封闭小区做民宿法律法规

1.封闭小区的会所被开发商用来做宾馆,开发商提出有产权证明

1、会所的争议目前在立法、司法解释上仍然具有很大争议，在认定上各地司法实践也有不同的看法。

(1)根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，会所由于在构造上和利用上均具有独立性，符合专有部分的构成要件，与其他建筑物能够明确区分并排他使用，应属于专有部分，而不属于共有部分，可以登记为特定业主所有，即开发商所有。（ 金博大律师事务所律师、河南财经政法大学教授许辉猛）

(2)广州某法院认为，在法律、法规未明确住宅小区会所权属归全体业主的情况下，应视双方的约定以及开发商在销售时是否将会所成本分摊给业主而决定会所的权属。（参见（2006）穗中法民五终字第833 号民事判决书）

(3)以房价构成为标准判断会所之权属

以商品房价格的构成情况为标准来判断住宅小区会所所有权之归属，即以建设费用是否已列入房地产开发项目成本来决定会所是否归属于全体业主。例如，扬州市政府于 2004 年 7 月颁布的《扬州市区房地产开发经营管理办法》第 25 条规定：“房地产开发企业应当按照规划指标的要求，在住宅小区内配套建设物业管理用房、社区居委会用房、活动中心（社区会所）、公共厕所、垃圾用房等公共设施。凡建设费用已列入房地产开发项目成本的公共设施，其产权归全体业主所有，房地产开发企业不得擅自处分，其经营所产生的经济效益用于该项目的物业管理。”

(4)还有很多做法，认定标准均不一致。比如深圳中院就曾驳回了罗湖区碧岭华庭部分业主请求拥有房屋附着物、会所、停车场等公共设施所有权的诉求。开发商与业主在买卖合同附表四中约定，会所、停车场等所有权归开发商所有。法院认为，既然签了合同，且合同内容也符合《深圳经济特区房地产转让条例》中关于“房地产首次转让合同对停车场、广告权益有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有”的规定，所以，约定合法有效。

2、关于“”产权证明上写了--（此共用土地面积是整栋楼房的产权人共同使用。） 的看法。

按照这种写法，应当是会所计入公摊面积，你可以到房管局查一查这个小区的《房产测绘成果报告书》 确认这一问题。

如果上述属实，那么你们小区会所的产权归属问题还有待认定（即产权可能属于全体小区业主所有），开发商擅自将共有部分用途改变为宾馆，属于违反物权法的行为。

参考 ：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第七条 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

3、类似争议的维权可以参考如下新闻报道：

楼盘会所9成亏本 擅自改变用途引争议

以上供参考，顺致如意。

2.封闭临街晾台,国家和地方政府有何规定

国家没有明确规定，地方政府多见为创建国家（或省）卫生城市或创建国家（或省）园林城市，才有封闭临街凉台的具体规定； 若一般情况为了城市美观、整洁，可向当地市（或区）政府申请报告或反映，有关政府下达文件整治，社区才能根据规定采取行动（有些政府曾出资统一封闭或美化临街晾台），否则地方政府没规定，一般涉及公民个人自由，政府不干预就不好解决。

若业委会自治，可通过表决通过统一封闭临街晾台的决议，但具体到执行，还是因无强制力，最后还是悉听尊便。 所以，只有地方政府有文，社区、物业、业委会执行起来才有力。

3.我住的是封闭小区,在物业同意的情况下安装了包厢,但是隔壁楼的不

您好，如果对对方会造成影响，而又未经对方同意的话是不行的。

按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定： 第五十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款： （一） 在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭； （二） 违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的； （三） 未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声。望采纳，谢谢！ 不好意思，回答的晚了，建议您看看《采光权侵害法律规制研究》，里面有比较详细的描述。

4.封闭小区围墙是否可以再开一门供商家出入补充：有没有相关的法律依

封闭小区的围墙如果再开门需要跟物管方协商，如果开门处外面是市政道路，正常手续是要到市政管理局或者类似机构备案的，因为开的这个侧门的出入，容易跟外面的市政道路的交通造成交织，影响交通或者涉及出入者的安全。

法律依据主要是市政道路交通方面的一些规范，例如小区出入口距离道路的距离等，都是一些保证行车或行人安全角度以及交通组织方面进行考虑的。当然，如果小区的围墙很长，单面超过了80米，根据消防要求，是需要设置临时消防通道的，但是这样的出入口平时是关闭的，不允许行人出入的，仅供消防时期等紧急情况才可以通行的。