电损分摊相关法律法规

1.电损

1、理论上总表和分表是对不上的，这之间的差就是线损；

2、但线损不会很大，里面有许多的管理线损在里面，如表有问题，有窃电等；同级电压存在20%损耗是有问题的；

3、对于查不到的原因就可以“认为”没有，真正的线损是需要大家承担的；

4、没有一个真正公平的办法，公平只有相对；人们多是平均分摊，按用电容量分摊或按用电量分摊；第一种方法是有多少家用电，损耗每家承担多少分之一；第二种方法根据你家用电容量（设备）占全小区用电容量（设备）的比例来承担损耗；第三种方法是根据你家占全小区用电量的比例来承担损耗；一般第一种方法比较容易执行，而第三种方法相对比较公平；

5、电耗的问题比较复杂，原因有技术的，也有管理的，但关键都是钱闹的，所以想通过技术方法解决不是很容易，需要投入大量的资金；

6、供电企业应该有服务的义务，但电力许多人员由于技术、时间、水平、责任等多种因素，也不会“药到病除”，除非有一个大的窃电户，在检查时被当场抓获；不过你们可以试试，反正也没有费用。

2.请问,物业公司向业主收取水损和电损是不是违反了不正当竞争法了

一、如果你的水电表是供电局或者水司直接抄表到你家，而不是由物业公司来收取的话，水费和电费是按你当地供电局和水司标准收取的。

但你小区的楼道照明，院落照明，景观灯的照明等公共照明因为主要用于业主，所以法律上规定必须摊到业主家，但具体如何分摊，国家没有相关细则，需要和业主协商。目前这种方式在我西安市目前还很少。

二、如果你的水电表是由物业公司抄表收费，然后付给水司或者供电局的话，那水司和供电局只针对物业小区一家的总表进行核算，不直接针对业主，由物业代收代缴。因为水在流通过程中会有滴漏，蒸发等自然损耗，有的高层需要二次加压（需要用电），物业公司收取了所有业主家的水表后总水量与总表有差距，差额就是水损等，一般国家规定允许物业公司加收8%的水损，如果需要加压的另行摊电费折合到业主水费里。

所以物业公司收取业主的水费要高，因为有些不自觉的业主会偷水（例如每天滴水，水表不转）造成物业公司水费亏损严重。电费国家允许加收5%的变压器损耗，电流在流通过程中电线会有一定的电阻，造成有电会损耗，叫线损，所以物业公司在收取业主电费时，实际加收了变压器损耗及线损、公共照明电摊等，要高一些。

三、这谈不上竞争法，如果一个小区刚开始入住，因为业主入住少，用电少，达不到一定功率，变压器有损耗，往往物业公司会垫电费，意识上可能认为物业公司是捞钱，实际上是合理，只是是否公平而已。四、羊毛出在养身上，不要指望物业会给业主垫钱。

呵呵。

3.拦标价的法律依据

目前，除个别省市外，拦标价的使用尚未得到法律或法规的有效支持，但亦无法律或法规的反对。拦标价本身没有什么问题，关键看其在招标过程中起什么作用，担当什么角色，是作为招标文件的一部分，还是起着标底的作用。起着标底作用的拦标价必须和标底一样，开标前必须保密，否则就会违法。没有标底作用的拦标价仅作为招标文件的一部分，必须按照招标投标相关办法规定的时间公示，否则会违法。

担当上限的拦标价（或动态上限拦标价）可以得到“七部委”颁布的“三十号令”第六十四条和《合同法》第二百七十三条的支持，在河北省也得到地方法律《河北省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》第三十条的支持；担当下限的拦标价（或动态下限拦标价）正如下限一样没有法律支持。尽管在招标文件中可以设置低于某报价视为低于成本价废标的条款，但低于成本价的认定权在评委而不是业主，而成本本身又是个性成本而不是社会平均成本，因而笔者不支持设置下限拦标价。业主如要设立，可参照云南省的做法设置非废标下限拦标价，或者对不认可的低报价干脆把权限交给评委，以低于成本，重点质疑考虑为好。

4.楼房屋顶漏水,整栋楼业主分摊维修费用,有什么样的法律依据

相关的维修法律依据可参考以下内容：

在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：

第九条 异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：

（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

（四）屋盖的修缮：

1.不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。

2.可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

（五）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮：

1.各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。

2.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。

（六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

（七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。

另外，该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》

第二十条作为参考，具体如下：

第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

上述法规具体内容，均已上传在百度文库中，希望能对你有所帮助。