15-18广东房地产投资

1.“房产新政”后,如何投资住宅和商铺

房产投资，目前已经成为广东人一个重要的投资理财方式。

那么在遭遇“房产新政”后，如何进行成功的商铺投资是现在投资人最为关心的问题。如何走出“房产新政”困扰，又如何把握你身边的商机呢？商铺投资风险与机遇并存，投资者必须谨慎。

广东中新合商业机构执行董事、广州商铺网总编陈智先生介绍，商用物业的类型有很多种，根据不同的表现形式，可投资的商用物业有临街商铺、室内独立商铺、室内虚拟商铺以及写字楼等。 具体来说，街铺、独立的市场内铺、开放式商场铺等有形或无形的“商铺”都可以投资。

而受商业规则所限，不同商铺的风险和回报率各不相同，商业价值也有不小的差别，需要投资者冷静把握。 作为一名北京市场经济研究所的研究员、中国注册会计师，且具有从事商业培训教学12年、商铺投资实战10年以上的投资大师，陈智先生认为商铺的价值由地段价值、运营价值和潜在价值组成。

聪明的投资者不但能通过短线进出或是谋取商铺长期回报，还可以通过提升商铺本身的经营能力来发掘商铺的潜在价值。此外，商铺周围的人流量、周围商铺的业态分布、商铺本身适宜哪些业态、市政规划、开发商的实力评估等都是商铺投资者应该关注的问题。

商铺投资也是要讲求策略的，一般认为商铺投资者不经营商业业态，商业经营者不从事商铺投资。 陈智先生认为，成功的商铺投资关键是商业经营，因为商铺投资有两层利润来源：一是地产本身的增值，二是商业经营带来的租金收入。

他总结出成功进行商铺投资的六大要素，即识铺、选铺、易铺、租铺、养铺、做铺。这六大要素各有侧重，内含玄机，是投资者投资商铺不可缺少的策略。

2.中国最有钱的是谁那

《福布斯》亚洲版2007年中国40富豪榜单

排名 姓名 2007年财富

（十亿美元） 公司名称 总部所在地 主要产业

1 杨惠妍 16.2 碧桂园 广东 房地产

2 许荣茂 7.3 世茂集团 香港 房地产

3 郭广昌 4.85 复星国际 上海 综合

4 张力 4.75 富力集团 广东 房地产

5 张近东 4.5 苏宁电器 江苏 零售

6 彭小峰 3.85 江西赛维LDK太阳能 江西 太阳能

7 张欣 3.8 SOHO中国 北京 房地产

8 卢志强 3.7 中国泛海控股集团 北京 房地产

9 荣智健 3.65 中信泰富 香港 综合

10 黄光裕 3.6 国美电器 北京 零售 房地产

11 张茵 3.4 玖龙纸业 香港 制造业

12 刘永好 3.2 新希望集团 四川 金融食品

13 朱孟依 3.0 合生创展集团 广东 房地产

14 杨贰珠 2.8 碧桂园 广东 房地产

15 黄伟 2.75 浙江新湖集团 浙江 投资

16 陈发树 2.7 紫金矿业集团 福建 矿业

17 梁稳根 2.6 三一集团 湖南 制造业

18 孔健岷 2.5 合景泰富地产 广东 房地产

19 曹德旺 2.45 福耀集团 福建 制造业

20 刘永行 2.4 东方希望集团 上海 制造业 食品

21 李彦宏 2.35 百度 北京 网络

22 张成飞 2.3 玖龙纸业 广东 制造业

23 林立 2.25 深圳立业集团 广东 投资

24 史玉柱 2.2 巨人集团 上海 金融 网络

25 陈卓林 2.1 雅居乐地产 广东 房地产

26 张松桥 2.05 中渝实业 香港 房地产

27 刘沧龙 2.0 四川宏达 四川 矿业

28 张桂平 1.99 苏宁电器 江苏 房地产

29 朱林瑶 1.85 华宝国际 香港 食品

30 苗连生 1.8 天威英利 河北 太阳能

31 梁信军 1.8 复星国际 上海 综合

32 鲜扬 1.8 恒鼎实业 四川 煤矿

33 鲁冠球 1.8 浙江万向集团 浙江 综合

34 何享健 1.7 美的集团 广东 制造业

35 高德康 1.61 波斯登国际服饰 上海 成衣

36 李新炎 1.6 中国龙工 福建 机械

37 区学铭 1.4 碧桂园 广东 房地产

38 苏汝波 1.4 碧桂园 广东 房地产

39 张耀垣 1.4 碧桂园 广东 房地产

40 马化腾 1.36 腾迅集团 广东 网络

3.房地产投资分析作业,某项目净现金流量表,年012345房地产投资

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业31。

（)是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A。

临界点分析B。 敏感性分析C。

风险分析D。 保本点分析 正确答案： D 满分：4 分 得分：42。

反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的报表是（）。 A。

现金流量表B。 资产负债表C。

资金来源与运用表D。 损益表 正确答案： C 满分：4 分 得分：43。

招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，称为（）。A。

公开招标B。 邀请招标C。

议标D。 竞争性招标 正确答案： B 满分：4 分 得分：44。

投资机会研究对投资额的估算精度误差为（）。A。

±40%B。 ±30%C。

±20%D。 ±10% 正确答案： B 满分：4 分 得分：45。

某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为（）。A。

8%B。 11%C。

15%D。 18% 正确答案： B 满分：4 分 得分：4大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

） 得分：28V 1。 招标文件有下列（）情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。

A。 投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B。

以低于成本报价竞标的C。 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D。

投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E。 投标文件未在实质上响应招标文件的要求正确答案：BCDE 满分：8 分 得分：42。

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。A。

可行性研究是项目投资决策的依据B。 可行性研究是筹集建设资金的依据C。

可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D。 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据正确答案：ABCD 满分：8 分 得分：83。

房地产定价方法包括（）。A。

成本导向B。 购买者导向C。

竞争导向D。 政策导向正确答案：ABC 满分：8 分 得分：84。

房地产开发项目的主要不确定性因素包括（）等。A。

土地费用B。 建安工程费用C。

租售价格D。 开发期与租售期E。

容积率及有关设计参数正确答案：ABCDE 满分：8 分 得分：45。 下列属于房地产开发财务评价基本报表的是（）。

A。 项目总投资估算表B。

全部投资现金流量表C。 资本金现金流量表D。

资金来源与运用表E。 损益表正确答案：BCDE 满分：8 分 得分：4 大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88 单选题 多选题 判断题 三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

） 得分：40V 1。 全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。

A。 错误B。

正确正确答案：A 满分：4 分 得分：42。 敏感性分析是从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效果指标有重要影响的敏感性因素，并分析、预测其对项目经济效果评价指标的影响程度和敏感性程度。

A。 错误B。

正确正确答案：B 满分：4 分 得分：43。 除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。

A。 错误B。

正确正确答案：A 满分：4 分 得分：44。 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。

A。 错误B。

正确正确答案：B 满分：4 分 得分：45。 资金筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析。

A。 错误B。

正确正确答案：B 满分：4 分 得分：46。 在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。

A。 错误B。

正确正确答案：A 满分：4 分 得分：47。 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避兔投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

A。 错误B。

正确正确答案：B 满分：4 分 得分：48。 风险分析是指某一事件在未来可能发生，也可能不发生，其发生的可能性或概率是未知的。

A。 错误B。

正确正确答案：A 满分：4 分 得分：49。 计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。

A。 错误B。

正确正确答案：B 满分：4 分 得分：410。 房地产项目经济评价包括财务评价和综合评价。

A。 错误B。

正确正确答案：B 满分：4 分 得分：4。