企业产权证办理的法律法规

1.办理房产证的法律法规有哪些

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5% ,3年至5年：房屋成交总额*0.25%,5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

办房产证，以下材料是必需的：

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（二）商品房销售统一发票原件。

（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

（四）完税凭证（契税缴款书）

（五）购房人个人的身份证明材料

另外，购房人已婚的，还需要这些材料：

(1)双方身份证复印件（原则上需校验原件）

(2)婚姻证明复印件（带原件校验）

(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

购房人单身，（必须本人到场，不可代办）需要下列材料：

(1)身份证复印件（带原件校验）

(2)户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理

2.办理房产证的法律法规有哪些

1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1。

5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5。

6%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0。5% ,3年至5年：房屋成交总额*0。

25%,5年或5年以上：免征。 6、印花税 总房款的万分之五 7、交易手续费 平方米数*3 8、产权证工本费 约80元。

3.办理房产证的法律法规有哪些

1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5% ,3年至5年：房屋成交总额*0.25%,5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元办房产证，以下材料是必需的：（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）（五）购房人个人的身份证明材料另外，购房人已婚的，还需要这些材料：（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）（2）婚姻证明复印件（带原件校验）（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章购房人单身，（必须本人到场，不可代办）需要下列材料：（1）身份证复印件（带原件校验）（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。

4.求一套办理房产证的法律法规

所谓房产证，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权进行登记，并依法颁发的确认房屋产权归属关系的证书。

它是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房产证可以说是买房各种证件中最为重要的一个证件了。

房屋买卖中涉及到签订房屋买卖合同、买房子要交哪些税等事项，房产证如何办理也是必须了解的。 一般房产证办理流程 1. 去房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。

2. 领取公共维修基金交款通知（有交款限期），具实结算单。 3. 去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。

4. 拿着公共维修基金交款通知去银行交款，交后银行给出两张收据。 5. 携带购房合同，具实结算单，购房发票，身份证去地税局交契税。

6. 去开发商处领取购房合同正本（贴印花税的）和复本，两本都是有盖章签字的。 7. 去房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书（收走），具实结算单（收走），公共维修基金两张收据（收走一张），契税两张收据（收走一张），购房合同正本复本（收走复本），两份测绘图和两份测绘表（全部收走），身份证原件复印件（正反面复印，复印件收走）； 开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。 第三步：按照约定时间领取房产证。

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 第四步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

提示：及时查询房屋产权状态 购房者个人自行办理产权证 1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权 购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表 可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。

如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 3、拿测绘图（表） 由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 5、缴纳公共维修基金、契税 无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料 不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等 仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 8、办理抵押登记 通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。

不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。 9、将产权证交给银行扣押 如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。

按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求"三保险"。 推荐阅读：房屋维修基金怎么算 房产证办理费用 验房注意事项 郑州经济适用房申请条件 办理房产证开发商须提供的资料： 1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）； 2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）； 3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）； 4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

购房。

5.房产证办理的法律依据有哪些

主要是民法当中的不动产管理条例

房产证办理流程是：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

6.国有企业产权登记法规及主要政策依据有哪些

国有企业产权登记法规及主要政策依据： 1.《企业国有资产管理办法》（国务院192号令）； 2.《企业国有资产产权登记管理办法实施细则》（国家国资局国资产发[1996]31号文）； 3.《上海市企业国有资产产权登记实施办法》（沪府发[1996]68号文）； 4.《上海市中外合资、合作企业国有资产产权登记细则》（沪国资产[1997]214号）； 办理对象：本市市属占有、使用国有资产的各类企业。

办理内容：新设、占有、变动、注销产权登记及产权登记年度检查。