20195限房投资

1.2019年房地产楼市走势

对于购房者来说，买房最让人头疼的事情就是选择购房时机了，如果时机选得不对，那么刚买完房子，房子就可能大幅贬值！那么，2019年房价是涨还是跌呢？

2019年房价是涨还是跌呢？

其实，2019年房价是涨还是跌主要看这个信号，那就是国家政策。换言之，也就是说，从政策上来看，2019年房价是平稳的。原因有这些：

自2017年全国“四限”时代开启，到2018年“限企”等一些列政策出台，截止2018年5月，综合各研究机构的统计数据发现，全国各地发布的楼市调控政策已超109次。

故而从全国基调看，一方面是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；另一方面是从“坚决遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”决策。但无论是定位还是决策，均充分显示了国家对楼市调控的坚定决心和巨大力度。

另外，从各地城市楼市调控政策看，力度仍在不断增强。因此，预测2018年下半年乃至2019年全国房地产市场将平稳健康发展，房价平稳，不会出现大涨趋势。

2.2019年房地产以“三稳”为目标 因城施策

房地产行业在下行周期中迎来了2019年。据了解，中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出了“因城施策、分类指导”，全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展的要求。

在对2019年的预测上面，资深经济学家、房地产专家也产生了观点碰撞，甚至频繁上演“隔空喊话”。近期安信证券首席经济学家高善文和海通证券首席经济学家姜超的表态最能代表这种态势。

高善文对房地产未来趋势表示：“我并不认为像很多人说的那样，房地产价格将出现大调整。”姜超则驳回，中国房地产价格应该会有序下跌，平均跌幅极限在20%–30%。除了这两个代表性的观点，2018年内，两人还在库存是否已达到历史低位、供给还是需求决定房价，以及供应还是价格才是房价核心等问题上产生对峙。

2019年房地产市场将会如何表现？也有业内人士向记者表达了他的观点。

“目前楼市的下行周期已经确认，在这个周期内，房地产市场更多地是要避免过度降温，预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策，但在政策执行力度上，个别城市可能会根据实际情况有所调整。而三四线城市则在库存偏大、房价下行压力较大的情况下，大概率走向定向宽松。”

政策：因城施策

这一场从2016年开始的调控，到现在似乎已经走到了政策顶点。“全国房地产市场的政策底已经来临。”专家判断。

2018年5–8月，“调控潮”再次来袭，中央强调坚持调控，各个城市不断出台收紧楼市的调控政策，巡视组各地监督落实效果。7月31日，深圳正式发文加入“限售”城市群，一线城市楼市调控均进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态。到年底，11–12月，房地产政策基本平稳，约束性政策锐减。

随着中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议的部署，楼市严控或迎来转机—“因城施策、分类指导”成为这其中最重要的一环。

在中央定调前后，已有山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑。

但未来具体如何因城施策，似乎还值得商榷。

中国指数研究院对房地产市场2019年展望指出，2019年需求端各项限制性调控政策将继续推进，供给端则会继续围绕增加短期供应量，调整住房及土地供应结构，提高保障性住房融资服务力度，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”。

同策研究院2019年楼市趋势展望指出，2019年各城因城施策，“18+X”政策或将落地。

“'18+X'即为地方政府自行调控，调控政策分为18项必选项加25项可选政策。其中18项必选项分为四大方向和原则，一是设置核心指标，只考核指标，不强制措施；二是要继续坚持‘房住不炒’；三是加大租赁和保障房力度；四是加大土地供应力度。”同策研究预判，“在同策重点监测25个热点城市中，'18+X'的因城施策方式会在北上广深等22个城市中试点，其中1月会先试点10个城市。”

“三稳”为目标

12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议，对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。

而这个“稳”也给房地产市场的看涨或看跌给出了否定的答案。“稳”—可小幅波动，但不可大涨，也不会大跌。

“市场永远是有波动的，所谓的稳，不过是波动没那么明显而已。”有机构分析师表示。

专家认为，住建部提出了“稳房价”的要求，而这个稳，不仅仅是稳住不动，而且一二线热点城市要一直上涨，三四线城市则要严防下跌。

（以上回答发布于2019-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）

3.2019年您的投资赚钱了吗

2019年最挣钱的当然还是房地产，房地产经过这么多年的高速发展，到目前为止是投资收益率最大的投资，从2020年到2018年，我国的房价，债券，股票价累积涨幅，分别为313%,92%和52%，房地产回报，远远超过其他金融资产投资，股票投资，这几年总是又跌又涨，只有房价一路飙升。过去投资百万的房产，如今回报已经何止千万，现在有多少人后悔没有早点投资房地产。

今后投资房地产还会赚钱吗？在20年的发展中，大量人口进入城市，引起房子的需求急剧增加，房价增加引起通货膨胀，大量印制钞票，使更多的货币流入房地产，引起新一轮的房价狂飙，现在国家已经注意这个问题，抑制了货币的超量发行。

房价现在几乎没什么涨，有些地区反而下降，今年前三季度一线城市二手房住宅涨幅仅仅1.5%，从这里我们可以看出，房价在今后一段时间，将会保持稳定，不可能大起大落，近几年大量建设的住宅，早已供过于求，我国人均住房面积已达到33平方米，根本不需要更多的住房，房价都是炒出来的。每年到年底，有人欢笑有人愁，2020年，就要到来了，到底投资什么好呢？根据专业人士的预测，这些行业2020年会比较火爆，养殖生意，现在到市场上买猪肉，鸡肉，牛肉，价格却非常高，进入这一行业有利可图，尤其是农村的农民，有地方，有条件，开展这些养殖前景是非常看好的。

成年用品商店，现在由于生活品质的逐步提高，安全意识提高，成年人性健康用品也产生大量需求，年销售额一年达到几百亿，每年还呈上升的趋势，社会上需求也将加大，进入这一行业有利可图，利润空间非常大。

还有一些蔬菜配送，现在农村和城市交通也比较方便了，可以在农村开通连接菜园和市场的蔬菜专用车，这样也解决菜农的销路问题，不用在路边摆摊苦等，又能使菜园和市场紧密的结合，更能满足了城市居民对营养和绿色蔬菜的需求。

宠物市场大有可为，随着人们生活水平的提高，许多人喜欢养宠物，宠物店，宠物医院，也是大受欢迎的，这方面有发展空间。

另外农村的一些绿色农副产品，也受到人们的欢迎，比如野菜是城市非常受欢迎的，它的价格，比普通蔬菜贵得多，由于数量稀少，也是农村穷人致富的一条捷径。

4.限购下的房子还值得投资吗

纵观 中国之发展，楼市之调控以及借鉴外国的楼市机制，中国在未来的几十年里，应该以政府、集体、企事业单位投资建设的租赁房为发展方向，大家试想一下，在二三线城市，一个百十平米的房子，要花费几十万元，并且是七十年产权，每一年的费用就是几万，况且，我们这个社会，在慢慢的改变政府管理机制，人员流动趋向自由化和常态化，如果工作变动，房子就成了一个限制人才流动的杠杆，如果都实行租赁房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以说，房地产的政策，正向着前所未有的方向发展，希望我们不要在背着房子这个枷锁了。