作为农村创业者，知道哪些抵押合同是无效的吗？

作为农村创业者，在经济交往中，有的人利用合同行骗的手法之一便是利用与你签订无效的抵押合同，从而导致主合同无效，给你造成经济损失，或使你的合法权益得不到保护。因此，我们必须学会识别什么样的抵押合同是无效的抵押合同。项目缺资金、缺技术、缺人才、缺经验、缺人脉，返乡创业看起来美做起来难。怎么办？选择返乡互助微信公众号：fanxianghuzhu！


比较常见的无效抵押合同有：


1.以不能做抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效
如国家法律规定禁止买卖的自然资源、未补办土地使用权出让手续及行政划拨的土地使用权、不能强制执行的物品、被依法查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全的财产， 均不能做抵押。以这些物品做抵押的合同属无效抵押合同。
2.抵押物的价值处于不确定状态的，抵押合同无效
例如用财产保险单做抵押的，因财产保险单的价值决定于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，因此不能用于抵押。
3.抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，不能作为抵押物品，以此做抵押的，抵押合同无效
例如有人以共有财产做抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为属于无效抵押行为。
4.抵押物不具体、不特定的，抵押合同无效
如在抵押合同上只笼统地注明财产一字而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的物品的规定，所以抵押行为无效。
5.抵押物重复抵押的，抵押合同无效
有关法律规定，抵押物在抵押期间，未经债权人同意，抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，属无效抵押行为。
6.侵犯其他债权人合法权益的，抵押合同无效
例如，在债务人有多个债权人的情况下，债务人将全部财产抵押给其中一个人，从而丧失了履行其他债务的能力，侵害了其他债权人的合法权益，因此，属于无效合同。
7.应当办理登记手续而未办理的，抵押合同无效
如以担保法第42条规定的抵押物作抵押时必须办理登记手续。未办理者，抵押合同无效。
8.目的在于通过签订抵押合同规避法律的、抵押合同无效
例如在法律文书生效以后订立抵押合同，或经核实，尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的，或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。
9.主合同无效的，抵押合同无效
抵押合同是一种为了担保主合同有效而签订的从属合同，它以主合同合法有效为前提。主合同无效，从属合同亦无效。
人民法院受理破产案件前6个月到破产宣布之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的属无效抵押行为，其抵押合同无效。

抵押合同的违约责任有哪些

土地使用权抵押当事人如违反抵押合同，其违约责任主要有哪些？
土地使用权抵押当事人如违反抵押合同，其违约责任主要有：
(1)抵押人未按规定用途使用贷款，抵押权人可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。
(2)抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。抵押权人有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。
(3)抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
(4)由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。
(5)由抵押人占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，抵押权人可要求抵押人恢复土地的原价值或赔偿损失，或减少担保金额。
(6)抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，抵押权人可以依照法律的规定向人民法院起诉。
(7)抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。