2021年房地产行业情况？

长期以来，期房预售制度通过合约负债杠杆，降低房企自有资金需求，推动行业快速发展和快周转模式实现。

随着近期市场阶段性横盘或下行，开发商资金周转压力增大，产品交付延期、品质下降、甚至项目烂尾造成的群诉和维权事件频频发生，预售制度带来的市场交易风险进一步显现。

无风险利率下行什么意思？

无风险利率下行是指将资金投资于某一项没有任何风险的投资对象而能得到的利息率出现下滑的一种现象。 无风险利率是期权价格的影响因素之一，无风险利率（Risk-freeInterestRate）水平也会影响期权的时间价值和内在价值。当利率提高，期权的时间价值曲线右移；反之，当利率下降时，期权的时间价值曲线左移。不过，利率水平对期权时间价值的整体影响还是十分有限的。关键是对期权内在价值的影响，对看涨期权是正向影响，对看跌期权是反向影响。 当其他因素不发生变化时，如果无风险利率上升，标的资产价格的预期增长率可能上升，而期权买方未来可能收到的现金流的现值将下降，这两个因素都使看跌期权的价值下降。因此，无风险利率越高，看跌期权的价值越低。而对于看涨期权而言，标的资产价格的增长率上升会导致看涨期权的价值上升，而未来可能收到的现金流的现值下降会导致看涨期权的价值下降，理论证明，前一个因素对看涨期权的价值的影响大于后一个因素。因此，无风险利率越高，看涨期权的价值越高。 无风险利率对期权价格的影响用希腊字母RHO来体现。对看涨期权来说，利率上升，期权价格上涨；反之，利率下降，期权价格下降，这点从看涨期权的RHO值为正可以看出。反之，对看跌期权来说，利率上升，期权价格下降；利率下降，期权价格上升，因为看跌期权的RHO值为负。