征地拆迁税费法律法规

1.征地拆迁法律法规

与土地征收、城市房屋拆迁有关的法律法规：《物权法》；《中华人民共和国土地管理法》及其实施办法；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（注《城市房屋拆迁管理条例》已失效）；《城乡规划法》；《复议法》；《行政诉讼法》。

征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。

2.拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是什么

《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）第一条规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

根据上述规定，拆迁补偿费属于为取得土地使用权支付的经济利益，应作为契税计税依据。

3.征地拆迁相关问题法律法规有哪些

征地拆迁相关问题法律法规 1、对于占用耕地，我国实行什么政策？ 根据土地管理法第31条规定，国家实行占用耕地补偿制度。

非农建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。 2、征收耕地如何补偿？ 土地管理法第47规定，征收耕地的补偿费用包括以下几部分： 土地补偿费； 安置补助费； 地上附着物和青苗的补偿费。

3、征收耕地的土地补偿的标准是如何规定的？ 土地管理法第47条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。 土地管理法第47条还规定，国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

4、征收耕地的安置补助费的标准是如何规定的？ 土地管理法第47条规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占用耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补偿费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。 5、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准如何确定？ 土地管理法第47条规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

6、地上附着物和青苗的补偿标准是如何规定的？ 土地管理法第47条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 二：征地拆迁工作流程 1：经研究确定征地拆迁范围 会商相关部门制定最终征地拆迁范围。

（此项工作由拆迁人负责） 2：前期摸底调查 （一）经研究确定拆迁范围后，报请乌海市人民政府下发收回国有土地使用权的通告。 同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，水、电、气、电视、通讯线路安装等手续（法律另有规定的除外）。

同时，做好拆迁区域和安置区域的总体规划。 （此项工作主要由拆迁人负责 ）3：采取财政拨款、银行贷款、招商引资等方式，做好资金保障。

（此项工作主要由拆迁人负责） 4：拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查，填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等，建立每宗地档案，绘制工作图。 拟写调查分析报告。

（在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁，可以准备发布拆迁公告）。（此项工作主要由所辖街道办事处负责、拆迁人协助） 5：拟定拆迁方案。

根据拆迁区域情况的不同，制订适合本区域的拆迁方案（此项工作主要由拆迁人负责）。

4.拆迁补偿费是否应当缴税

本人推测你单位房屋估计是被开发商征用来开发房地产了。

可以明确，你单位因房屋拆迁得到的补偿费不用承担任何税负。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]第224号）第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”、第二条“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖； （四）房屋赠与；（五）房屋交换”之规定，开发商应就支付给你的这笔拆迁费按3%-5%的税率缴纳契税。

请注意，这跟我平时纳税的主体不同，契税的纳税人是承受方，即买受方。

上述分析仅供参考。如有疑问，请咨询当地税务机关。

5.我国的拆迁税收政策是怎样的

对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：（一）搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。（二）企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。

6.最新国家房屋拆迁法律法规有哪些

农村房屋拆迁规则

国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。

农村房屋拆迁

农村房屋拆迁管理条例

（一）申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质（或资格）证明及委托合同；

（二）拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算；

（三）拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明；

（四）对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案；

（五）计划实施动迁的时间、步骤、措施；

（六）文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案；

（七）与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案；

7.我国的拆迁税收政策是怎样的

本通知所称企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。

学习：1、政策性搬迁收入概念不清楚。当地政府城市规划、基础设施建设等原因，这个概念不是十分准确，因为搬迁后，新成立的企业、房地产项目、公建项目等等，都有新的城市规划批文。

所以这里的定义不是十分清楚。 举例一：某酒店a经营不善，但是当地房地产项目非常火热，因此由开发商b准备购买酒店大楼，然后进行“大证换小证”业务，就是将酒店改造成小户型公寓，分割对外出售。

这里面开发商b肯定会取得一系列的政府规划方面的批文，如果酒店a享受本条款，那省掉的所得税可就不是一星半点了。 2、从政府取得的是搬迁补偿收入，从市场取得的是土地转让收入。

这里面可是有分别的。因为搬迁改造项目，一般在土地上都会有一些房屋建筑物、场地、围墙、道路覆盖等等。

如果从政府取得，这些都会包括在补偿收入之内。但是从市场取得，这些就不被包括了。