商业用地相关法律法规

1.商业用地土地使用税相关法律有哪些规定

1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；三）小城市0.9元至18元；四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

2、省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

2.如何禁止住宅区内商业用地,有相关的法律管理条例吗,作为物业该采

这是普通小区管理的难点问题之一，很多一楼的住宅业主会自己或租出去作为商业用途，国家工商总局有规定，提倡自主创业，支持住改商，只要经利害关系人同意，工商部门会给登记并发放合法手续.

部分未办理合法营业手续的场所，物业公司和执法部门拿他们也无计可施.

但是，高档住宅小区一般不存在这样的现象，或者说情况轻微.

既然无计可施，法规又有意无意的支持，相关部门也管不了.在小区内根本不涉及房屋是商业用途和居住用途的概念.

建议：

1.采取疏导的办法，引导商业活动向有序规范的方向发展，在不影响其他业主的情况下规范起来.若有可能适当将商业场所的卫生费提高，引导商户保持门前卫生和消防要求.

2.堵的方式，在开始时或许有效， （试想下不难理解，有些业主买下房产后，无其他经济来源，自己做点买卖谋生，你不让他开业，他或许还想把你物业赶走呢，有些人会拼命不顾阻挠.另一种情况是有关系，找到相关部门打招呼过来，你还指望相关部门管，结果是他们找你照顾，你怎么堵？你不答应，他就直接开业了，你更没办法） 但是，只要有一家开业，后续就无法堵，实际操作中，普通小区大多业主都有这个想法，根本无法集合大家的力量去参与制止，开始1-2年好堵，第3年就堵不住了，不象在高档小区，大家都不愿意有商业在小区内，很容易让全体业主的意愿制止住.

3.加强小区内商业场所的管理和引导，不停给商户发放各种提示.比如，一月份防火，二月分防盗窃，三月分防电器，7月份防雷\防台，12月防冻等等.将物业公司该尽的合同义务全部反复履行.

3.商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定

主要的规定如下：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地使用年限：

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

扩展资料：

商业用地和住宅用地的区别在哪？主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。

有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。

如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。

如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆.饭店.餐饮业）

5.设计标准

设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6.落户问题

无法迁入户口

参考资料：搜狗百科-商业用地

搜狗百科-住宅用地

中国人大网-中华人民共和国土地管理法

4.商业用地到期后根据法律如何处理,现在还有没有新的规定啊

新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

物权法对住宅用地实行到期自动续期，目前就商业用地和商住楼没有涉及自动续期的说法

原则上是土地上期使用者对土地的下期使用权有优先获得权。

续期的做法现在没有太明确说明，因为自从土地有限期使用实施以来年头还不多，至今未真正涉及到续期的实践，以后一定会出现相关办法的

一般做法是在土地到期前2-3年到住宅所在地的国土资源管理部门或者房管部门办理就可以了。

望采纳，谢谢！

5.您好

根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40,50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。

标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40,50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。

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标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40,50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。

标准也不贵。

6.国家征收商业用地补偿标准

国有建设用地征收和农村建设用地征收，其补偿标准是不同的。不同地方对商业用地补偿标准，往往也是不同的。每个商业用地的征收项目，通常会有一个征收补偿安置方案，该方案经有权机关批准后，将作为征收补偿的依据。

法律规定：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的很明确：第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

商业用地：

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。