转租房屋法律法规

1.有关出租房屋的法律法规

房屋租赁的时候，房东为了避免租客不按时缴纳租金、突然跑路、损坏房子里家具等情况，都会要求租客缴纳一定的押金。

押金的多少也是租客、房东在意的，那么，房屋租赁押金的法律规定有哪些？租房押金怎么收没有具体法律规定，一般是双方协商解决；《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法；当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。如何确保押金的退还：（1）双方协商解决。

在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。（2）看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。

（3）租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2.房子转租要付什么法律责任

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；（3）房屋租赁合同。

3.违约转租房屋是否有法律规定

一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；

未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

4.国家法律有没有规定房屋不能转租

例：

以个人名义与一房主签定租房（三室一厅）协议，并且合同并未明确约定房内的居住人数，只约定不得转租的情况下，租房者和其他人3个人一起居住被房主以转租为由终止合同。房主的做法对吗？租房者怎样维护自己的合法权益？

转租是把已承租房租给其他人，并收取租金。就上述情况而言租房者有权与其他人共同居住其个人承租的房屋。房主若是主张租房者转租，就必须举出证据。对于此类房屋租赁合同纠纷可以到房屋所在地的人民法院起诉，被告为合同中的出租方。房屋是三居室的，居住三、四个人完全是情料之中的事，如果在合同中没有约定，他的理由根本就没有依据。租房者若起诉，就应该向法院提供被告的住所地，以便法院向被告送达传票。