村民建房法律法规知识宣传

1.农村自建房有关的法律法规是什么

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的面积标准。

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》规定，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

2.农村建房适用的相关法律和相关知识

农村建房要适用《土地管理法》及实施条例、国务院部委的《关于加强农村宅基地管理办法》以及当地政府这方面法规的实施办法和细则。

农村一般盖房的程序是：先写一份建房申请书，然后让当地的村民签字同意（有的地方不需要村民签字），然后递交村委会主任签字同意，再上报乡镇土地管理所批准，后再由其上报县乡国土资源局批准就OK了，一般情况下只要村和乡一级批准就可以了。

注意事项，就是一要申请人主体要符合，城镇户口的不可以到农村建房的。二是如果遇到村和乡有关人员为难，要请吃顿饭什么的，办起事来才痛快。

3.农村村民建房的一些相关法律知识,办事程序

不知你是哪里的，各地可能政策不一，在湖南长沙，农村农民建房，如果不是城郊城市规划控制区（他们建房归规划\城管等多部门审批），没有在风景名胜区控制区（他们建房有管委会等多部门审批），那就只需要到国土部门办手续.

具体步骤：先打建房报告到村民委员会申请建房，村委会同意，建房所在组户主签字表示对你用地无权属争议\无纠纷（相邻权原因：即你建房不影响他人交通\采光等生产生活），国土部门上门察看，建房用地符合政策，交纳相关费用，即表示同意建房，并放样，这样你就可以建房了，当然，如果在公路两旁，就还要到公路管理部门办理审批手续了.

如果在建和已建房屋没有用地审批手续，就是违章建筑，根据国土法的规定，只能拆除，当然如果是在建看补办手续是否能成（要看你们那里的国土部门是否认真执法），具体程序是：国土部门下达停工通知，限期自行拆除通知，强拆通知，听证，国土部门申请人民法院强拆.

4.农村建房适用的相关法律和相关知识

农村建房要适用《土地管理法》及实施条例、国务院部委的《关于加强农村宅基地管理办法》以及当地政府这方面法规的实施办法和细则。

农村一般盖房的程序是：先写一份建房申请书，然后让当地的村民签字同意（有的地方不需要村民签字），然后递交村委会主任签字同意，再上报乡镇土地管理所批准，后再由其上报县乡国土资源局批准就OK了，一般情况下只要村和乡一级批准就可以了。注意事项，就是一要申请人主体要符合，城镇户口的不可以到农村建房的。

二是如果遇到村和乡有关人员为难，要请吃顿饭什么的，办起事来才痛快。

5.村民在宅基地建房需要遵守什么法律规定

村民在宅基地上建房，要遵守《土地管理法》和《公路管理条例》的相关规定。

《土地管理法》第62条规定：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”

可见，村民建房只能在原有宅基地和村内空闲地上建房，还需要经过乡（镇）政府批准，符合乡（镇）土地利用总体规划。《公路管理条例》第31条规定：“在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。”

村民在宅基地上建房，如果宅基地位于公路两侧，则要注意建房时房屋要距离国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。

6.国家现在对于农村申请盖房的具体法律法规是什么

宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。

《宪法》第十条第二款和《土地管理法》第八条第二款对宅基地的性质做了一致的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。

农民对宅基地依法只享有使用权，农民居民宅基地使用权时农民群众的一项重要的财产权利。 农村宅基地的权属？ 根据《土地管理法》第8条规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

农民依法享有使用权。 根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。 农村村民申请宅基地应当符合什么条件？ 农村村民符合下列条件之一的，可申请宅基地：（1）因结婚原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；（2）因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；（3）经县级以上政府批准回原籍房，没有住宅需要新建住宅的；（4）原有宅基地被依法征用的，县级以上人民政府规定的其他条件。

农村村民占用土地建住宅需要办什么手续？ 答：农村村民住宅建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局；其建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并按照法律规定的程序办理相应的审批手续。也就是：在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内建住宅的，应先向本集体经济组织或村民委员会提出建房用地申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

农村居民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。4、农村农民未经批准擅自占地建房，要承担什么法律责任？ 《土地管理法》第77条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

5、宅基地可以转让或继承吗？ 《土地管理法》第8条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。

宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。

6、农民买卖房屋在土地方面需办理什么手续？ 根据《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出土地变更申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”。根据这一规定，农民买卖房屋后，应办理相应的土地使用权变更手续。

2、什么是宅基地使用权证？ 答：宅基地使用证是指农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体同意，经乡（镇）人民政府审核同意报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地使用证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。

宅基地使用证可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 3、农村村民申请宅基地的面积是否不受限制？ 答：农村村民申请宅基地的面积有具体的标准，不是可以任意申请不受限制的。

《土地管理法》第六十二条规定："农村村民宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。"据此，农村村民申请宅基地的面积限制根据各省市具体的情况是不一样的。

《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十六条规定："农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区八十平方米以下；丘陵地区一百二十平方米以下；山区一百五十平方米以下。有条件的地区，应当充分利用荒坡地作为宅基地，推广农民公寓式住宅。

7.关于农村宅基地的法律知识

可以申请。根据国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见规定：

（五）严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。

农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

（六）规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

由于各地情况不一样，各省所制定的宅基地面积标准和申请条件也不太一样，一般的规定是：农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。