空调机位的法律法规

1.关于空调外机位置法律中有何规定

2001年1月，国家质量技术监督总局曾就此制定发布了《国家空调安装标准》

1、空调器安装人员必须经过培训、持证上岗；

2、空调机安装架的承载能力不应低于空调机组自重的4倍，室外机组安装架承载能力至少不低于180公斤；

3、空调器室外机安装与地面的距离应高于2.5米，且不得占用公共人行道；

4、空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作；

5、建筑物内部的过道、楼道、出口等公用地方不得安装空调器的室外机；

6、空调的室外机组应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3至4米等。

2.如何处理住宅空调机位设计方面存在的问题呢

住宅空调机位设计方面存在的问题，给小区的业主和使用人带来的烦恼和纠纷是有目共睹的。

首先，容易引起邻里纠纷。报纸等媒体上曾报道过某新建使用不久的住宅小区内，两住户为争夺室外空调机位而大打出手，导致业主受伤的事件。

其次，容易引起业主和物业管理公司之间的矛盾。 笔者通过向开发商和从事建筑设计的专业人员咨询，发现在目前的楼盘建设中，对空调机位的设计的确是滞后和不科学的，几乎没有人专门对空调机位与建筑物的有机结合做过系统的研究。

2000年3月1日起实施的国家标准《房间空气调节器安装规范》GB17790-1999中，虽然对空调器的安装要求、安装操作程序、检验方法等方面作了相应的规定，但对空调外机支架的安全使用年限则没有相关的规定。 建设部颁布的国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999中，对空调的规定只有一条“最热月平均室外气温高于和等于25℃的地区，每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件”，对于如何预留、预留多少等具体问题并未提及，可操作性不强，对实际操作指导意义不大。

针对目前关于住宅空调机位设计方面的相关法律法规不健全的状况，物业管理公司可从以下几个方面着手解决空调机位存在的问题： （一）加大宣传力度，督促业主整改 对于那些没有设计空调机位的住宅，物业管理公司首先要加大宣传力度，让业主了解到空调室外支架存在的安全隐患，明确告知业主和使用人，一旦发生空调室外机坠落伤人事件，后果不堪设想，空调室外机所有人要依法承担相应法律责任。 其次要督促业主对空调外挂支架进行检查加固或更换固定器材，把风险降到最小，同时尽量采用不锈钢支架固定空调外机。

（二）加强早期介入 在物业管理的早期介入阶段，在建筑方案设计时，针对空调机位向开发商提出建设性的意见，以完善空调机位的设计。 第一，应考虑实用性，不能单纯为了美观而妨碍空调机的安装和日后的维修保养；安装位置也应尽量靠近窗洞口，尽量避免设在无窗的山墙。

第二，空调机位大小要足够，保证空调室外机前后左右四个方向都有一定空间，百叶设置不要太密，保证空调机的通风散热。第三，每个房间都要配备空调机位，对于一些高档住宅还要考虑有安装中央空调室外机的位置。

第四，每个空调机位旁要设排水管或地漏，空调冷凝水都可以通过这些设施统一排放。第五，空调机位要做相应的防水处理。

（三）加强协调，妥善处理遗留问题 对已经建成的小区，处理因空调机位而产生的问题和纠纷要以人为本，具体情况具体分析。 若属于开发商开发设计方案不合理，且开发商依然有后续滚动开发任务的，物业管理公司可与开发商协调进行统一整改，以便统一形象，促进后期销售；若开发商已经撤离或是不愿、不能负责的，物业公司应与业主委员会、业主多做沟通，争取通过召开业主大会制定出妥善的统一解决方案；如果没有业主委员会且难以通过动员单个业主完成整改的，物业管理公司可以积极向上级主管部门反映，争取旧城改造和文明卫生城市创建项目专项经费的支持，通过多方努力加以解决。

3.空调安装侵权适用的法律

该案件涉及三方主体：车主、安装工（或安装公司）、户主。

1、对于车主：

如果车主停车的地方不是停车位，可以认为，车主把车辆停在非停车的地方，是导致损害发生的一个因素，也就是说车主对于损害发生有一定过错。按照法律规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。

2、对于安装公司：

户主将安装事项委托给按照公司，那么安装公司负有对安装过程中负有安全义务，因安装导致损害的，应当由安装公司承担。当然，按照法律规定，损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任，也就说，安装公司如果能证明该损害是第三人造成，应当由第三人承担。

3、关于户主：

可以说户主拿空调支架，然后支架掉落，是导致损害发生的原因。但需要明确的，虽然该掉落与户主有关，但该行为是安装工要求去做的，是辅助安装工的。除非能证明户主对此有重大过失或者故意，一般不应承担责任。

综上，如果户主没有重大过失或者故意，不应承担责任。如果车主停车有过错，应当减轻安装公司的赔偿责任。