马来西亚投资法律法规

1.马来西亚 日常生活中需要遵守的法律法规

其实也没有太大的分别，一些要注意的事项：

1）如果你在马来西亚有机会或者必须驾车，那么就多注意和遵守下交通规则，内地一些驾驶习惯最好不要带到马来西亚去，再来马来西亚的交规和内地也有一定的差别。

2）不要公开聚赌，公开聚赌在马来西亚属于犯法行为，不建议你在大庭广众（比如车站，餐厅等）玩牌什么的，即使当场没有涉及金钱，但为了不必要的麻烦，还是不要比较好。

3）不要涉及毒品，马来西亚拥有全世界最严格的禁毒法律，即使拥有微量毒品一旦定罪都有有可能被判极刑的可能性。

4）除了云顶赌场，其他的非法“赌博店”，不要去，理由和（2）一样。

2.马来西亚房产投资有什么政策

马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。这是其他国家所没有的，只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。

大马的法律规定：海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

3.马来西亚投资需要什么条件,要注意什么

目前马来西亚经济排名东南亚第二，但马来西亚房产价格远低于其他国家。

申请人前提有改变 50岁以下的的申请人： 1、在申请批准之后，必需开设马币RM300,000的按期存款。 2、一年后，可以提取马币RM150,000 ，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。

3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必需在银行保留至少马币RM150,000 的存款。 4、财力要求马币RM500,000 或更多更好。

5、要求有RM150,000马币的固定存款金额（在申请签证之前，假如您购买的财产价值超过RM 1m） 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证实的有效文件。 7、要求每月RM10,000马币最低月收入。

8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、春秋在21岁以下的未婚子女也可申请（旧政策要求春秋在18岁以下的未婚子女） 10、若主申请人父母的春秋超过60岁，也可以随申请人一起申请。

11、不答应申请人有兼职工作。 12、答应经商，经商要遵循更透明的尺度准则（旧政策经商有更多限制）。

春秋高于50岁者 ： 1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必需在银行保留至少马币RM100,000的存款。

3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的按期存款户口 5、有效的财力可以用按期存款，现金，房屋，股票证实 6、政府或者贸易的退休金都被承认 7、假如采用退休金，在申请期间最低退休金需要证实每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请； 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁， 11、若主申请人父母的春秋超过60岁，也可以随申请人一起申请 12、答应申请人有兼职的工作 13、申请人可以经商 马来西亚房产最近几年的波动，变化及未来走势猜测。 选择在马来西亚投资房产的理由 第一：地舆位置优胜，无天然劫难，天气宜人 国家第三大经济支柱，第二大外汇收入来源。

1990年和1994年举办两届马来西亚观光年。拥有饭店约1878家，饭店入住率55.3%。

马来西亚旅游景点主要有：吉隆坡、云顶、槟城、马六甲、浮罗交怡岛、刁曼岛、热浪岛、邦咯岛等。2006年赴马外国游客人数达1754万人次，同比增长6.8%，旅游外汇收入360.2亿林吉特。

第二：政治不乱，文化多样，糊口恬静 实行英联邦的法律体系和政治体系，享受最完善和不乱的社会体系体例。 第三：第二家园计划，提供便利的旅居糊口 马来西亚第二家园项目 .cn 是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间栖身。

马来西亚“我的第二个家园”计划让其他国家的人民能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚栖身或度过退休的糊口。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。

第四：东西文化的交汇处，留学用度低廉，是留学欧美澳的跳板 第五：四分之一的华人数目，无语言障碍与文化差异 第六：最长可达30年的贷款期限 1）贷款利率低于海内，根据贷款者个人情况利率在4.3%-6%间浮动 2）五年内出让转售资产缴纳5%纯利增长税，五年后出售则免缴税 3）无穷购房产政策（每套房产价值50万马币以上），贷款额度高达50%-80%（视贷款者个人情况而定） 4）市场不乱， 马来西亚房地产市场正处于起步阶段，房价仍会上涨，尚未形成泡沫经济 第七：99年或永久地契拥有权 目前投资马来西亚地产的主体是日本，韩国，英国，新加坡，香港，台湾等。

4.马来西亚的法律

1957年颁布马来西亚宪法，1963年马来西亚成立后继续沿用，改名为马来西亚联邦宪法，后多次修订。宪法规定：最高元首为国家首脑、伊斯兰教领袖兼武装部队统帅，由统治者会议选举产生，任期5年。最高元首拥有立法、司法和行政的最高权力，以及任命首相、拒绝解散国会等权力。1993年3月，马议会通过宪法修正案，取消了各州苏丹的法律豁免权等特权。1994年5月修改宪法，规定最高元首必须接受并根据政府建议执行公务。2005年1月，马议会再次通过修宪法案，决定将各州的水供事务管理权和文化遗产管理权移交中央政府。

最高法院于1985年1月1日正式成立，最高法院成立后，即废除英国枢密院的最终裁决权，联邦法院为目前马来西亚司法制度最高裁决法院，1994年6月改名为联邦法院，联邦法院之下设有上诉庭，上诉庭负责复审来之高级法院之上诉案件，紧接着的下一级的法院是马来亚高级法院（负责西马）和婆罗州高级法院（负责东马），各州设有地方法院，各区又设有推事庭？。另外还有特别军事法庭，伊斯兰教法庭，小额诉讼仲裁庭。联邦法院首席大法官丹斯里阿里芬（Tan Sri Arifin bin Zakaria），于2011年09月12日就任 ？。总检察长丹斯里阿都干尼（Tan Sri ABDUL GANI PATAIL）,2002年1月1日就任。

5.要到马来西亚投资,一般需要什么基本的条件,如抵押资金

2009年3月，马来西亚移民局颁布了“马来西亚·我的第二家园”政策修改方案，针对之前申请人反映强烈的一些限定进行了大幅调整，不仅允许部分申请人在大马就业、独立开办公司，而且对随行人员的要求也进一步放宽。

业内人士称，在金融危机席卷全球的大背景下，马来西亚政府期望借此拉动投资，因此政策调整力度之大近年罕见。而对于国内投资来说，利好将带来更多的便利和实惠。

申请人条件有改变 50岁以下的的申请人： 1、在申请批准之后，必须开设马币RM300,000的定期存款。 2、一年后，可以提取马币RM150,000 ，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。

3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少马币RM150,000 的存款。 4、财力要求马币RM500,000 或更多更好。

5、要求有RM150,000马币的固定存款金额（在申请签证之前，如果您购买的财产价值超过RM 1m） 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 7、要求每月RM10,000马币最低月收入。

8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请（旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女） 10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。

11、不允许申请人有兼职工作。 12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则（旧政策经商有更多限制）。

年龄高于50岁者 ： 1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。

3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口 5、有效的财力可以用定期存款，现金，房屋，股票证明 6、政府或者商业的退休金都被承认 7、如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请； 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁， 11、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请 12、允许申请人有兼职的工作 13、申请人可以经商 从目前情况来看，“银发计划”更名为“第二家园”计划确实更加贴切。因为，这项计划所提供的种种便利：包括定居马来西亚后，申请人可以自由出入，没有时间及次数限制；一人申请，全家获签，子女可就读当地学校；同时，无需政府审批，申请人就可以在大马购置两幢房屋；免税购买或携带一辆汽车到马来西亚（可节省高达300%的入境税）；投资，另外，还可以获得可观的定期存款利率（现时年利率约为3%至4%，高于中国人民银行利率收益）以及，在大马境内的收入无需在国内重复缴税等优惠政策，对那些经常出入大马旅游、做生意，或是准备让子女留学的“黑发族”都同样产生了强大的吸引力。

特别值得一提的是，加入“第二家园”拥有为期十年的签证后，不仅可以无限次出入马来西亚，而且可以直接从马来西亚申请去世界其他国家的签证，这样无论是签证时间还是通过率都要大大高于国内。对于那些“空中飞人”来说，这是一个巨大吸引力。

而从目前已经成功申请“第二家园”的申请人来看，是马来西亚低廉的物价、高品质的生活，都成为吸引众多申请人加入马来西亚第二家园的中国投资移民的重要原因。

6.马来西亚购买房产流程及合约法律指南

房屋买卖交易流程：1：签署初步购买要约；付定金：买方缴纳房屋购买总价10%的定金：2：签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》（若适用）；（若分层产权已签发）签署《产权转让书》3：州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书4：接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约5：缴付买价余额：（a）以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清，（b）.倘若非马来西亚公民买家所够的房产是属于先建后售，在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户；（c）以分期缴付方式购买房屋6.交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者（表录G规定的期限是24个月，表录H规定的期限为36个月）注：从提出申请到州政府批准一般上需2-3个月的时间房屋买卖合约6.1：直接向开发商购买建设中的房产根据1989年的房产开发（管制和准证）法规第11条的规定，所有直接向开发商购买房产的购房者须签订称之为房屋买卖合约的标准合同，除非得到房屋部的批准，任何修改皆无效。

违例可被罚款五千令吉或3年监禁或两者兼施。此举是为了维护与保障购房者的权利。

每份有地房屋买卖合约（例如独立式洋房、排屋和半独立式洋房）必须遵照1966年房产开发（管制及准证）法令的标准合约（表录G）；然而高楼房地产合约（例如高级公寓、普通公寓、私人篱笆/门闸以及守卫的有地社区的排屋）必须遵照1966年房产开发（管制及准证）法令的标准合约（表录H）开发商必须在签订买卖合约日期的规定时限内，把建成的房屋交给购房者。表录G规定的期限为24个月，而表录H规定的期限为36个月。

房屋缺陷责任的保证期则是交付空置占有权日期的24个月内。依据1989年的房产开发（管制和准证）法规，房屋部有权因特殊情况，批准展延交付空置有权予买家。

因此，某些房产开发的空置占有权或在24个月或36个月后才移交。6.2：直接向开发商购买已竣工的房产先建后售的概念是先完成房产的建设然后再出售，马来西亚政府也实施了两个新列表。

1966年房产开发（管制与准证）法令的（表录I）和（表录J）。表录I适用于有地方产-个人房屋产权；而表录J则适用于高楼房地产--分层产权。

根据房屋买卖合约例表三，购房者在签署房屋买卖合约时须付购房价格百分之十（10%）的款项作为首期付款给开发商，余款相当于购房价百分之九十（90%）须在购房者收到开发商交付空置占有权通知（必须附完工或恪守证书）的21个工作日内支付。6.3：已经竣工的房产已竣工的房屋或商业地产通常以“现状销售”的方式销售，该交易是不受1966年房产开发（管制及准证）法令的管制。

房屋价格通常须在购房者签署房屋买卖合约的3个月内付清。当购房者支付了全额款项后，并在相关土地局办理产权转让手续。

6.4：产权转让书当相关土地局签发分层产权证时，购房者和售房者须签署一份产权转让书（格式由土地局规定），该转让书须在土地局登记。该房屋产权方能登记至购房者名下。

6.5房屋买卖合约的收费根据1989年房产开发（管制及准证）第11(4)法规：一份完整的房屋买卖合约应包括其正本和副本以及所有在表录G或表录H的附件须由卖方律师免费给予买方。然而，房产开发法令及房产开发法规是不适用于工业、农业和商业地产以及已竣工的房产。

开发商或采用标准合约，但该合约并不被上述法令或法规所管辖。6.6：开发商与买家之间的相互契约购房者除了需小心检查标准合约外，开发商与个人买家之间的相互契约也是其中一个重要文件。

此协议的内容并不受标准合约的制约。一般上，其内容包含公共设施、管理和维修费。

水电和燃气的保证金。相互契约是购房者和开发商之间的协议。

此协议的用意是为了保持或增强房产的价值。相互契约是一份具有法律约束的私人协议。

它通常用于分层产权制的房地产开发。分层产权的共用财产则受制于2007年建筑物好共有财产（管理和维护）法令。

根据此法令，开发商和购房者需共同成立一个联合管理机构来执行妥善管理和维护建筑物的住户守则，该联合管理机构有权执行相互契约所有规定的职责。

7.购买马来西亚房产相关法律是什么

马来西亚房产网专家指出，一个外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。

他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产，但下列房产除外： 1。低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一； 2。

州政府决定的中低成本的住宅单位； 3。马来人祸土著保留地上所建的房产； 4。

州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产 5。州政府的批准（国家土地法典433B条）如今，外国公司或非公民在收购任何产业不须得到外国投资委员会（简称“FIC”）的批准，因FIC已在2009年6月30日被解散，而由首相署的经济规划单位（简称EPU）所替代。

因此，除非被豁免，任何外国公司或非公民在收购任何产业时须得到EPU的批准。根据国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价以上如：雪兰莪州：50万令吉以上吉隆坡：50万令吉以上柔佛州：50万令吉以上。

另：申请者须先支付500令吉作为申请费用，在获取柔佛州政府的同意后，须支付政府一万令吉。槟城：100万令吉以上。

另：申请者是以个人身份购买，须支付州政府一千令吉。若以公司名义购买则须支付州政府两千令吉。

州政府在给予批准时会根据以下因素而做出考量：房产的地点房产的类型，如：高级公寓、联排别墅、住宅、独立式洋房若是新房产开发区：现有外国拥有房产的百分比州政府申请批准需注意的重要事项各州政府的土地法令规定有所不同标准表格和应支付州政府的注册费（约一百五十令吉至五百令吉）和同意书的批准费律师费州政府将会在申请之后一至两个月内公布有关申请是否被批准如果额没有批准，房屋买卖合约将会被终止，而买家之前所支付的首期款将会被无息退还。 州政府所需要的相关文件一份房屋买卖合约副本一份买家的护照/身份证副本买家和开发商双方的公司组织章程和表格24、44、49（若买家为外国公司）EPU的批准/通知确认（若适用）最近一期缴付该房产门牌税/地税的收据国家土地法典第433B条的申请表格。