我国房地产金融风险形成的原因都有哪些

一、我国房地产金融风险形成的原因都有哪些

房地产金融风险不仅仅包括单项业务和单个金融机构必须要面对的风险，还包括整个房地产金融市场面对的风险问题。作为一种投入大、利润回报高的行业，房地产行业必然会面临着较高的风险。金融业与房地产业的融合，因为相互追逐利益，常常会出现过度支持的问题，从而引起信用膨胀，最终导致金融危机。从目前的情况而言，房地产金融风险一般由信用风险、流动性风险和资产负债结构风险构成。

二、分析引发我国房地产行业产生通货膨胀的原因是什么

参考文献前瞻产业研究院发布的《2015-2020年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

面对通货膨胀的压力，央行选择加息来防止继续通货膨胀的严重，但是加息即提高存贷利率，也意味着人民币汇率的间接升值。因为所谓汇率，无非就是人民币作为一种货币商品的国际市场价格。人民币汇率的上升，这在一定程度上会吸引国际热钱的流入。据中国社科院的一份报告测算，自2005年五年来实际流入中国的境外短期投资即1．75万亿美元。外资的流入进一步增加了国内的货币供应量，形成物价上涨的直接压力。

当通货膨胀发生时，为了对冲通货膨胀风险，减少通货膨胀造成的损失，大量的资金会转投房市以期保值增值，从而推动房价上涨。这是因为，房地产具有保值增值功能，是一种非常有效的抵御通货膨胀风险的投资工具，于是大量资金转向了房地产行业。因此，通货膨胀会推动房价上涨。

（三）房地产泡沫的危险

此外，由于我国房地产的畸形发展，可能会产生住宅房空置的现象。即生产过剩，但不是绝对过剩，而是相对过剩，也就是，这些住宅已经超过实际需求，成为绝对过剩的商品。即超出人民有支付能力的需求，人们没有购买力去购买商品房。一方面，大量商品住宅找不到销路，另一方面，大量低收入家庭不能买房，有效需求不足。商品房作为一种投资品，大量资金涌入，制造出市场繁荣的虚假信号，其商品价格严重偏离其内在价值，使得开发商盲目增加投资，大量资金集中于房地产，最后商品房的总供给与总需求相脱节，容易造成房地产泡沫。

三、对通货膨胀的预防及房地产的控制

面对通货膨胀的压力及房地产价格的上涨的压力，笔者认为从以下几个方面进行调控：

（一）灵活的货币政策

笔者阐述了货币供应量对我国近期通货膨胀的影响，以及导致资金流向房地产行业的现状。基于此，笔者认为通货膨胀的原因是由于国家财政不平衡，为了弥补财政赤字发行大量货币，所以现在的关键是应该使货币供应量的水平达到经济增长和通货膨胀之间均衡点的位置。在保证币值稳定的基础上，回笼多余的货币，抑制总需求的过快增长，比如提高利率，提高存款准备金率，调整贷款投向、积极回笼货币，运用各种直接、间接的信用工具等，适时适度地调控货币供应量。

（二）加强房地产市场监管

国家应该加强房地产市场监测、监控，及时解决房地产市场调整过程中出现的各种突出矛盾和问题。要严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为，加强房地产开发全过程监管，尤其要强化预售资金监管，防范可能出现的道德风险。强化保障性住房用地供后监管，保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变的，应由政府收回，另选地块供应。

本文介绍了通货膨胀的本质，并且对房地产的影响进行了分析。由于通货膨胀的压力，人们的心理倾向是认为房地产投资有良好的对冲通货膨胀的能力，所以资金纷纷转向房地产行业。因此，本研究的结论表明，在宏观层面上，政府应从经济、金融各个方面采取不同的调控政策，控制通货膨胀的压力，使我国经济得到稳步发展。

三、浅析房地产泡沫经济的成因及对策分析

Analysis of the causes and countermeasures of the real estate bubble economics

四、房地产为什么会出现泡沫？

1. 基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了；

2. 一段时间来，国内一线城市的房价飙升，特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系？不妨看看巴菲特怎么说。

3. 对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特这样解释：“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。”；

4. “原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会....。.绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产，所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”；

5. 当然，还有房地产开发商们的投机宣传，蛊惑购买，以及人们对房子所带来归属感安全感的需要；

6. 这也是经济发展，市场推动的一个趋势。