投资通讯跑赢房价

1.北京房租涨幅跑赢房价 疯狂的房租无奈的租客

央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%,5年时间涨幅近乎一倍。

房租为何会疯涨？我爱我家副总裁胡景晖表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及cpi不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。

央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%,5年时间涨幅近乎一倍。令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。

数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。北京的房租到底有多贵呢？北京房地产中介行业协会公布的数据显示，2012年全市平均租金为每月每建筑平方米53.5元，市场整体租金同比上涨8.9%。

其中，西城区金融街区域租金最贵，每月每平方米85元；顺义城区在抽样区域中最便宜，每月每平方米为26元。疯狂上涨的房租已然成为物价上涨的重要推手。

北京今年3月份居民消费价格指数（cpi）上涨3.6%，与全国2.1%的涨幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛涨。据统计，3月份北京房租同比涨幅达8.4%，环比涨幅达13%，一季度房租同比涨幅达9%。

在房租猛涨的同时，北京租房市场却呈现出种种怪象：租房人话语权仍然不强，议价能力并未提高；房东涨价理直气壮，质问现在还有啥不涨；房屋租售比不降反升，很多房东却宁租不售，视房子为“聚宝盆”……房租为何会疯涨？我爱我家副总裁胡景晖向证券时报记者表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及cpi不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。租客的无奈：涨价没商量“房子刚租了一年，房东就提出要涨一千块。”

林女士向证券时报记者谈起去年底房东提价的经历时，语气有些不平静。“为什么涨？房东很干脆地说市场均价涨了，我也得涨，就这么简单。”

林女士说，在她的据理力争下，最后涨了500元。500元对于收入属于中产的林女士来说不算什么，但她的原始租金起点已是每月一万，在这么高的基数上房东急不可待地加价，这多少有些出乎她的意料。

林女士租的是西城区官苑8号的一套100多平方米的三居，属学区周边房，是北京房价和房租上涨较快的代表性区域，租房需求大，林女士也是为了女儿到附近的一所名校上小学才搬到此处。林女士的女儿刚上小学二年级，由于西城区好学校集中，女儿可能还要在西城求学十多年，不过林女士并没有打算买房。

“现在房价太高了，一下拿一大笔钱出来，毕竟不是一件容易的事，另外，我也觉得不值，还不如租。”林女士若要买学区周边的房子，每平方米少的5万，多的则要8万到9万。

目前她把朝阳区的自有住房出租，每月6500元，也可以弥补她一部分租房的开销。那么2008年以来，像这样的学区周边房租金价格涨幅到底有多大？从常女士对证券时报记者讲述的租房经历中可见一斑。

两年前为了儿子到北京四中就近上学，常女士租了西什库大街19号院一套50多平方米的两居，房子建于上世纪80年代，破旧且无物业管理，房子里木地板已有好几处露出黑印，厕所瓷砖也掉了几块，但房东在租金上丝毫不让步，每月5000元，你不租，想租的人多的是。据常女士了解，之前的租户是2008年夏天入住的，房租当时是3000元。

“听中介说，最近小区类似的房子都租到6000元了，哪天房东要给我涨价也说不定呢。”常女士担忧地说。

在不断上涨的房租面前，租客一方虽然苦恼，但最终往往不得不为此买单。“从去年底开始已经涨了500块，要不是方便上班，估计也就搬走了。”

租住在北京东三环劲松小区的张先生告诉证券时报记者，目前跟妻子租住的是精装修的一室一厅，2011年跟房东签约时月租金为2900元，今年3月份租约到期后，房东告知要涨600元。因气不过房东涨价，小两口为此另找房源，谁料通过中介了解到，像他们这种户型和装修条件接近的月租金已经在3500元以上。

“本想着略微加点钱，租个两室一厅的，家里来人也宽敞些，看来更是没戏了。”张先生说，两室一厅的房子去年还3500元不到。

现在装修好点的要往4000元以上走。对于他们一万元左右的家庭总收入来说，除去生活各项开支，压力还是很大。

无奈之下，张先生只好咬咬牙每月多掏600元跟原房东续租，两室一厅的打算也就此搁置。房东的理由：现在啥不涨“你问我为什么涨房租啊？现在有什么不涨价的？头一天我去小摊买肉饼还是10块钱一张，第二天人家就说12了，20%，说涨就涨。

我这个房租从5000涨到5500，也才10%嘛。”面对证券时报记者的询问，家住西城区的夏先生理直气壮地说。

房租上涨只是物价上涨的一个缩影。在物价不断攀升的背景下，依靠提高房租增加收入，对抗通胀，成了很多房主的现实选择。

我爱我家副总裁胡景晖告诉证券时报记者，现在有很多曾经的拆迁户拥有多套住宅，这些住宅出租后的租金收入是他们。

2.靠投资房产真的能跑赢通货膨胀吗

一般不能。

造成通货膨胀的直接原因是国家财政赤字的增加。政府为了挽救经济危机或弥补庞大的财政赤字，不顾商品流通的实际需要，滥发纸币。他们之所以要利用这种办法来弥补财政赤字，是因为这种办法比起增加税收、增发国债等办法富于隐蔽性，并且简便易行。

通货膨胀影响

通货膨胀是资产阶级或统治阶级加强对基层劳动人民剥削和掠夺的重要手段。通货膨胀首先给工人和农民带来深重的灾难。它使得物价不断上涨，货币购买力不断下降，由此引起工人实际工资急剧下降，生活日益贫困。而农民等小生产者则因为物价上涨过程中，工农业产品“剪刀差”的扩大，不得不以高价购买资本主义工业生产的生活资料和生产资料，低价出卖自己的农产品和手工产品，因而更加贫困。通货膨胀也严重影响一般公职人员和知识分子的生活，因为他们的薪金也不能按物价上涨的程度而相应增长。但是，通货膨胀却给垄断资产阶级带来极大利益。他们不仅会通过政府订货和价格补贴等，把资产阶级国家用滥发纸币从劳动人民那里掠夺来的大部分收入转入自己的腰包，而且可以利用实际工作下降，或者用贬了值的货币偿还债务，以及利用物价飞涨乘机进行囤积居奇等等，获得巨额的利润。