公司没有法务部 合同怎么管理？

公司如果设置法务部门，合同文本一般交由法务部门审核，如果未设置法务部门，则建议交由律师对合同文本内容进行审查。但是我们认为，合同条款以及合同履行的重点在于商务行为，合同是整个商务谈判的呈现载体，也是日后履行的依据，而法务部门和律师往往侧重于审查合同条款存在的法律风险，因此公司不应当将合同文本的审查工作完全交由法务部门或者律师，而应当注重法务人员、律师及业务人员的协同，避免合同文本审查过程中存在遗漏或偏颇。

２．合同文本内容的审查

不同类型的合同对应不同的侧重审核要点，如买卖合同侧重审查标的物质量、价款、数量、交付等条款的约定；施工合同侧重审查工程范围、工程内容、工期、工程价款、工程质量、工程进度、缺陷责任等条款的约定。本文仅对一般合同的通用条款审查要点进行简单的梳理：

（１）合同签署的背景及目的需清楚明确。一般公司工作人员认为合同正文条款之前的“鉴于”部分并非合同正文条款，于是进行随意性表述，我们认为应当通过“鉴于”部分对合同签署的背景及目的进行明确表述，如双方发生纠纷时可以明确相对方是否违背合同的根本目的，或主张相对方不具备履行“鉴于”部分约定的能力。

（２）合同双方的权利义务。权利义务部分的约定应详细、准确、体现合同谈判结果并具有可执行性，不应当过于追求单方利益的保护，而应当在保证公司利益不受侵害的前提下促成交易。

（３）违约条款。违约条款应当明确且具备可执行性，我们不建议公司在合同条款中设置过度严苛的违约条款，一方面条款过度严苛会导致双方谈判陷入僵局从而影响谈判进度，另一方面如发生纠纷起诉至法院，法院也会对违约金进行调整。

（４）法律适用及管辖条款。在谈判地位允许的前提下，公司应尽量争取有利于自己的法律适用及管辖地点，如果双方一致同意约定仲裁方式，需保证仲裁条款有效，不可出现“仲裁或诉讼”的约定或对仲裁机构约定不明的情况

卖房合同怎样写

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在娄底市娄星区甘贵路80号移民基地4、5层（建筑面积192平方米）房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述楼层总价款为人民币大写贰拾肆万玖仟陆圆整；即人民币小写249600.00元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写100000.00元整。(后续款以收据为准)

四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担,甲方提供有关资料.。

六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

七、甲方应在2011年2月交房给乙方；交房后乙方付清余款。

八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿违约金。

九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方（卖方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

乙方（买方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

证明人: