面对国内房地产调控加剧的现状，需要采取哪些措施防范风险

在房地产贷款方面，近年来很多地方政府把房地产作为支柱行业，银行资产负债表上有很多房地产贷款并不奇怪。“为了应对房地产贷款风险，银监会已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策，做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查。”他具体列出银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

法律如何规制房地产市场风险？

具体~的这个问题你可以去百~度~打110在出来的的一个网站问问哪里的律师 免费的 希望对你的问题的解决有所帮助吧

房地产不行银行机构怎么办？

一是继续加大力度处置银行机构的不良资产，同时要控制新的不良贷款增长。在经济下行过程当中，不良贷款增长的压力较大，既要化解存量不良贷款，还要有效化解增量不良贷款。

二是要时刻注意防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。如果不加以有效管理、控制和处置，可能会引发区域性、系统性金融风险。

三是继续紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动，包括同业投资、同业理财、委托贷款、通道类信托贷款等业务，要进一步巩固前期治理成果。

四是继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。要继续紧盯房地产金融风险，继续实行审慎的风险管理标准，要继续审慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

五是继续和有关部门配合，做好地方政府债务的处置工作，特别是地方政府隐性债务的处置。继续做好一些高负债国有企业的降杠杆工作，这些也是我们防范风险的重点。继续严厉整治规范网络借贷等银行体系之外的金融活动，特别是要继续严厉打击整治各种非法金融活动、非法社会集资等。

六是练好内功，加强抵御风险能力的提高，加强风险防控能力的提升，来更好地应对外部风险的传染。国际金融市场的波动，包括一些主要国家货币政策的调整、利率的变化，都会影响到金融资本的流动、汇率的波动，也会影响金融市场的稳定，所以我们要时刻应对好外部风险的传染。

从贷前,贷中和贷后阶段,如何做好房地产开发贷款的风险控制？

房地产开发贷款，顾名思义是房地产开发公司专用于房地产开发项目的贷款。

1、贷款前：准确预测开发项目的开发期间和成本、利润空间，公司预期的开发资金来源时间和来源额度，从而预测开发贷款的额度、使用时间、可接受的财务成本，避免贷款提前到账而不用所造成的时间浪费和贷款额度过大而造成的贷款资金 的积 压 。

2、贷款过程中，要多渠道选择贷款的资金来源，最好通晓银行、信托公司、基金公司及其他资金方的贷款条件、操作时间、贷款使用期限、资金成本、抵押要求等，再根据本公司的实际情况进行比较，既要保证开发贷款的足额、及时到账，又要把贷款成本控制在可接受的范围内。

3、贷款后即贷款使用过程中：要根据预测的工程施工进度制订开发资金的使用计划，再根据实际的施工进度安排贷款资金。

既保证资金的及时使用，又要保证资金的积压浪费；既要保证开发进度，又要保证资金不能失控。

再者，当开发项目达到可预售状态时，要及时办理《商品房预售许可证》，及时回笼资金。

既要保证销售的预期实现，又要保证资金的及时回笼。

这样才能开发贷款的借贷使用、回笼及偿还的及时性、有效性、安全性、完整性。

即取得了良好的经济效益，又赢得良好的商业信誉。