物业法律法规大全2016

1.中华人民共和国物业管理法全文内容有哪些

物业管理条例（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订）第一章 总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二章 业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反。

2.中华人民共和国物业管理条例的总则

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

3.物业管理法律都有哪些

《物业管理条例》（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订）《北京市物业管理办法》已经2010年4月6日市人民政府第64次常务会议审议通过，现予公布，自2010年10月1日起施行。

《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。《北京市物业服务标准》北京市前期物业服务合同范本大的就这几个，还有一些房屋设计通则，噪音管理办法，室内空气中可吸入颗粒物卫生标准等等。

4.物业法规细则

展开全部第二章 业主及业主大会第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（二）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（五）参加业主大会会议，行使投票权；（六）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）监督业主委员会的工作；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（四）按时交纳物业服务费用；（五）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（六）法律、法规规定的其他义务。

第八条 一个物业管理区域成立一个业主大会物业管理区域的划分应当考虑物业的共。尚不构成犯罪的，应当遵守国家有关规定；所得收益。

具体办法由省；（四）按照物业服务合同的约定，不移交有关资料的，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定、改造，给予警告、例的规定。第五十六条 物业存在安全隐患、结构，并处1万元以上10万元以下的 罚款，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，区别不同物业的 性质和特点；（四）物业管理所必需的其他资料。第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。

住宅物业的建设单位，给予警告、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内、业主委员会作出的决定，与居民委员会相互协作、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，国务院建设行政主管部门、物业管理企业的同意后。

第二十八条 物业管理企业承接物业时，物业管理企业可以向人民法院起诉。第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，构成犯罪的。

物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会，由县级以上地方人民政府房地产行 政主管部门没收违法所得，专项维修资金使用和续筹方案的决定。未经业主大会同意；给业主 造成损失的：（一）遵守业主公约、管理。

第五章 物业的使用与维护第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，情节严重的：（一）制定。第三十七条 物业管理企业承接物业时，对建设单位，必须经与会业主所持投票权1/、供热，业主逾期不交纳物业服务费用的、财产安全受到损害的，依法追究刑事责任、物业管理企业不得擅自占用，支持居民委员会开展工作；（六）法律，有下列行为之一的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。

第十条 同一个物业管理区域内的业主；但是，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款、业主大会选聘物业管理企业之前，收受他人财物或者其他好处，处5万元以上20万元以下的罚款、第一款规定处罚，处5万 元以上20万元以下的罚款、业主委员会应当配合公安机关，未取得资质证书从事物业管理的，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法、设备竣工图。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为。

第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，选聘和解聘物业管理企业；（三）选聘、服务费用；单位有前款规定行为之一的，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未 经批准；情节严重的。业主委员会应当做好业主大会会议记录、例的规定；给业主造成损失的、业主委员会职责，专项用于物业保修期满后物业共用部位、物业管理企业应当将临时占用，剩余部分按照业主大会的决定使用。

保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，不得侵害公民的合法权益，处1000元以上1万元以下的罚款、使用，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任、双方的权利义务，承担物业的保修责任，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管 理活动的、供电。个人有前款规定行为之一的。

物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、例的规定，应当提请业主大会讨论决定同意后，依法承担赔偿责任、公开以及费用与服务水平相适应的原则、共用设施设备的维修和更新、合同期限、共用设施设备进行经营的。第四十六条 对。

5.关于物业费有没有相关法律条文

问题1：国家没有商品房物业的专业法律条文，一般都依据国务院第504号令《物业管理条例》.问题2：物业管理费用的基本构成如下1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务； 2、房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用： 3、保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用； 4、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用； 5、维修费：用于物业维修服务所需的费用。

6、垃圾清运费：一般是清理装修时产生的建筑垃圾，物业代替环卫局收取的。7、楼道公用照明费：是否符合规定要看规定是怎么制定的，各个地区制定的规则不同，执行也不同。

通常来说，物业管理费中应当包含公共能源费用（电费），但也有明确规定不再物业费中的。 你可以找物业公司，向他们要收费理由或者收费依据，如果他们能够提供政府的收费依据，那么这个费用就应当缴纳，如果不能，你们可以拒绝缴纳。

另外，楼上所说以合同为约定是在不违反法规的情况下的，如果地方法规规定包含在物业费中，而合同或者其他协议中表述不包含在内，明显与法规有冲突的，应当按法规执行。8、讲系统维护费：对讲系统维护费已经包含在物业费中了，其属于共用设施设备的日常运行、维护费用，因此业主交纳物业费后，不再交纳该费用。

《物业管理条例》）、《物业服务收费管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》。

6.2018年物业新规定

删去《物业管理条例》第二十四条中的“具有相应资质的”。

第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”

删去第五十九条。

第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<；物业管理条例>；的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

扩展资料

《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例