房地产评估方面的法律法规2018

1.房地产评估问题：我国目前法律有何规定

《房地产评估条例》第一条为合理评估房地产价格，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内对地上建筑物、其他附着物及其所占用的土地的价格进行房地产评估的活动。法律、法规另有规定的，从其规定。

第三条县以上人民政府房地产管理部门负责本条例的组织实施。第四条下列房地产应当依照本条例进行评估：（一）因国家建设拆迁需要由政府给予当事人补偿或者赔偿的房地产；（一）司法机关依法罚没或者拍卖的房地产；（三）法律、法规规定应当进行评估的房地产。

第五条下列房地产可以依照本条例进行评估：（一）买卖、产权交换的房地产；（二）继承、分割、合并或者赠与的房地产；（三）实行合营、联营、股份经营的房地产；（四）抵押、投入保险的房地产；（五）进行兼并、清算的房地产；（六）当事人认为需要评估的房地产。第六条房地产评估业务应当由房地产评估机构承办。

第七条设立房地产评估机构应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。第八条设立房地产评估机构必须符合下列条件：（一）有自己的名称、组织机构和章程；（二）有三名以上房地产评估专业人员；（三）有十万元以上注册资金；（四）有固定服务场所；（五）法律、法规规定的其他条件。

第九条房地产评估机构章程应当载明下列主要事项：（一）机构名称、住所、宗旨、经济性质；（二）注册资金及其来源；（三）经营范围和经营方式；（四）法定代表人产生的程序或职权范围；（五）财务管理制度和利润分配形式；（六）有关的法律责任和其他事项。第十条办理房地产评估，委托人与被委托的评估机构必须签订房地产评估委托合同。

委托合同应当载明下列主要内容：（一）委托人姓名、职业、住址或者法人单位名称、住所、法定代表人姓名；（二）被委托人名称、住所、法定代表人姓名和承办评估专业人员姓名；（三）评估标的物名称、地点、面积、坐落、建筑结构、用途、使用情况；（四）评估目的、项目、要求和完成日期；（五）评估费用；（六）评估纠纷处理和评估责任；（七）当事人认为需要载明的其他内容。第十一条委托合同签订后，房地产评估机构应当委派两名以上房地产评估专业人员办理。

房地产评估专业人员必须经房地产管理部门进行资格考核，取得房地产评估资格证书，并参加一个评估机构，才可从事评估业务。第十二条房地产评估专业人员可以依法组织专业协会。

第十三条房地产评估实行房地综合计价的原则，以同类房地产的市场价格为依据。第十四条房地产评估机构完成评估后，必须出具房地产评估报告书。

房地产评估报告书应当载明下列主要内容：（一）评估标的物名称、地点、面积、坐落、建筑结构、用途、装修、环境、质量、使用等情况；（二）评估依据和方法；（三）评估结果；（四）必要的附件，包括评估过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料，原始材料及实地勘测数据等；（五）其他需要说明的问题。第十五条委托人应当向被委托的评估机构缴交评估费。

评估费标准由市（地级市）房地产管理部门会同市物价部门规定。第十六条用于征收有关房地产税、确定房地产损失补偿或者赔偿金额依据的评估书，必须经房地产管理部门认可。

第十七条房地产评估机构及其评估专业人员违反本条例，有下列行为之一的，由房地产管理部门会同有关部门给予处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（一）擅自办理评估业务的，责令停止营业，没收非法所得，并处非法所得五倍以下的罚款；（二）擅自提高收费标准的，责令退还多收评估费，并处多收评估费五倍以下的罚款；（三）利用职权牟取私利的，没收其非法所得，并处非法所得三倍以下的罚款；（四）故意提高或者压低估价，损害当事人利益的，除赔偿经济损失外，并处所收评估费五倍以下的罚款。第十八条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。

逾期不申请复议，不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚的部门申请人民法院强制执行。

2.国家对房屋、房产评估有一定的法律、法规的明文规定吗

为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内，价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。具体而言：

1、以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中，房地产价格评估机构应公正地对待每一个要求进行房地产价格评估的委托人；房地产价格评估各方享有平等的权利和承担平等的义务以及房地产价格评估的程序、标准等应向社会公开。

2、评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。基准地价是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格；标定地价是指对需要进行土地使用权出让、转让、抵押的地块评定的具体价格，它以基准地价为依据，根据许多具体条件评定某一地块在某一时间的价格；房屋的重置价格指按照当前的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工、运输费用等，重新建造同类结构、式样、质量标准的房屋价格。

3、评估以当地市场价格作为参考。房地产价格形成的因素复杂多变，必须依赖于客观的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于现有的理论和方法，应当具体情况具体分析。以当地市场价格为房地产评估时的参考，可以使评估价格更加合理、科学、可信。

房地产评估内容如下

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

3.房产评估的相关规定有哪些

1、本次估价所采用的法律依据：

①《中华人民共和国资产评估法》[主席令第四十六号]

②《中华人民共和国城市房地产管理法》[主席令第七十二号]

③《中华人民共和国土地管理法》[主席令第二十八号]

④《中华人民共和国担保法》[主席令第五十号]

⑤《中华人民共和国物权法》[主席令第六十二号]

⑥《城市房地产抵押管理办法》[建设部令第五十六号]

2、本次估价采用的技术依据

①中华人民共和国国家标准GB/T50291—2015《房地产估价规范》

②中华人民共和国国家标准GB/T50899—2013《房地产估价基本术语标准》

③其他地方性法规

④建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》建住房[2006]8号

4.房产评估的相关规定有哪些

1、本次估价所采用的bai法律依据：①《中华人民共和国资产评估法》[主席令第四十六号]②《中华人民du共和国城市房地产管理法》[主席令第七十二号]③《中华人民共和国土地管理法》zhi[主席令第二十八号]④《中华人民共和国担保法》[主席令第五dao十号]⑤《中华人民共和国物权法》[主席令第六十二号]⑥《城市房地产抵押管理办法》[建设部令第五十六号]2、本次估价采用的技术依据①中华人民共和国国家标准GB/T50291—2015《房地产估价规范》②中华人民共和国国家标准GB/T50899—2013《房地产估价基本术语回标准》③其他地方性法规④建设部、中国人民银行、中国银行业答监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》建住房[2006]8号。

5.房地产评估企业所面临的有哪些法律风险

房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成

与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动

迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序

复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。

房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；

二是项目开发的法律风险；

三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，

也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地

避免它发生。而法律风险主要表现形式为：（一）土地受让阶段的风险，主要因土地受让等

引起的纠纷；

（二）

成立项目公司阶段，

因双方、

三方甚至多方联建、

合作产生的纠纷；

（三）

房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；（四）前期开发阶段，与建设承包商产生

的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；（五）房

屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；（六）接管验收及收

楼后后期管理期间发生的纠纷，主。房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成

与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动

迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序

复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。

房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；

二是项目开发的法律风险；

三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，

也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地

避免它发生。而法律风险主要表现形式为：（一）土地受让阶段的风险，主要因土地受让等

引起的纠纷；

（二）

成立项目公司阶段，

因双方、

三方甚至多方联建、

合作产生的纠纷；

（三）

房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；（四）前期开发阶段，与建设承包商产生

的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；（五）房

屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；（六）接管验收及收

楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的

纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。

望采纳