求房地产开发企业的税务方面的知识

原发布者:鑫淼数据
房地产税务知识卖方纳税=营业税及附加+土地增值税+印花税+企业所得税买房纳税=契税+印花税



一、获取土地阶段：契税、印花税、耕地占用税、城镇土地使用税契税：DeedTax（1）定义：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。（2）特点：属于财产转移税；由财产承受人缴纳。（3）征税对象：（A）国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。（B）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。（C）房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：1．以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。2．以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。3．买房拆料或翻建新房，应照章纳税。（D）房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低；凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。（3