法律法规对物业的重要性

1.学习物业管理法律法规课程的意义

随着21世纪房地产业的不断发展，房地产行业迫切需要一大批具有较高科学文化素质的技能型、应用型专业人才。

物业管理在中国还处于起步发展阶段，相关教材短缺、教材内容与专业培养目标及物业管理实践要求相脱离已成为困扰房地产类专业发展的主要障碍。鉴于此，我们按照教育部和住房与城乡建设部相关文件精神，结合编者多年行业实践和课堂教学的经验，同时吸取物业管理行业中部分企业家和政府主管部门专家的意见并结合当代物业管理行业中最新的法规内容编写了这本教材。

本教材的编写宗旨是以物业管理法律法规的理论为指导，以技能训练为中心，以提高能力为目的，注重理论和实践的双重结合。为此我们做了以下努力： 1.明确目标，构建合理的体例。

以导入案例入手，引导章节的开始，然后过渡到理论知识的学习，进而通过部分精选案例等辅之实务能力的培养，最后是总结和习题练习。 2.结合行业上岗要求，提升上岗技能。

在编写过程中，我们按照住房与城乡建设部对物业企业从业人员和物业管理师上岗要求的文件精神并结合物业管理师和物业管理企业经理岗位考试大纲的物业管理法规部分进行编写。一方面尽可能突出物业从业岗位必须具备的知识要求，另外一方面贯彻物业从业岗位必须具备的技能要求。

3.多样化的构思，注重社会需要。本教材增加“教你一招”、“相关链接”等很多小的环节，目的在于拓宽学习者的视野，使其能更多地了解物业行业及物业行业经常出现的问题，以及解决这些问题的思路，为其步入物业行业和走向社会打下良好的基础。

4.强化实务训练，促进能力提高。本教材每章开始有案例导入，在每章中也有部分经典案例和思考等内容，同时在每章后习题都安排了案例分析题，通过理论联系实际，有利于提高学习者分析问题和解决问题的能力，提高其综合素质。

2.物业管理人员提高法律意识的作用及意义

法律法规是企业从事市场经济活动的基本准则，物业服务具有公共服务的属性，服务周期长，服务内容多样，服务对象广泛且具有不特定性，因此物业服务企业与业主之间的权利义务关系更为复杂，其过程中涉及的法律关系也更为复杂多样。

无论是从经营管理的角度，还是从规避风险的角度，提升法律意识、深刻理解并严格按照法律法规办事、学会运用法律的武器维护自身权益，都是物业服务企业规避风险的根本之道。《物权法》、《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《物业管理条例》、《侵权责任法》，各类司法解释与实施细则、地方性法规、行业涉及的其它法律法规等都在此列。

物业管理人员提高法律意识的意义在于：1、进一步完善我国有关的物业管理法律规范。2、规范物业管理合同，明确业主、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。

3、规范物业管理服务与收费标准，依法查处物业管理中的不规范行为。4、增强业主的付费观念、增强业主的物业意识，在住房制度改革进程中，促使住房人更新观念。

3.物业管理人员提高法律意识的作用及意义

法律法规是企业从事市场经济活动的基本准则，物业服务具有公共服务的属性，服务周期长，服务内容多样，服务对象广泛且具有不特定性，因此物业服务企业与业主之间的权利义务关系更为复杂，其过程中涉及的法律关系也更为复杂多样。

无论是从经营管理的角度，还是从规避风险的角度，提升法律意识、深刻理解并严格按照法律法规办事、学会运用法律的武器维护自身权益，都是物业服务企业规避风险的根本之道。《物权法》、《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《物业管理条例》、《侵权责任法》，各类司法解释与实施细则、地方性法规、行业涉及的其它法律法规等都在此列。

物业管理人员提高法律意识的意义在于：1、进一步完善我国有关的物业管理法律规范。2、规范物业管理合同，明确业主、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务，加快建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。

3、规范物业管理服务与收费标准，依法查处物业管理中的不规范行为。4、增强业主的付费观念、增强业主的物业意识，在住房制度改革进程中，促使住房人更新观念。

4.物业管理法规有哪些作用

1。

对维护物业管理市场秩序有利：我国的物业管理市场正处于起步阶段，市场管理还很薄弱，问题也很多。首先，物业产权没有明确清晰的关系。

物业管理公司受物业产权人的委托实行物业管理服务的管理基础就是要有明确清晰的产权。但是很多住宅小区尚未明确地对房屋共用部位、共用的设施设备及小区配套的房屋、设施设备、道路、场地等产权进行界定，难以界定的还有责、权、利，这些都给物业管理和收费带来困难。

其次，物业建设和管理（以下简称建管）之间缺乏有效衔接。一些在规划设计、施工阶段遗留下较多的问题的开发项目和脱节的建筑管理都会给物业管理造成先天不足。

有的工程质量低劣，有的配套设施不完善，有的开发建设单位在商品房促销时，作出了一些实际上不太可能的承诺给物业管理，导致后续管理十分困难。 最后，业主与物业服务企业双向选择的机制尚未建立。

物业管理的市场环境在大多数地区，还没有形成，因此，为了使物业管理市场秩序得到保障，应当通过法律的形式，规范各市场主体的权利和义务，保障物业管理市场的健康发展。 2。

对保障物业管理权利人合法权益有利：物业管理权益是一个统一的、多层次的整体。 从现有的物业管理权益来看，物业所有权、物业使用权、物业抵押权、物业租赁权等权益是其主要包括的内容。

物业管理权利人包括国家（有时作为特殊民事主体）、公民、法人和其他组织等。现阶段的物业既是必需的生活资料，又是重要的生产资料，因此，成为人们最重视、最宝贵的一种财产形式，也是人们投资时乐于选择的对象。

国家为了使物业所有人或者使用人的利益得到维护，也为了使社会稳定得到维护，在物业管理法规中对维护物业管理权益的制度作了许多规定。比如，为规范物业管理服务收费，明确了物业管理收费的定价原则、定价方式和价格构成。

3。 对创设优质服务保障，提供解决时纠纷的依据有利：物业管理的核心内容是，物业服务企业为业主提供满意的人居服务。

人居环境能否创建和保持安全舒适与物业管理服务质量的优劣有直接关系。物业管理法既是业主和物业服务企业约定权利义务的法律依据，也是业主和物业服务企业的行为准则。

物业服务企业提供的服务与业主所享的权利既不能违背合约，更不能违背法律法规。在遵纪守法的前提下，业主和物业服务企业都必须严格履行合同约定。

物业服务企业应该把最让人满意的管理和服务提供给业主。物业管理法规也是人民法院在审判业主与物业服务企业之间因合同的订立与履行发生的纠纷时的依据。

任何法律都有预测的功能，据此，双方在签订合同时即应本着审慎的态度，要能对订约时意思表示真实、合同内容合法，合同条款缜密予以保证。 可见，物业管理法规尚有为纠纷解决提供法律依据的作用与功能。

5.加强物业管理人员法律意识的意义

小家伙，在这里，也就是你现在所在的国家，法律没有任何意义.

对企业来说，法律是让员工知道做什么事情可以为企业创造效益地，并且也是用来警告员工的.

以此类推，人人事事，皆如此.

你问的是善意的思考，但是现实却是残酷地，俺无意批判，但事实如此.所以，你提问的时候，应该首先明确自己的需要，就是：学习法律，能让员工为我创造出多少价值，是否值得我去投资？ 能否为我规避一些风险，增加一些竞争的筹码？

这样，你才会看起来象个企业家.