商铺门头法律法规

1.门头（门市挂的牌子）违反了国家那条法律和规定

根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条规定：“一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。

单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。”

商店等的门头（门市挂的牌子），算是一种宣传品，通常悬挂在城市建筑物上面，因此，须经过城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准方可悬挂。否则，是违反《城市市容和环境卫生管理条例》的。

2.自己商店门头招牌位置被别人占用,有相关规定可以收回使用权么

关键是“门头招牌位置”的使用权，到底是谁的？如果是公共的面积，则本方要求收回没有法律依据，对方强行占用也没有法律依据。事实上，双方都没有合法的使用权。如果该位置是商店产权证上登记的归本方使用的面积，那自然归你使用。法律规定： 处理相邻关系，有法律法规规定的，依照其规定；没有规定的，可以按照当地习惯。

法条链接《物权法》

1、第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2、第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

3、第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

3.门面租赁合同法律法规有哪些

您好：

一、门面租赁合同法律法规有哪些？

1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

3、续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

4、合同的变更和解除： 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

二、门面租赁合同无效的情况

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定

三、门面租赁合同生效形式

1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2、依法成立的合同，自成立时生效。

4.私自安装门头牌匾用哪条法律依据处罚

个人安装后本人使用的，法律不干涉；对外行医的，包括对自己的家人，则必须取得法定许可。

根据《中华人民共和国执业医师法》、《医疗事故处理条例》、《医疗机构管理条例》、《医疗机构管理条例实施细则》、《医师执业注册暂行办法》、《医师、中医师个体开业暂行管理办法》、《中医人员个体开业管理补充规定》等法律法规。

一、合法行医的必须做到以下几点：

（一）医疗机构取得《医疗机构执业许可证》，并按照核准登记的诊疗科目开展诊疗活动。

（二）取得执业资格的医务人员在医疗机构中执业，开展诊疗服务的行为。

1、诊疗人员必须是取得执业资格的医务人员，并且在注册的执业范围、地点内。

2、上述人员必须在合法的医疗机构中执业。

3、按照《医师、中医师个体开业暂行管理办法》规定取得个体行医资格的及按《中医人员个体开业管理补充规定》取得个体执业资格的人员在其注册的执业范围内、地区内行医。

二、非法行医的情形：

1.没有取得医师执业证书的人从事医疗服务活动。

2.取得医师执业证书的人在医疗机构外从事医疗服务活动的个人行为。

3.取得医师执业证书的人在超出登记注册的执业地点、执业类别、执业范围等情况下从事的医疗服务活动。

4.没有取得《医疗机构执业许可证》的机构从事的医疗服务活动。

5.取得《医疗机构执业许可证》的机构从事超出登记许可诊疗范围的医疗服务活动。

6.医疗机构虽取得《医疗机构执业许可证》，但其从业人员是没有执业证书的人从事医疗服务活动。

7.医疗机构虽取得《医疗机构执业许可证》，但其从业人员是由跨专业的人员从事的医疗服务活动。

8.利用封建迷信及所谓的“特异功能”从事的诊治活动。

9.利用电脑程序从事的所谓诊断及治疗活动。

10.其他非法行医情形。

5.商铺转让的有关法律知识

一、店面转让的步骤

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）

二、店面转让的注意事项

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。

在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。

要找相关的商铺转让的有关法律知识建议你上易商网（zhuanr.com）看下，专业做商铺转让这行的。

6.店铺的门头需要经过哪些部门审批

首先先到辖区内的城管监察中队申报，然后相关工作人员会带你走完整个办理流程，一般1个月可以办好。

一、门头审批需要准备的东西如下：

两张白天的原始照片；

两张带有夜景的、突出字的亮化效果的亚克力彩色效果图；

以及两张安装门头牌匾厂家的资质证明复印件；

二、卫生审批需要准备的东西如下：

平面图、员工的健康证复印件、专职食品安全管理岗位人员的证明资料。

三、店铺门头审批需要的手续：

1、商家先到辖区内的城管监察中队申报要求办理门头设置许可证，获得辖区城管中队的意见。

2、带着城管监察中队的意见到各区的便民中心申请办理门头设置许可证。

3、便民中心同意其申请后，带着申请到辖区内的城管监察中队，中队发给商家一份市 区户外门头招牌设置门面装修许可证以及市户外广告设施设置许可证副本，持有这两个证件，商家才能进行广告设置装修。

4、另外，户外广告设施设置许可证是一年一审，期满后如要继续使用，商家应于期满前30天内按有关规定提出设施设置申请，重新办理审批手续，逾期未办理手续的，会被视为非法设置。

7.有法律法规规定商铺不能住人吗

主要看经营的是什么类型的店铺，店铺不能住人的法律法规是目前没有规定的；

但是《消防法》第十九条规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

【拓展资料】

商铺由来：

商铺，由"市"演变而来，《说文》将"市"解释为"集中交易之场所"，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。

据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。

位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。

据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。

商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：

1、商业街商铺投资；

2、市场类商铺投资；

3、社区商铺投资；

4、建筑底商商铺投资；

5、百货商场、购物中心商铺投资；

6、商务楼、写字楼商铺投资；

7、交通设施商铺投资

回报率：

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率：

1、租金回报率法

公式：（税后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：（税后月租金-每月物业管理费）*12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择"绩优地产"的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3、内部收益率法

房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4、简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。