卖房子合同怎么写

如果是自行成交的，在网上找建委统一格式的存量房自行成交版的买卖合同，然后根据双方交易的实际情况据实填写。 如果是在中介公司成交的，会由中介公司的业务或者法务人员为您填写买卖合同及补充协议。也是根据双方买卖的实际情况据实填写。 除了补充协议外，其他合同都是制式的合同，里面只会有针对买卖细节问题的一些填空，很简单的。需要注意的是如果有填写错误改动的地方，需要交易双方在涂改处签字才有效。

法律顾问请进：关于房屋出售的协议

物权法第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
合同法第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

根据以上法条，此房屋如是AB两人共同共有，出售必须获得两人同意。A独自出售该房屋的行为，必须获得B的同意，协议方为有效。也就是说，协议在B同意前属于效力待定的。
如果B不同意，则协议无效。
A不是欺诈，因为C既然购房，应当看过房产证才会签合同，房产证上写的应该是AB两人名字。同时，A也不是违约，因为合同根本没生效啊，没生效的合同怎么违约？因此，A应当承担的是缔约过失责任，返还定金即可，无需双倍返还定金，因为不是违约。C也无法提出让A赔偿，因为C自己都没有尽到合理的审慎义务。你自己买房不看房产证难道还能怪别人？

如果房产证上是双方按份共有，A占有三分之二以上比例，A有权卖房。不过必须补偿B相应款项。

房屋买卖居间合同是否具有法律效力

这样签定居间协议，作为居间人是存在风险的，一旦房屋未能实际交易，居间人是有过错的。