵押标。大多数投资人在选择投资标的的时候倾向于房产抵押标，下面主要介绍对房产抵押标的一些见解。百度百科对房产抵押的解释：房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
一般认为房产抵押标主要有以下几点风险：1、道德风险：房产抵押只是个名头，平台虚构房产抵押材料，包装以后以房产抵押标的形式吸引投资人，本质上就是信用标。2、政策风险：借款详情里调阅房产证信息，注意查看房产证上的使用权类型，一般有出让、划拨、其他类型，出让类型风险最低。
3、二次抵押风险：一些地方可以办理房产二次抵押，并且提供公证，可以拿到房屋他项权证。二次抵押分为两种情况，其一全款房二次抵押，债务人一旦发生逾期，房产处置后所得款项优先受偿人是一次抵押的债权人，投资人只能获得二次抵押残值部分处置款；其二是按揭房二次抵押，债务人如果发生逾期，银行有可能会冻结借款人名下所有资产，进入法律诉讼程序，投资人面临漫长的等待期。
4、保障居住权风险：如果借款人名下只有一套房产，而且面积较小，一旦借款人发生逾期，P2P网贷平台主张处置借款人抵押房产时，借款人可以保障自身合法居住权的名义对抗，这种情况下法院一般会支持借款人的诉求。5、抵押率风险：在房产抵押标中，商品房的抵押率一般不超过70%，店铺的抵押率不超过50%。
查阅借款详情中的房产评估价与授信额度，对比之后如果授信额度超过房产评估价的70%，风险较高。6、操作风险：关注抵押物是否处于政府规划的拆迁范围内，如果是拆迁房抵押，风险极大。7、租赁风险：核实借款人房产有无出租，如果是在办理抵押前出租，且租赁期限在抵押期限之后，那么租赁权是可以抗辩抵押权的，借款人出现逾期，P2P网贷平台无法及时处置房产，风险较高。
而作为投资人很难核实到房产的租赁情况，可以询问P2P网贷平台是否和借款人签订了房屋租赁合同。抵押标在P2P网贷平台中是颇受投资人喜爱的投资标的，以其可变现性强、资产便于转让受到投资人的欢迎。但是抵押标同时也存在一定的风险，投资人需要理性对待，合理规避风险，保障资金安全。