杨天南投资

1.房价暴涨该不该买

需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

2.房价为什么会上涨的如此之高 现在到底该不该买房

随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中最为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？最近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，最终结果是买不起房的人越来越买不起房了。

那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？笔者就借用杨天南先生的观点加上自己的一些见解，提出了三个指标，大家看看自己符不符合这三个指标，再说你要不要买房：1你到底有没有居住的需求？这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。

当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。

2你是否有一定的经济基础？对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。

3你是不是一个能够承受风险的投资者？前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。

一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。

因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。二、房价到底会不会下跌？这个问题，基本上快是所有房地产的核心问题了，看遍了房地产的疯狂上涨，看到了去年以来中国股市的疯狂探底，于是有很多人抛出了这样的论断，去年的股市就是今年的楼市，楼市这样疯涨肯定要崩盘的。

笔者不敢说楼市会不会崩盘，因为房地产就像我们每天买的生活必需品一样是一种商品，既然是一种商品，商品的价格就必然会围绕着它的价值波动，所以房地产的价格肯定有涨也会有跌，只是因为一个特殊的原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，因为相对于其他商品可以大量生产而言，每一块土地都是独一无二，都是不可复制的，因为这种稀缺性，所以导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。

从历史上来看，房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了，那么判断一个城市的房价会不会下跌只要看看你觉得你所在的这座城市未来发展会不会停滞，假设一个只有几十万人口的小城市，却建造了几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。笔者曾经在实地调研中听到过一个故事，在中国西南有一座风景秀丽的城市，虽然不是核心城市却景色美丽，于是大量周围大城市的居民跑去买房，房价一路高涨，结果某一天市政府将隔壁城市的一座大型钢铁基地搬到了城市，结果房价应声下跌几乎腰斩，由于污染导致风景不再成为了城市的吸引因素，最终导致这座城市的房价大跌，城市发展停滞。

所以，房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜，看看最近三十年的报纸，似乎什么时候都有房价已经。

3.房价暴涨 到底该不该买房

随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中最为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？最近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，最终结果是买不起房的人越来越买不起房了。

那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？笔者就借用杨天南先生的观点加上自己的一些见解，提出了三个指标，大家看看自己符不符合这三个指标，再说你要不要买房：1你到底有没有居住的需求？这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。

当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。

2你是否有一定的经济基础？对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。

3你是不是一个能够承受风险的投资者？前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。

一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。

因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。二、房价到底会不会下跌？这个问题，基本上快是所有房地产的核心问题了，看遍了房地产的疯狂上涨，看到了去年以来中国股市的疯狂探底，于是有很多人抛出了这样的论断，去年的股市就是今年的楼市，楼市这样疯涨肯定要崩盘的。

笔者不敢说楼市会不会崩盘，因为房地产就像我们每天买的生活必需品一样是一种商品，既然是一种商品，商品的价格就必然会围绕着它的价值波动，所以房地产的价格肯定有涨也会有跌，只是因为一个特殊的原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，因为相对于其他商品可以大量生产而言，每一块土地都是独一无二，都是不可复制的，因为这种稀缺性，所以导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。

从历史上来看，房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了，那么判断一个城市的房价会不会下跌只要看看你觉得你所在的这座城市未来发展会不会停滞，假设一个只有几十万人口的小城市，却建造了几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。笔者曾经在实地调研中听到过一个故事，在中国西南有一座风景秀丽的城市，虽然不是核心城市却景色美丽，于是大量周围大城市的居民跑去买房，房价一路高涨，结果某一天市政府将隔壁城市的一座大型钢铁基地搬到了城市，结果房价应声下跌几乎腰斩，由于污染导致风景不再成为了城市的吸引因素，最终导致这座城市的房价大跌，城市发展停滞。

所以，房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜，看看最近三十年的报纸，似乎什么时候都有房价已经。

4.房价涨疯了,该不该买房

随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中最为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？最近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，最终结果是买不起房的人越来越买不起房了。

那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？笔者就借用杨天南先生的观点加上自己的一些见解，提出了三个指标，大家看看自己符不符合这三个指标，再说你要不要买房：1你到底有没有居住的需求？这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。

当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。

2你是否有一定的经济基础？对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。

3你是不是一个能够承受风险的投资者？前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。

一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。

因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。二、房价到底会不会下跌？这个问题，基本上快是所有房地产的核心问题了，看遍了房地产的疯狂上涨，看到了去年以来中国股市的疯狂探底，于是有很多人抛出了这样的论断，去年的股市就是今年的楼市，楼市这样疯涨肯定要崩盘的。

笔者不敢说楼市会不会崩盘，因为房地产就像我们每天买的生活必需品一样是一种商品，既然是一种商品，商品的价格就必然会围绕着它的价值波动，所以房地产的价格肯定有涨也会有跌，只是因为一个特殊的原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，因为相对于其他商品可以大量生产而言，每一块土地都是独一无二，都是不可复制的，因为这种稀缺性，所以导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。

从历史上来看，房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了，那么判断一个城市的房价会不会下跌只要看看你觉得你所在的这座城市未来发展会不会停滞，假设一个只有几十万人口的小城市，却建造了几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。笔者曾经在实地调研中听到过一个故事，在中国西南有一座风景秀丽的城市，虽然不是核心城市却景色美丽，于是大量周围大城市的居民跑去买房，房价一路高涨，结果某一天市政府将隔壁城市的一座大型钢铁基地搬到了城市，结果房价应声下跌几乎腰斩，由于污染导致风景不再成为了城市的吸引因素，最终导致这座城市的房价大跌，城市发展停滞。

所以，房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜，看看最近三十年的报纸，似乎什么时候都有房价已经。

5.什么副业好

很高兴获得邀请，除了本职2113工作，我一定会从5261事副业的。

首先我们要明白4102一件事情，工作最大的意义是1653保障和进步，保障基本的生活，使得自己喝社会不脱节，了解社会的动态，能力得到进步。但是工作本身，除了极个别特别优秀，站在金字塔顶尖的人物，是不能让我们获得财务自由。

那么我们需要副业来提供补充收入。其次，社会发展日新月异，一个人不可能一辈子从事一个工作，单独押宝存在比较大的风险，所以需要副业来做一个备份。

最后，副业一般是自己擅长的，喜欢的，因为没有压力，反而容易“无心插柳柳成荫”我们在选择副业的时候，最好兼顾主业，两者不能有对立的冲突，如果有，就要面临“二选一”的抉择，这个时候要不放弃主业，要不把副业转正。选择副业最好是遵守“边际成本较低”的选择，比如我喜欢打羽毛球，打了十几年水平还不错，那么我就可以在体育馆做一个兼职的教练。

一方面自己玩的开心，一方面有部分收入，一方面可以提高自己的水平。再比如，杨天南先生，他的外语比较好，自己喜欢做投资，也喜欢阅读，在这个过程中去翻译一些国外优秀的投资著作，名利双收，自己的价值得到体现，于社会于个人有益无害，是非常好的副业了。

6.股瘾应该怎样戒

我觉得下面几点很是重要，是戒股瘾的有效手段。

1。 树立正确的股票投资观 巴菲特说，股票本质上是公司的部分所有权，股票的价格就是由股票的价值——也就是公司的价值所决定的。

而公司的价值又是由公司的盈利情况及净资产决定的。虽然股票价格上上下下的波动在短期内很难预测，但长期而言一定是由公司的价值决定的。

聪明的投资者只要在股票的价格远低于公司实际价值的时候买进，又在价格接近或者高于价值时卖出，就能够在风险很小的情况下赚很多钱。 所以，股票价格的波动起伏对真正的投资者只有一个重要作用，即它们能让聪明的投资者有机会在价格大幅下跌时做出理智的购买决策，同时有机会在价格大幅上涨时做出理智的抛售决策。

在除此之外的其他时间里，投资者最好忘记股市的存在，更多地关注企业的业务经营和财务报告。 2。

正视频繁关注股价的危害 随着智能手机的普及，股民现在查询行情、下单交易方便多了，许多人在一天内如果不查看几次股价，就会感到自己一无所知了。 甚至人们在交易日集合竞价时，就迫不及待的打开了手机股票APP，开始关注股票价格，正式开盘后，也会时不时的查看行情，但我们回头想想，这样做是“非徒无益，而又害之”的。

在你持续的盯着股票价格变动的时候，你会被瞬息万变的价格所左右，从而疲于奔命。 但实际上，除了毫无规律的随机变化之外，这些数据也许不能说明任何问题。

人类是喜欢遵循某种模式的动物，心理学家已经证明，假设你给人们一个随机结果，并告诉他们结果是不可预测的，然而他们仍然会试图猜测下一个结果是什么。如果某种股票连续上涨几次，那么你将会条件反射地预测它会继续上涨——随着股价的上涨，你大脑中的化学成分会发生改变，从而给你带来一种“天然的快感”，这样，你实际上就对预测上瘾了（又是一个瘾）。

当分析历史上的投资回报时，研究发现长期投资主要回报发生的月份只占所有月份的7%，也就是说，在余下93%的月份并无回报。那么，这就很清楚了，看投资结果的时间频率越频繁，你看到亏损的次数就越多。

著名心理学家丹尼尔·卡尼曼对此提出了警告：“如果说持有股票是你的长期项目，那么，持续跟踪股价的变动，绝对是一个非常糟糕的做法。 它也许是你所能做到的最糟糕的事，因为人们对短期损失极为敏感。”

丹尼尔·卡尼曼研究指出，损失带来的痛苦远远大于盈利带来的喜悦，他称之为非对称损失厌恶，运用到股市上，就是下跌较之上升更具影响，投资者在损失之时，其感受两倍于其在获利时。不幸的是，损失厌恶是人类的本性，无法改变。

所以，投资者查看股票价格的频繁越短，他们越容易受到心理打击。 另外，哥伦比亚大学和哈佛大学的心理学家保罗·安德森通过一系列精心设计的实验证明，经常获取股市最新消息的投资者所获得的回报，仅为根本不去关心股市消息的投资者的一半。

其原因在于，为避免利润受暂时性波动的干扰，关注股价变动的投资者就需要频繁交易。而频繁交易会导致摩擦成本的上升，晨星公司在回顾研究3650个共同基金的数据之后，发现低换手率相对于高换手率的基金具有更高的回报。

以十年为基准，那些换手率低于20%的基金比那些换手率高于100%的基金回报率高出14个百分点。 难怪当有人问起大多数个人投资者为什么会失败时，格雷厄姆给出了如下的答案：“失败的主要原因在于，他们过于在意股市当前的运行情况了。”

综上，频繁关注股价会带来如下恶果：预测上瘾、心理成倍痛苦、捎带收益降低甚至亏损。 3。

闲钱投资 彼得林奇认为，投资者在决定把自己的资金投入股票市场、购买任何一种股票之前，都应该先问自己三个问题：一、我有房子吗？二、我的钱急等着用吗？三、我有炒股赚钱的能力吗？如果你对第二个问题的回答是“是”，那么你的盼涨心理就很强烈，就会不停的关注股价，急于变现应付急需，结果自然可知。 同样，满额融资也是一样。

我于2012年开通融资融券功能，不久就满额融资买入股票（幸好是较为稳健的银行、保险股票），因每半年需要还融资款，无形中给这笔钱加上了时间的期限，刚开始还不太在意，随着半年后还款日的临近，这笔钱就变成了一笔急用钱，我就更急切的盼涨，更加关注股价了。 四年的融资让我反复被“急”所迫，有段时间我每天大部分时间与股票耗战，起床第一件事就是手机微博，关注投资名家和达人们对市况和新闻的解读，有时自己也凑热闹发几条，第二件事就是看四大证券报纸头版头条内容精华摘要，然后就是交易时间的各种“心累”，满额融资，让我更加关注投资的表象，浮躁在投资的最表面苦苦追求，“瘾”大不掉。

后来通过《一生投资の负债规划》课程学习，才对融资有了一个科学的认识。 这个世界，当一个投资者被短期表现的压力（限日期还款或消费）押为人质，除了不满之外，其他什么都没有了。

所以，为避免这种短期行为引起的频繁关注股价及其恶果，一定要闲钱投资，科学融资。 4。

借鉴别人的成功经验 杨宝忠先生是如何做到远离股市的呢？他的经验是借助习惯的力量，他说：“为了躲避股市的诱惑，我特意安排了。