德国投资和收益率

1.德国哪些城市的房产投资回报率最高

德国管家提醒您：柏林，一匹房地产投资市场中的黑马，越来越受到全球投资者的青睐。

近几年，每年柏林房价涨幅在7-10%。1989年柏林墙倒后，德国政府花巨资，重建柏林。

最初，因为柏林物价水平低，所以吸引了很多年轻的创业者。柏林现被称为欧洲的硅谷。

现在越来越多的互联网公司入驻这座城市，包括Facebook，谷歌，亚马逊，eBay，阿里巴巴，腾讯等互联网巨头纷纷在柏林设立分公司。随之而来的，也是物价水平，房价的迅猛增长。

尤其是英国退欧，越来越多的互联网公司计划从伦敦迁往柏林。于是，柏林的房产市场中，看到了越来越多的中东，俄罗斯，英国，中国的投资者们。

那么2016年柏林哪个区房价增长最多呢？ 请看下图，来源于CBRE的2016年柏林房产市场发展报告。柏林Lichtenberg区，此区域去年高端房产房价增长为29.6%，位于柏林房价增长区域的第一名。

为何柏林房价增长最为迅速呢？主要是东柏林的Spree河沿岸有越来越多的互联网公司入住。西起亚历山大广场，东至Treptower Park, Spree河两岸布满了包括可口可乐公司，奔驰研发中心，德国电商Zalando，安联集团， DHL研发中心等等在内大小数千家互联网相关的公司。

Spree河岸商务地带东接柏林最大的Rummelsburg湖区和Treptower绿色公园，是柏林人周末踏青的好去处。因此Lichternberg区所在的区域集商务和休闲为一体。

2.德国10年期国债收益率会降至0以下吗

这是反映德国经济走向悲观前景。按照正常债券投资的理论来说就是经济越不景气国债收益率就会越低（非国债除外，公司企业债券会受到自身经营因素影响，要视乎具体情况），投资者会对未来没有信心，但其没信心主要表现在于经济不景气找不到好的投资渠道，投资实体经济或企业会面临很高的投资风险，而对于国债来说是近乎于无风险的投资，投资国债能获得稳定的投资收益，在经济不景气时投资者找不到低风险的投资渠道情况下国债投资反而是首选，资金会追棒国债，这会使得国债价格上升，收益率下降（债券的价格与收益率成反比关系）。实际上还有另一个原因就是经济不景气的情况下很多时候都会进行各种的方法或手段刺激经济，其中一个就是货币政策，货币政策很多时候会倾向于宽松的货币政策（宽松的货币政策你可以看一下美国的量化宽松即QE，它向市场提供大量的廉价成本的资金）或降息的方法，这都会使得市场利率下降，市场利率下降也会传导到国债市场的收益率上，其体现就是收益率下降。

最简单你看一下日本的情况，日本长期经济不景气，而其国债收益率就是长期处于偏低状态，同样你可以看一下美国国债，前几年的金融海啸后到2012年之前，美国国债收益率都是逐步下降的，反倒是经济开始复苏了，美联储宣布QE退出，美国国债收益率在2012年开始慢慢上升。

3.德国百姓如何投资理财

德国老百姓的投资方式一般相当保守，资金投向大都是风险较小收益平稳的人寿保险、传统储蓄或购买住房。

德国老百姓月收入的大部分都用来缴纳各种社会保险金，其中医疗保险约14%、护理保险为2%、养老保险约19%、失业保险是6%。因此，普通工人手里能够用来投资股市的钱并不多。

而另一方面，德国企业融资的主要渠道是银行，通过在证券市场上市直接融资，不是德国企业融资的主要选择。因此，德国企业、银行发行股票数量较少，老百姓也就“无股可炒”。

德国政府和证券交易所也曾试图吸引普通老百姓参与股票投资。在1996年到2000年，在联邦政府私有化改革的推动下，德国掀起了一场前所未有的炒股热。

然而，好景不长，在全球科技股泡沫影响下，法兰克福DAX指数从8136点跌至2188点。全民炒股的热潮以惨败告终，直到现在，很多当初孤注一掷的小股民还没有恢复元气。

4.不炒股也不炒房,德国人是怎样理财的

一半以上的德国人从未做过投资理财 德国是世界上高度发达的工业国家，没有城乡差别，百姓普遍富裕。

按理说，在这样一个高收入的国家，金融业应该非常发达、个人投资理财活动也异常活跃才是，而实际情况却并非如此。 曾经问过身边的德国朋友：“你是否做过投资理财？”一半以上的人回答：“从来没有做过投资。”

问：“连股票也没有买过吗？”回答还是摇头。 德国朋友告诉我，历史上，将近40%的德国人曾经涉足过投资，不但没赚钱甚至亏损，之后很多人就放弃了所谓的投资。

我问了不少德国人：今后有投资打算吗？得到的回答几乎都是否定的。我告诉他们，中国有年化收益率达30%甚至高达50%的投资工具。

听了这话，他们的反应居然是哈哈大笑，他们认为即使曾有过很高的收益，但也不过是一个巨大的陷阱，迟早是要掉进去的。德国人不相信高收益与安全性能够并存，因此他们不听投资神话，也不会轻易参与。

被调查者中，只有不到10%左右的人现在还做投资理财。投资渠道不外乎是债券、股票，只有少量的人做外汇买卖。

购买债券的群体大多青睐于政府发行的公债，也有部分是购买企业债券。虽然高达80%的德国人在银行有储蓄，但存款金额并不多。

德国银行协会的数据显示，储蓄是德国人最喜欢的投资方式，德国人平均将收入的12%用于储蓄。“为什么存钱？我的父母和祖父都是这么做的”。

对于每月把工资的一部分存入银行，多数德国人都觉得理所当然。他们认为，上一辈人在二战后靠省吃俭用，不断地存钱，才让后一代过上了富裕生活。

普通民众很少购买上市公司的股票，因为股票也是高风险的投资品种，历史上德国也发生过股灾，不少德国人亏损严重，对向来以理智、冷静著称的德国人来说，风险投资经验让他们长记性了，他们明白到股市上并没有一夜致富的好事。至于互联网金融，很多人闻所未闻。

总之，德国投资理财业务并不多，相对中国而言，其规模小很多。你做了吗？指标天天抓涨停！关键是你赚了吗？这里要打造一个真实的直播战场。

5.德国10年期国债收益率跌至纪录低点0.824% ,反应了该国经济怎么样

这是反映德国经济走向悲观前景。

按照正常债券投资的理论来说就是经济越不景气国债收益率就会越低（非国债除外，公司企业债券会受到自身经营因素影响，要视乎具体情况），投资者会对未来没有信心，但其没信心主要表现在于经济不景气找不到好的投资渠道，投资实体经济或企业会面临很高的投资风险，而对于国债来说是近乎于无风险的投资，投资国债能获得稳定的投资收益，在经济不景气时投资者找不到低风险的投资渠道情况下国债投资反而是首选，资金会追棒国债，这会使得国债价格上升，收益率下降（债券的价格与收益率成反比关系）。实际上还有另一个原因就是经济不景气的情况下很多时候都会进行各种的方法或手段刺激经济，其中一个就是货币政策，货币政策很多时候会倾向于宽松的货币政策（宽松的货币政策你可以看一下美国的量化宽松即QE，它向市场提供大量的廉价成本的资金）或降息的方法，这都会使得市场利率下降，市场利率下降也会传导到国债市场的收益率上，其体现就是收益率下降。

最简单你看一下日本的情况，日本长期经济不景气，而其国债收益率就是长期处于偏低状态，同样你可以看一下美国国债，前几年的金融海啸后到2012年之前，美国国债收益率都是逐步下降的，反倒是经济开始复苏了，美联储宣布QE退出，美国国债收益率在2012年开始慢慢上升。