商办投资

1.投资选择商办有什么好处

NO.1商办相对于住宅 投资门槛较低

“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶层，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

但商办的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

NO.2收益稳定

在房地产过去最疯狂的十年，如果计算利润，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于商办产品。可是在目前经济、政策新形势下，写字楼供应量过剩及面积相对较大投资成本高，商铺投资则需要非常专业的投资分析，高回报伴随高风险的特性，并不是普通投资者轻易可以入市，住宅方面也已经多轮限购政策不断推陈出新，限购限贷抑制住宅涨幅，以及开发商竞自持拍地越来越为普遍，已租代售逐步会在市场成为常态，以往的热门投资对象如今已经不是较好的选择。

商办具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为利润率稳步增长较为稳妥保值增值的投资选择。

NO.3政策力度好

次限购政策重来时，商办产品就会出现不同程度的回暖甚至随着市场利好因为商办是一种介于商办和住宅的中间品，随着移动互联网的发展，O2O商业模式渐渐成为经营风潮，地处商业核心地段商办升级为楼上商铺使用，商 住功能的多样化集于一身的特点，在一线和热点二线城市执行严格的住宅限购政策时，“商 改住”的试行及某些地区商办入 户等等利好信息，商办产品介于商办和住宅的中间品的独特属性，不仅不受限购限贷政策影渐渐成为房地产个人投资产品中的赢家。

随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而商办便会成为部分中小型公司的优选。

同时，高端商务人士对这类物业也拥有极为可观的消费能力。

NO.4产品功能齐全

商办是介于居住和办公一种业态，集居住、商 用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。

既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办公一体的需要，多功能不言而喻。

2.投资选择商办有什么好处

NO.1商办相对于住宅 投资门槛较低“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。

白领、工薪阶层，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。但商办的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

NO.2收益稳定在房地产过去最疯狂的十年，如果计算利润，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于商办产品。可是在目前经济、政策新形势下，写字楼供应量过剩及面积相对较大投资成本高，商铺投资则需要非常专业的投资分析，高回报伴随高风险的特性，并不是普通投资者轻易可以入市，住宅方面也已经多轮限购政策不断推陈出新，限购限贷抑制住宅涨幅，以及开发商竞自持拍地越来越为普遍，已租代售逐步会在市场成为常态，以往的热门投资对象如今已经不是较好的选择。

商办具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为利润率稳步增长较为稳妥保值增值的投资选择。NO.3政策力度好次限购政策重来时，商办产品就会出现不同程度的回暖甚至随着市场利好因为商办是一种介于商办和住宅的中间品，随着移动互联网的发展，O2O商业模式渐渐成为经营风潮，地处商业核心地段商办升级为楼上商铺使用，商 住功能的多样化集于一身的特点，在一线和热点二线城市执行严格的住宅限购政策时，“商 改住”的试行及某些地区商办入 户等等利好信息，商办产品介于商办和住宅的中间品的独特属性，不仅不受限购限贷政策影渐渐成为房地产个人投资产品中的赢家。

随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而商办便会成为部分中小型公司的优选。同时，高端商务人士对这类物业也拥有极为可观的消费能力。

NO.4产品功能齐全商办是介于居住和办公一种业态，集居住、商 用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办公一体的需要，多功能不言而喻。

3.商办是什么意思

商办 [shāng bàn]

基本释义

1.商量办理。《清史稿·后妃传·孝钦显皇后》：“并谕军机处，遇紧要事件，与 醇亲王 奕譞 商办。” 清 马建忠 《上李伯相论朝鲜商约界务禀》：“其国与 俄国 何处交界及有无商务应否商办，在廷均属茫然，其国王转令来询於 忠 。”

2.商人营办。 鲁迅 《后记》：“倘说既非商办，又非官办，则在报界里是很难得的。” 茅盾 《子夜》五：“ 中国 办实业算来也有五六十年了，除掉前 清 时代 李鸿章 、张之洞 一班人官办的实业不算，其馀商办的也就不少。”

4.商办是什么意思

什么叫商务楼、商住楼、商办综合楼？ 根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。

八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。

所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？ 第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模 这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。

一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集。什么叫商务楼、商住楼、商办综合楼？ 根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。

八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。

所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？ 第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模 这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。

一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。 第三要素：建筑文化 所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。

无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。

因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 第四要素：硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。

这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。

但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 第五要素：软件服务 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。

比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

5.现在经商投资5万以内做什么比较赚钱呢

大市场，前景行业，无非是能源、通信、金融行业。

小市场，比较有前景的，是大众所需，消费忠识度比较高的行业，比如饮食，零售、生产。

无论是工作，还是创业！你需要选择自己兴趣，找准自己的优势，发现你的特长.

1：考虑你的兴趣，做你最喜欢做的，只有让工作成为乐趣。你才能更好的在这个行业发展。

2：分析你拥有经验，做你最擅长的。内行的身份，会让你在很多事情上得心应手。

3：这里强调一下关系渠道，这个靠社会生活中的积累。多一个渠道等于多一个机会。往往发财靠关系。这话也不是没有道理的。

我的看法和我的做法是：

1、复利挣钱。也就是本生利，利滚利。相当于把钱放高利，拿到了利就去当本。

2、复式挣钱。一个人有三头六臂，也挣不多，要做到许多人为你工作，许多条路为你挣钱，许多地方为你生钱。

3、利用别人为你挣钱，解放自己，自己人才有时间去学习如何快速挣钱。

4、会运用资本的力量。

5、会运用人脉的力量。

6、会运用杆杠的力量：比如借用他人的力量，借用资本的力量……合作伙伴，共同创业……

7、开源节流！

8、寄生法，也就是借用大企业，也可以是合股！

9、付出比别人更多的努力！

6.商办和商住区别

商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。

商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商住楼和普通住宅楼几乎没有区别。当然，在水电能源的收费上，商住房按商业能源标准收费。

商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商业办公楼

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：

①办公室、会议室。

②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。

③门厅、走道、电梯和楼梯间等。

由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。