物业法律法规的重要

1.论述强化物业从业人员法律法规意识的重要意义是什么

（一）总体要求。

以党的十七大精神为指导，全面落实科学发展观，以创建平安和谐舟山、改善城市面貌和人居环境为出发点，以增强物业管理行业活力为中心，以规范管理、全面提高服务质量和服务水平为重点，紧密结合我市物业管理与社区建设的实际，加快体制创新，转变政府职能，完善配套制度，强化行政监管，规范市场行为，大力培育物业管理消费需求，提高业主参与意识，逐步建立业主自治管理与专业化、社会化、市场化管理相结合的物业管理体制，促进全市物业行业持续健康发展。 （二）发展目标。

力争到2011年，全市新增具有二级以上资质的物业管理企业2家，创建国家和省级物业管理优秀住宅小区3个。全市物业管理覆盖率继续扩大，物业企业管理人员持证上岗率达到100%。

初步建立一支人员结构合理、组织机构健全、综合素质较强的物业管理队伍，形成一套制度完善、管理规范、竞争有序的物业管理机制。 （三）基本原则。

物业工作要坚持业主与企业双向选择、企业公平竞争的原则；坚持依法监管、分类指导、重点突破、分步实施的原则；坚持专业化管理与业主自我管理相结合，行业管理与街道社区管理相结合，行政监管与市场调节相结合的原则，努力拓宽物业管理领域，扩大物业管理覆盖面，提高物业管理服务质量和水平。 三、明确职责，理顺关系，切实加强物业管理全面推行“市、县（区）、街道、居委会”四级管理体制，切实加强各级政府及有关部门对物业管理工作的监督和管理工作。

2.物业管理立法的重要意义

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户：zyling1208物业管理立法的重要意义物业管理立法的重要意义作者：佚名时间：2008-5-12浏览量：物业管理立法的重要意义随着物业管理在中国的迅速发展，物业管理企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不穷。

到目前为止，我国尚没有一部完整的、系统的物业管理法律规范，使得物业管理工作缺乏依据，业主的合法权益得不到有效保护，极大地阻碍了物业管理的进一步发展。因此，在物业管理迅速发展的今天，必须尽快制定物业管理法规，明确物业管理公司和业主、租户的权利义务关系，已是当务之急。

（一）物业管理法制建设是我国住房制度改革的内在要求 如前所述，在过去较长一个时期内，由于我国几十年来实行所谓住宅公有化、福利型住房制度，每栋建筑物基本上属于国家或集体单一所有。当我国民用住宅的建设与分配逐步由福利型领域转入商品化领域时，与住宅的建设、出售、分配、管理、使用、维修、调换等有关的法律关系发生了很大变化，大多数住宅的使用者的法律身份将由住宅承租人转化为住宅所有人，于是多层或高层住宅建筑物以单元为单位在社会上出售时，必然产生如何用统一的标准划分专有部分和共有部分以及确定二者关系的问题。

同时，住宅的维修、管理也不再由房产部门承担。当一栋多层或高层建筑物有多数所有人时，建筑物的管理方式、维修的出资标准等应当由法律予以明确的规定，以保证每一个所有人都能平等合理地承担管理维修义务。

而要维持住户间和谐的关系，则必须通过共同。

3.论述强化物业从业人员法律法规意识的重要意义是什么

（一）总体要求。

以党的十七大精神为指导，全面落实科学发展观，以创建平安和谐舟山、改善城市面貌和人居环境为出发点，以增强物业管理行业活力为中心，以规范管理、全面提高服务质量和服务水平为重点，紧密结合我市物业管理与社区建设的实际，加快体制创新，转变政府职能，完善配套制度，强化行政监管，规范市场行为，大力培育物业管理消费需求，提高业主参与意识，逐步建立业主自治管理与专业化、社会化、市场化管理相结合的物业管理体制，促进全市物业行业持续健康发展。 （二）发展目标。

力争到2011年，全市新增具有二级以上资质的物业管理企业2家，创建国家和省级物业管理优秀住宅小区3个。全市物业管理覆盖率继续扩大，物业企业管理人员持证上岗率达到100%。

初步建立一支人员结构合理、组织机构健全、综合素质较强的物业管理队伍，形成一套制度完善、管理规范、竞争有序的物业管理机制。 （三）基本原则。

物业工作要坚持业主与企业双向选择、企业公平竞争的原则；坚持依法监管、分类指导、重点突破、分步实施的原则；坚持专业化管理与业主自我管理相结合，行业管理与街道社区管理相结合，行政监管与市场调节相结合的原则，努力拓宽物业管理领域，扩大物业管理覆盖面，提高物业管理服务质量和水平。 三、明确职责，理顺关系，切实加强物业管理全面推行“市、县（区）、街道、居委会”四级管理体制，切实加强各级政府及有关部门对物业管理工作的监督和管理工作。

4.物业管理的法律法规

物业管理法律法规有7项制度。

根据我国物权法、物业管理条例衍生出七项制度：业主大会制度、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、业主规约制度、物业服务人员职业资格制度、专业维修资金管理制度。

相关法规：业主和业主委员会指导规则、前期物业管理招投标管理办法、前期物业管理承接查验管理办法、物业服务企业资质管理办法、业主规约和业主临时规约示范文本、物业服务人员上岗证管理办法、专项维修资金管理办法。

5.物业管理的法律法规有哪些

从保障业主民主权利和人身自由等公民合法权利角度有《中华人民共和国宪法》；

从物权保护角度有《中华人民共和国物权法》；

从业主与物业公司权利义务关系调整角度有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》；

从损害赔偿处理角度有《中华人民共和国侵权责任法》；

从维护物业管理秩序角度有《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国刑法》；

从物业公司主体管理角度有《中华人民共和国公司法》；

还有涉及消防、环保、卫生防疫等等一系列关于公共管理方面的法律法规。

6.物业管理法规有哪些作用

1。

对维护物业管理市场秩序有利：我国的物业管理市场正处于起步阶段，市场管理还很薄弱，问题也很多。首先，物业产权没有明确清晰的关系。

物业管理公司受物业产权人的委托实行物业管理服务的管理基础就是要有明确清晰的产权。但是很多住宅小区尚未明确地对房屋共用部位、共用的设施设备及小区配套的房屋、设施设备、道路、场地等产权进行界定，难以界定的还有责、权、利，这些都给物业管理和收费带来困难。

其次，物业建设和管理（以下简称建管）之间缺乏有效衔接。一些在规划设计、施工阶段遗留下较多的问题的开发项目和脱节的建筑管理都会给物业管理造成先天不足。

有的工程质量低劣，有的配套设施不完善，有的开发建设单位在商品房促销时，作出了一些实际上不太可能的承诺给物业管理，导致后续管理十分困难。 最后，业主与物业服务企业双向选择的机制尚未建立。

物业管理的市场环境在大多数地区，还没有形成，因此，为了使物业管理市场秩序得到保障，应当通过法律的形式，规范各市场主体的权利和义务，保障物业管理市场的健康发展。 2。

对保障物业管理权利人合法权益有利：物业管理权益是一个统一的、多层次的整体。 从现有的物业管理权益来看，物业所有权、物业使用权、物业抵押权、物业租赁权等权益是其主要包括的内容。

物业管理权利人包括国家（有时作为特殊民事主体）、公民、法人和其他组织等。现阶段的物业既是必需的生活资料，又是重要的生产资料，因此，成为人们最重视、最宝贵的一种财产形式，也是人们投资时乐于选择的对象。

国家为了使物业所有人或者使用人的利益得到维护，也为了使社会稳定得到维护，在物业管理法规中对维护物业管理权益的制度作了许多规定。比如，为规范物业管理服务收费，明确了物业管理收费的定价原则、定价方式和价格构成。

3。 对创设优质服务保障，提供解决时纠纷的依据有利：物业管理的核心内容是，物业服务企业为业主提供满意的人居服务。

人居环境能否创建和保持安全舒适与物业管理服务质量的优劣有直接关系。物业管理法既是业主和物业服务企业约定权利义务的法律依据，也是业主和物业服务企业的行为准则。

物业服务企业提供的服务与业主所享的权利既不能违背合约，更不能违背法律法规。在遵纪守法的前提下，业主和物业服务企业都必须严格履行合同约定。

物业服务企业应该把最让人满意的管理和服务提供给业主。物业管理法规也是人民法院在审判业主与物业服务企业之间因合同的订立与履行发生的纠纷时的依据。

任何法律都有预测的功能，据此，双方在签订合同时即应本着审慎的态度，要能对订约时意思表示真实、合同内容合法，合同条款缜密予以保证。 可见，物业管理法规尚有为纠纷解决提供法律依据的作用与功能。

7.学习物业管理法律法规课程的意义

随着21世纪房地产业的不断发展，房地产行业迫切需要一大批具有较高科学文化素质的技能型、应用型专业人才。

物业管理在中国还处于起步发展阶段，相关教材短缺、教材内容与专业培养目标及物业管理实践要求相脱离已成为困扰房地产类专业发展的主要障碍。鉴于此，我们按照教育部和住房与城乡建设部相关文件精神，结合编者多年行业实践和课堂教学的经验，同时吸取物业管理行业中部分企业家和政府主管部门专家的意见并结合当代物业管理行业中最新的法规内容编写了这本教材。

本教材的编写宗旨是以物业管理法律法规的理论为指导，以技能训练为中心，以提高能力为目的，注重理论和实践的双重结合。为此我们做了以下努力： 1.明确目标，构建合理的体例。

以导入案例入手，引导章节的开始，然后过渡到理论知识的学习，进而通过部分精选案例等辅之实务能力的培养，最后是总结和习题练习。 2.结合行业上岗要求，提升上岗技能。

在编写过程中，我们按照住房与城乡建设部对物业企业从业人员和物业管理师上岗要求的文件精神并结合物业管理师和物业管理企业经理岗位考试大纲的物业管理法规部分进行编写。一方面尽可能突出物业从业岗位必须具备的知识要求，另外一方面贯彻物业从业岗位必须具备的技能要求。

3.多样化的构思，注重社会需要。本教材增加“教你一招”、“相关链接”等很多小的环节，目的在于拓宽学习者的视野，使其能更多地了解物业行业及物业行业经常出现的问题，以及解决这些问题的思路，为其步入物业行业和走向社会打下良好的基础。

4.强化实务训练，促进能力提高。本教材每章开始有案例导入，在每章中也有部分经典案例和思考等内容，同时在每章后习题都安排了案例分析题，通过理论联系实际，有利于提高学习者分析问题和解决问题的能力，提高其综合素质。

8.现在有关物业管理的法律法规有哪些

物业管理法律关系的特征物业管理法律关系的基本特征体现在以下几个方面：（一）主体广泛性住房（住宅小区或楼宇）是城市化及人民生活的基本物质条件，任何组织单位和个人都要与房地产物业管理发生各种联系，并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。

因此，可以说物业管理法律关系的权利主体和义务是非常广泛的。（二）权属基础性物业管理的对象主要是房地产。

房地产是不动产，但不动产的转移并非实际物体发生位移，而是权利的主体发生变动。房屋的出售、租赁实际上是权利的交易和转让。

因此，物业管理的法律规范是一个以权属为基础的法律规范。（三）国家干预性房地产是不动产，它对国家、法人和公民来说都是一笔很重要的财富；同样，房地产的物业管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它关系到经济发展和社会稳定。

因此，国家对这一领域的行政干预显著，国家建设部专门成立了建设与房地产业司来指导物业管理工作的开展。物业管理法律关系的要素物业管理法律关系的要素是指该种关系必要的构成因素或条件，缺了要素之一则不能构成物业管理法律关系。

关于何为法律关系的要素，有不同的观点。有的提出主体、客体、内容、变动原因四要素说，多数人则坚持传统韵主体、客体、内容三要素说。

我们认为由于变动原因是属于法律事实问题，并不是法律关系本身的构成因素，因此，我们采用三要素说。[2]（一）物业管理法律关系的主体物业管理法律关系的主体是指物业管理法律关系的参与者，即在物业管理中能够以自己的名义独立地享有权利和承担义务的当事人。

物业管理法律关系主体从不同的角度可以做不同的划分：1.从物业管理法律关系主体的自然属性来分：自然人、法人、非法人组织和特殊条件下的国家；2.从主体的地位和承担的义务，可分为物业管理法律关系当事人和其他利害关系人。其中物业管理法律关系当事人是指物业管理活动的直接参与者，在物业管理法律关系中能够以自己的名义签订业主公约或物业管理合同，直接承受其法律后果，独立地享有权科和承担义务的自然人或社会组织，主要包括业主、业主委员会、物业管理公司等。

其他利害关系人是指物业管理活动的间接参与人，在物业管理关系中不以自己名义缔结物业管理合同但协助物业管理公司开展物业管理活动，并且与物业管理的法律后果有某种法律上的利害关系，应独立地享有物业管理法律关系中的部分权利和承担部分义务的自然人或社会组织，主要包括房地产开发商、公用事业服务商等。（二）物业管理法律关系的内容物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体在物业管理法律关系中所享有的权利（包括职权）和负担的义务（包括职责）。

物业管理法律关系主要包括以下的内容：一是业主、非业主使用人的权利与义务；二是业主大会、业主委员会的权利与义务；三是物业管理公司依据物业管理合同的规定所享有的权利和所承担的义务；四是开发商在物业管理活动中的权利与义务；五是政府及其相关部门的职权与职责；六是物业管理协会的基本权利义务。关于物业管理的各种具体权利和义务详见本书有关章节的专门介绍和论述。

（三）物业管理法律关系的客体物业管理法律关系的客体是指物业法律关系主体承受的权利、义务所共同指向的对象。客体亦称为“标的”，是主体所需合法利益的外在表现载体，它直接反映了人们社会关系中最核心的利益关系。

各种不同的具体物业管理法律关系，其客体有所不同。按利益载现形式的不同，可划分为物业、权利、行为效果三类。

1.物业。现代意义的物业属物类客体范畴，它包括传统法律规定的不动产或房地产之实物及其围括的空间和环境。

物业既是设置于物业上的物权法律关系的客体，又是物业所有权、共有权、自治共管权、使用权、共用空间权、共享环境权等物权关系的客体，同时还是物业管理公司代管物业权的客体。2.权利。

权利作为物业法律关系的客体，主要是指基于法律规定或当事人约定所设定的债权，与物业所有权相关的场地使用权、物业相邻权、公共秩序维护权、物业代管权、与物业管理行为相关的一些人身性或精神性权利（如人身自由权、人格尊严权、住宅安全权、精神文明建设参与和享受权等）。3.行为效果。

行为效果作为物业管理法律关系的客体，主要包括国家机关在对物业管理方面提供管理性行政服务之行为效果、物业管理公司按委托管理服务公司提供有偿服务之行为效果、业主缴纳物业维修金而建立和补充物业维修基金之行为效果等。来源：网页链接行为效果可以是行为过程结束时显形的，也可以是伴随行为过程产生和存在但无形的效果。

如物业管理保安人员巡逻行为过程中所产生的对有犯罪意图者无形震慑其不敢轻举妄动的保安效果，又如物业管理行政主管部门对业主委员会组建的行为给予指导有效地使其顺利组建成功的指导行为效果。