抵押合同与质押合同的主要区别的是

抵押与质押的区别：
（1）、抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。
（2）、抵押物不移转占有；质物移转占有。
（3）、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
（4）、当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
（5）、债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。


因此该题目应选择：B、C .

夫妻双方私自签订的房屋抵押合同在法律上有效吗

根据物权行为的独立性，不动产抵押合同在法律上有效，但是如果没有进行不动产抵押登记，抵押权就没有设立，这是属于物权行为，和合同（债权）是分离的，它不影响你的抵押合同的效力。但是房屋抵押合同属于担保合同，如果你的主债权合同无效（例如你是用房屋抵押来担保你一定还钱，如果你的借款合同无效，你的担保合同也就无效了），那么你的担保合同的也就无效。没有登记导致没有设立抵押权，可以依据抵押合同追究其违约责任。

确权后的房屋抵押合同是否有效

不动产确权登记发证就是为了可以抵押贷款，依法设立的抵押合同当然有效。