不得承诺投资回报

1.什么是反租承诺投资回报率

发展商或者商场的经营者在出售商铺后与业主签订一份一定年限的反租合同，规定每年按一定的投资回报率将商铺的经营收益返回给业主。售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。

接受“反租”五风险：

风险一：周期长经营状况变数大

风险二：羊毛出在羊身上

风险三：缺少风险保障机制

风险四：无法获取完整物权

风险五：应税复杂容易出错

2.广告法说的具体是什么

广告法用词规范：

（一）标题通用类：

1、避免出现主观色彩的字眼，如“惊现”、“惊爆”、“竟然”、“竟”、“胆敢”等，标题不得使用侮辱个人、民族和国家的字眼。

2、禁止使用“最好”、“最佳”、“金牌”、“名牌”、“优秀”、“资深”、“最佳”、“最赚”“超赚”、“第一”、“唯一”、“最新”、“最高”“最先”、“巨星”、“著名”、“第一品牌”等绝对性和夸大用语。

3、“奢侈”、“至尊”、“顶级享受”等带有炫富内容的广告语禁止出现在各类广告中。

（二）行业通用类

1、教育类：（1）民办学校及培训机构招生广告，广告中一律不得出现“最好”、“资深教师”、“名牌”等词语。 （2）文化辅导类招生广告或简章，广告中一律不得出现“最好”、“最佳”、“金牌”、“名牌”、“优秀教师”、“资深教师”等用语。

2、房产类：

(1)宣传词语使用要规范：规定房产广告在词语使用上有一些禁区：不得使用第一、唯一、首席、楼王、极品、冠军、绝版等绝对性和夸大表述房地产项目的词语及其类似词语；不得出现未经政府或政府职能部门确认的评比、排序等对房地产项目综合评价的内容；不得出现融资和返本销售、售后包租等变相融资内容，不得有升值或投资回报等承诺，不得含有风水、占卜等封建迷信内容。

(2)不得滥用最低价揽客：规定使用“起价”、“最低价”等文字描述房地产价格的，字体、字号应相同；对使用“一口价”、“清盘价”等词语描述房地产价格的，如果仅为指定房源价格，必须加以注明，否则视为是指其在售所有房源价格。

(3)化妆品：规定“迅速修复受紫外线伤害的肌肤”、“*天见效”、“全面升级”等均被列为禁用词语。

（三）社会生活类的禁用词

1、报道各种事实特别是产品、商品时不使用“最佳”“最好”“最著名”等具有强烈评价色彩的词语。

2、医药报道中不得含有“疗效最佳”“根治”“安全预防”“安全无副作用”等词语，药品报道中不得含有“药到病除”“无效退款”“保险公司保险”“最新技术”“最高技术”“最先进制法”“药之王”“国家级新药”等词语。

3、对文艺界人士，不使用“影帝”“影后”“巨星”“天王”等词语，一般可使用“文艺界人士”或“著名演员”“著名艺术家”等。

4、对各级领导同志的各种活动报道，不使用“亲自”等形容词。

5、新华社通稿中不应使用“哇噻”“妈的”等俚语、脏话、黑话等、如果在引语中不能不使用这类词语，均应用括号加注，表明其内涵、近年来网络用语中对脏语进行缩略后新造的“SB”“TMD”“NB”等，也不得在报道中使用。

3.商业银行的理财计划不得承诺保底收益吗

就在银行理财产品卖得正火热的时候，银监会却一声令下暂停了银行承诺保底收益的做法，并对各家银行提出“警示”：要注意风险控制。

从今年“十·一”开始，光大银行和民生银行分别推出了三期人民币理财产品，这类产品不仅购买的门槛比较低，而且承诺给投资者带来比定期存款更高的固定收益。这对于有着根深蒂固的“保底保息”理财习惯的百姓而言，无疑具有巨大的吸引力，而银行因此也上演了7天卖出30亿的销售神话。

然而，就在银行理财产品卖得正火热的时候，银监会却一声令下暂停了银行的承诺保底收益做法，并对各家银行提出“警示”：要注意风险控制。银监会的一脚“急刹车”惊醒了银行和广大投资者。

那么，这脚急刹车究竟会不会给日趋火爆的银行委托理财市场带来当头一击呢？既然已经没有保底收益，投资者所购买的银行理财产品究竟会面临着多大的风险呢？。

4.什么是投资陷阱

投资陷阱是指投资市场上有一部分人利用投资的名义浑水摸鱼，向投资者承诺高息高回报，来吸引投资者的资金，再利用投资者不知道的或者不熟悉的投资规则，恶意让投资者亏损以达到自己私人牟利的目的，更有甚者是直接卷携投资者的资金跑路。常见的如泛亚、P2P网贷以及部分不法理财公司的非法集资等。

判断是不是投资陷阱主要是从以下几个方面入手：

1、公司是否具有相关资质、产品是否有国家相关监管机构的发行权限；

2、产品操作是否合规，承诺收益是否能够长期兑付并能取回本金；

3、承诺收益率是否超过了国家规定的利率，如果超过了那就属于基金等理财产品，这些产品如果没有国家发行许可，则属于非法集资。