本文关于2020年我国房地产发展状况?,据
亚洲金融智库2024-02-19日讯:
1、房地产投资回暖
受疫情影响,房地产停工停售,2020年前5个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转,房地产投资增速正不断回暖,开发投资同比增速连续6个月维持正值。
1-11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。
2、房企土地购置面积减少
2020年以来,全国房地产开发企业土地购置面积同比减少,土地成交价款受疫情影响,前三个月有所减少,此后土地成交价款同比增长。
1-11月份,房地产开发企业土地购置面积20591万平方米,同比下降5.2%,降幅比1-10月份扩大1.9个百分点;土地成交价款13890亿元,增长16.1%,增速提高1.3个百分点。
3、商品房销售受冲击
1-11月份,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。
据悉,2019年全国商品房销售面积是171558万平方米,比上年下降0.1%,而商品房销售额159725亿元,增长6.5%。年底房地产开发企业为完成销售目标,积极推货同时降价促销,预计12月商品房销售面积和销售金额将有所增加。但是按照目前的销售情况推算,2020商品房销售面积或低于2019年。
4、千亿房企增至41家
据中指研究院发布的2020年中国房地产企业销售业绩TOP100,榜单显示,41家房企销售额超千亿,5家房企销售额超5000亿元。TOP100房企上榜门槛333亿元,与上年相比有所增长。
从房企销售额来看,碧桂园销售额最高达7888.1亿元,中国恒大和万科位居第二和第三,销售额分别为7038.0亿元、7011.0亿元。融创中国和保利发展销售额超5000亿元,分别为5750.0亿元、5028.0亿元。
5、房企资金压力大
2020年以来,银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势。尤其是2020年8月,住建部联合央行召开重点房企座谈会,提出“三道红线”融资监管新规(“345”新规):红线1:剔除预收款后的资产负债率(以下简称为新资产负债率)大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1.0倍。根据企业踩线情况不同,分为“红、橙、黄、绿”四挡。分档设定有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。
融资监管新规“三道红线”出台后,大部分房企有一条或多条指标“踩线”,政策压力下,房企开始主动调整融资结构,通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资。在缺乏资金支持的背景下,房地产行业将告别高杠杆和快周转的发展模式。
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