地下车库漏水法律法规

1.地下车库渗漏水的措施是怎样的

在雨季由于阴雨连绵，可能会造成地下车库屋顶渗漏，甚至会损伤到业主的机动车辆，而由此引发矛盾纠纷。

为此物业服务企业需采取以下措施来减少因连阴雨给地下车库带来渗漏的侵害。 （1）在雨季期间安排专人负责査看地下车库顶棚是否漏水。

（2）在查看过程中若发现有渗漏点时，应尽快对现场的渗漏点进行查看并对出现渗漏的部位进行拍照和编号，为下一步处理奠定基础。 在渗漏未处理好前，对渗漏点下面的停车位上禁止停放车辆。

（3）对于出现的渗漏问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在保修期内及时通知施工单位对出现的问题进行处理；对于已出了保修期的按照《物业管理条例》的规定，可委托物业服务企业组织修缮。 （4）聘请专业的防水施工队伍对现场出现渗漏的问题进行实地勘察和制定技术处理方案，经审核后组织实施。

（5）施工完毕后，对处理的渗漏点处从外部对应的位置附近进行雨后或淋水试验24小时，确定是否处理成功。 通过采取上述措施，尽可能地提高地下车库顶棚防渗漏的能力，从而确保地下车库内无渗漏点，进而保障停放在地下车库内的机动车辆免遭损害。

2.地下车库进水造成的损失怎么赔

2009年下半年，李某买下杭州的一套住房和一个地下车位，随后装修入住。

之后，杭城突降暴雨，导致李某所在小区的地下车库进水，李某以及其他业主停放于车库内的车辆被水浸泡，造成巨大损失。事后，李某等人认为地下车库设计存在问题，要求开发商赔偿，同时认为物业公司采取的应对措施不到位，也要求物业公司进行赔偿。后因三方无法达成一致，李某等人将开发商和物业公司起诉至法院。律师观点：

本案主要有3个法律关系：一是李某和开发商之间的车位转让合同关系；二是李某和物业公司之间的物业服务合同关系；三是地下车库进水后造成车辆损失的侵权责任关系。由于合同具有相对性且承担的只是违约责任，而李某和开发商、物业公司之间是不同性质的合同，故无法通过提起一个合同之诉同时要求开发商和物业公司承担违约责任，因此本案中李某可通过提起侵权之诉较好地实现自己的诉求。

就本案而言，开发商和物业公司对李某的损失是否需要承担赔偿责任，关键在于他们对该损失的发生是否存在过错。具体可以从以下几个方面进行分析：

第一，暴雨导致地下车库进水、车辆受损是否属于不可抗力？本案中，虽然不能避免这场暴雨的到来，但是可以通过气象预报预见到恶劣天气，也可以通过行动主动避免暴雨带来的不利后果。因此这并非不可抗力，开发商和物业公司不能以此为由免除自己的责任。

第二，对开发商来说，其依法负有按照规范要求建设地下车库并向李某交付符合规范标准的车位的义务。具体而言，《汽车库建筑设计规范》中“给水排水”部分规定，“地下汽车库宜设置带隔油措施的集水坑和排水泵”。也就是说，地下车库不仅要有集水坑来蓄积进水，而且还要有排水泵来排水。如果李某所在小区的地下车库符合设计规范的要求，那么在车位已经交付李某的情况下，使用过程中的风险应由李某自己承担，即使因暴雨导致地下车库进水，开发商对此也不存在过错，因此无需承担赔偿责任。相反，如果开发商没有按照设计规范的要求施工，地下车库本身就存在排水缺陷，则可推定开发商对于损失的发生存在过错，因此应当承担相应的赔偿责任。

第三，对物业公司来说，应当积极履行物业管理职责，并采取有效措施避免地下车库进水给业主造成损失，具体可以从以下几个方面来判断物业公司是否已经尽到了管理职责：（1）事先有无应对突发水灾的工作预案；（2）如气象预报已经预测到暴雨的，有无事先提醒业主；（3）暴雨发生时，有无及时通知业主将车开至地面；（4）暴雨发生时有无采取必要措施进行应对。

当然，即使开发商和物业公司因为存在过错而承担赔偿责任，一般情况下也不会是全部责任。业主由于自身的过错也需要承担一定责任，因为地下车库的性质决定了存在进水受损的风险，业主应当采取必要的防范措施。

3.地下车库漏水怎么处理有什么注意事项

360问答

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地下车库漏水怎么处理，有什么注意事项？

scrain19822016-04-141个回答

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aifrg4427868 LV6

1、屋面防水：承接各类建筑屋面防水；楼顶，平房。混凝土，玻璃，各种金属质彩钢缝等全面防水工程。 2、地下防水：各类地下室，地下车库，地下管沟，隧道防水工程。 3、室内厨卫间防水：各类厨房，卫生间，浴池防水工程。 4、外墙面防水：外墙立面，圾面，板缝，窗边，窗户缝，外飘窗防水工程。 5、特殊建（构）筑物和部位防水：如桥梁，水池，水塔，消防池，游泳池，彩钢房，采光棚，室内花园，贮油罐，贮油池防水。 二、堵漏工程 1、地下室，地下车库，地下隧道，游泳池，消防池，餐厅厨房，卫生间，砼裂缝渗漏水，带水堵漏的维修施工。 2、.屋面砼板裂缝，穿墙管，墙角渗漏水带水堵漏施工。 3、各种建筑物与地下浑凝土工程的裂缝，伸缩缝，沉降缝，结构缝，变形缝的堵漏密封。 4、电信地下电缆井，电缆沟，电梯井，，地铁，涵洞，污水处理池，垃圾填埋场，人防工程砼裂缝渗漏水带水

4.地下车库渗水处理方法

1.找出渗水位置 ：将地下渗水部位表面清理干净，用纱布将表面水迹擦拭干净，随后撒上20~30mm厚一层干水泥，待干水泥表面出现潮湿，则表示潮湿处为渗水点。

2.用电锤冲击钻孔（钻头大小与堵漏针头大小一致），将堵漏针头放入钻孔内，拧紧针头螺丝，使端部橡胶膨胀，拧紧完毕后保证针头尾部冒出混凝土面30mm。

3.接上压力针管，利用压力将注浆堵漏灵（水溶性）注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可。

4.隔天检查，对于已堵漏完毕处进行检查，如未出现渗水现象则表示该处已堵漏成功；如边缘处仍有渗水现象，则重复1、2、3步做法施工，直至该处无渗水现象为止。

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