如何拟定二手房转让合同呢？

1、双方当事人的姓名或名称、住所

如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。同时应注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，为了方便联系，应写明地址、邮编和电话号码等。

2、房产权属证书名称及编号

房产转让时，转让人对其拟转让的房产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。
为了明确房产权属的状况和避免将来发生纠纷，应当在合同中标明权属证书的名称和编号。

3、房产的所在位置、面积、四至界限

合同中应具体标明房地产的位置，同时还要标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，一旦纠纷发生也有据可依。

4、土地使用证的取得方式、时间和年限

合同中，应明确转让方土地使用权的取得方法，例如是通过出让而取得或通过划拨而取得的。
此外，使用证取得的时间、政府准许使用年限等也应注明。

5、房产的用途或使用性质

我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房产的用途。

6、成交价格及支付方式

成交价格房产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房产的价格，一般采用大写，并应明确支付的方式，支付的时间等等。

7、房产交付使用的时间及过户时间

房产转让合同中，应写明转让方何时将房产交付受让方。由于房产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理过户的时间。

8、双方的权利和义务

合同中应明确双方的权利义务，如转让方的主要义务是交付房产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。

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哪些内容是拟定二手房合同必不可少的？

一、当事人的名称或姓名、住所

?这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

二、房屋基本情况 ?

?同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款及付款时间约定

二手房买卖一般就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

?四、违约责任

?这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。

?五、解决争议的方式

?这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

?六、履行期限、地点、方式

?这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

七、合同生效条款

?双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

?有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

合同是在买房程序之中的重中之重，这一步绝不能出任何纰漏和马虎，对于合同中的每一项都要仔细的阅读，当然，如果能有专业人士陪同签署合同是再好不过了。

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