卖房合同问题

一、你母亲卖房，与买方签订的合同是有效的。（因为你父母离婚时签的离婚协议，对这份买卖合同是没有约束的）
二、如甲方不卖，应当按协议约定的条款给买方违约金。（因为合同有效，载明了这方面的条款，是要履约的）

急，卖房子的合同问题

合同没说如果违约需要承担什么责任，三十日之后这个合同是不是还是有效的？
nicohahan友,你好!
1、买卖合同中这条约定：“办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲乙双方各自承担，或由双方另行约定。”中“或另行约定”很含糊，那么“另行约定”如果没达成一致，该如何解决？由于责任不明确，对你不太有利。
2、违约责任是一种法定责任，即使合同没明确约定，违约方依然要承担责任。
3、如果在30日内双方完全履行各自义务，合同因债权债务关系消灭而消灭。如果一方没按照约定履行义务，30日后对方可依据该合同追究违约方之违约责任。当然有效。
我在线咨询了一下，这样说的：如果没有办理过户,你可以终止协议,但要承担违约责任.违约责任根据房屋买卖合同约定处理.
合同没说明违约的话承担怎样的责任，那怎么办啊？
以协议为准.
《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以如果你们在合同中没有就违约责任的形式作明确约定的，应按上面合同法关于违约责任的规定，赔偿对方因你违约给其造成的损失。具体而言得返还购房款，赔偿相应利息及其他经济损失。不过这损失的大小需要对方进行举证。如果进行诉讼的话，违约方还得承担诉讼费等费用。

买卖房屋的合同

一般来说政策没有溯及性的，如果你买房的时候有政策允许，就算现在政策不允许，只要你的买卖手续合法，应该都是有效的。

但你要确定你说的97年以前是政策允许可以卖的，要有法律条文或者文件等。只要有这些，你的合同就是有效的。现在出的规定不影响以前合同的有效性。

二手房未一次性付清房款 卖房协议怎么写启法律效益

细化条款，强化责任特别是违约责任即可。目的在于是对方的违约收益比违约成本低。还要注意：卖房人必须是夫妻双方或有夫妻另一方的身份证复印件和授权委托书。